Дело № 8Г-21917/2025 [88-20353/2025]

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья I инстанции: Богуславская О.В. № дела в суде первой инстанции 2-1946/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи II инстанции: Хрящева А.А., Дело № 88-20353/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Артёменко Е.А. (докл.), Дорофеева М.М. УИД 37RS0012-01-2024-004028-65</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 сентября 2025 года город Москва</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Кисловой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Игнатьева Д.Ю., Маковей Н.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе представителя Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области по доверенности <span class="FIO1">ФИО1</span> на решение Октябрьского районного суда города Иваново от 23 декабря 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 16 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Маковей Н.Д., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее - Ивгосжилинспекция, орган муниципального жилищного контроля) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» (далее - ООО «Народная Компания»), в котором просила возложить на ответчика обязанность устранить нарушения жилищного законодательства при управлении: 1) многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> — устранить наличие следов гниения, увлажнения на стропилах и обрешетке в чердачном помещении многоквартирного дома; устранить на чердачном помещении многоквартирного дома на стропильной системе и на обрешетке темные следы, похожие на плесень; устранить на чердачном помещении многоквартирного дома сквозные трещины на шиферном покрытии кровли; устранить на карнизе кровли многоквартирного дома сквозные трещины на шиферном покрытии кровли; 2) при управлении многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - устранить местное повреждение кирпичной кладки фасада многоквартирного дома с уличной стороны в виде сколов, трещин, частичного выпадения кирпичей; устранить нарушения целостности шиферного покрытия кровли в виде сколов, трещин со стороны дворового фасада и со стороны уличного фасада многоквартирного дома; устранить со стороны уличного фасада многоквартирного дома местное повреждение деревянного подшива карниза кровли в виде сквозного отверстия; устранить частично отсутствие конька кровли многоквартирного дома; устранить захламление чердачного помещения многоквартирного дома; устранить местное повреждение оголовков вентиляционных каналов многоквартирного дома; 3) при управлении многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - устранить на фасаде многоквартирного дома местные разрушения штукатурного и отделочного слоев в виде трещин, отслоения, разрушения кирпичной кладки выступающих элементов; устранить разрушения штукатурного и отделочного слоев цоколя многоквартирного дома в виде отслоения, трещин, обрастания мхом, обрушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что в управлении ООО «Народная компания» находятся вышеперечисленные многоквартирные дома. В связи с обращениями собственников и пользователей жилых помещений в указанных многоквартирных домах Ивгосжилинспекцией проведены проверки исполнения жилищного законодательства ООО «Народная компания», по результатам которых <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «Народная компания» вынесены предписания об устранении выявленных нарушений. В установленные сроки управляющей организацией требования указанных предписаний не выполнены, в связи с чем Ивгосжилинспекция обратилась в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Октябрьского районного суда города Иваново от 23 декабря 2024 года исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области удовлетворены частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На ООО «Народная компания» возложена обязанность в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при управлении:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - устранить наличие следов гниения, увлажнения на стропилах и обрешетке в чердачном помещении многоквартирного дома; устранить на чердачном помещении многоквартирного дома на стропильной системе и на обрешетке темные следы, похожие на плесень; устранить на чердачном помещении многоквартирного дома сквозные трещины на шиферном покрытии кровли; устранить на карнизе кровли многоквартирного дома сквозные трещины на шиферном покрытии кровли;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - устранить местное повреждение кирпичной кладки фасада многоквартирного дома с уличной стороны в виде сколов, трещин, частичного выпадения кирпичей; устранить нарушения целостности шиферного покрытия кровли в виде сколов, трещин со стороны дворового фасада и со стороны уличного фасада многоквартирного дома; устранить со стороны уличного фасада многоквартирного дома местное повреждение деревянного подшива карниза кровли в виде сквозного отверстия; устранить частично отсутствие конька кровли многоквартирного дома; устранить захламление чердачного помещения многоквартирного дома; устранить местное повреждение оголовков вентиляционных каналов многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешен вопрос о взыскании с ООО «Народная компания» в доход бюджета городского округа Иваново государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 16 апреля 2025 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе представитель Ивановской службы жилищной инспекции <span class="FIO1">ФИО1</span> просит отменить судебные постановления по делу об устранении нарушений жилищного законодательства при управлении МКД по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Она считает необходимым отменить решение суда первой инстанции в части отказа в иске, а апелляционное определение — полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявитель ссылается на то, что проверка и предписание <span class="Nomer2">№</span>-тл от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> были выданы ООО «Народная компания», которая управляла домом на момент получения предписания. Требования предписания не были выполнены, несмотря на продление срока. Прекращение управления ООО «Народная компания» не освобождает её от обязанности исполнить предписание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы судов о невозможности возложить на ООО «Народная компания» обязанности по предписанию считает несостоятельными, указывает, что на ООО «Народная компания» возложены обязанности по содержанию и ремонту МКД, а также устранению выявленных нарушений. Жилищное законодательство обязывает её поддерживать безопасные условия проживания граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возражений на кассационную жалобу не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, извещенные судом кассационной инстанции о времени и месте рассмотрения дела по кассационной жалобе, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте Второго кассационного суда общей юрисдикции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела кассационную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса (их представителей).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, проверив законность судебных постановлений согласно части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит, что имеются основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона (часть 2 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений (часть 3 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении настоящего дела судами были допущены такого характера нарушения норм материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением Правительства Ивановской области от 13 декабря 2021 года № 608-п утверждено Положение о региональном государственном жилищном надзоре в Ивановской области (далее - Положение).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1.3 Положения органом, уполномоченным на осуществление государственного жилищного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Народная компания» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Кроме того, в управлении компании находится многоквартирный дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с мотивированным представлением о проведении контрольного (надзорного) мероприятия от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, советник отдела регионального государственного жилищного надзора Ивгосжилинспекции принял решение о проведении инспекционного визита <span class="Nomer2">№</span>-Р в отношении ООО «Народная компания».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам проверки, проведённой <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ро адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, были выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства, в частности, наличие следов гниения и увлажнения на стропилах и обрешётке в чердачном помещении многоквартирного дома, а также тёмные следы, похожие на плесень, на стропильной системе и обрешётке. В связи с этим ООО «Народная компания» было выдано предписание <span class="Nomer2">№</span>-тл от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об устранении выявленных нарушений в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, по результатам инспекционного визита, проведённого <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ведущим консультантом отдела по контролю исполнения предписаний Ивгосжилинспекции, установлено, что требования предписания <span class="Nomer2">№</span>-тл не выполнены в полном объёме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичная ситуация была выявлена и при проведении инспекционного визита в многоквартирный дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заместителем начальника Ивгосжилинспекции было принято решение <span class="Nomer2">№</span>-Р о проведении внепланового инспекционного визита. В ходе проверки, проведённой <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выявлены следующие нарушения обязательных требований жилищного законодательства: наличие местного повреждения кирпичной кладки фасада в виде сколов, трещин и частичного выпадения кирпичей; нарушение целостности шиферного покрытия кровли; повреждение деревянного подшива карниза кровли со стороны уличного фасада в виде сквозного отверстия; частичное отсутствие конька кровли; захламление чердачного помещения; наличие сухих следов протечек на потолке 2 этажа в подъезде; повреждение оголовков вентиляционных каналов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим ООО «Народная компания» было выдано предписание <span class="Nomer2">№</span>-тнв от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об устранении выявленных нарушений в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Однако, согласно акту внепланового инспекционного визита от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, некоторые мероприятия, указанные в предписании, не выполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также были выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> было принято решение о проведении инспекционного визита <span class="Nomer2">№</span>-Р на основании мотивированного представления о проведении контрольного (надзорного) мероприятия. В ходе проверки, проведённой <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, были выявлены следующие нарушения: местные разрушения штукатурного и отделочного слоёв фасада в виде трещин, отслоений и разрушения кирпичной кладки выступающих элементов; разрушение штукатурного и отделочного слоя цоколя в виде отслоений, трещин, обрастания мхом и обрушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим ООО «Народная компания» было выдано предписание <span class="Nomer2">№</span>-тл от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об устранении выявленных нарушений в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> компания обратилась с ходатайством о продлении сроков исполнения предписания до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, однако данное ходатайство было оставлено без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках проведения внепланового инспекционного визита, состоявшегося <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, было осуществлено детальное обследование многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В ходе данного осмотра были выявлены значительные локальные повреждения фасадных отделочных материалов, включая трещины, отслоения и разрушение кирпичной кладки выступающих конструктивных элементов. Кроме того, зафиксированы дефекты штукатурного и отделочного покрытия цоколя здания, такие как отслоения, трещины, биологическое обрастание мхом и частичное обрушение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно приказу Ивгосжилинспекции <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, информация о компании ООО «Народная компания», осуществлявшей управление многоквартирным домом по указанному адресу, была исключена из реестра многоквартирных домов, находящихся под управлением. С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> функции управления указанным объектом переданы ООО «Рассвет».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался положениями статей 20, 29, 161,162, 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), другими положениями жилищного законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их частичном удовлетворении, суд первой инстанции, пришел к выводу, что ООО «Народная компания» не выполнило предписания Ивгосжилинспекции по устранению нарушений в управлении многоквартирными домами (МКД). Ответчик не устранил следы гниения, увлажнения, плесени, сквозные трещины на кровле, повреждения фасада, оголовков вентиляционных каналов и захламление чердака. Доказательствами служат акты от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, фототаблицы и показания свидетеля <span class="FIO7">ФИО7</span> Ответчик не представил доказательств выполнения предписаний.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд также установил, что по приказу <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сведения о МКД по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, исключены из реестра лицензий. С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> управление домом осуществляет ООО «Рассвет», что подтверждено размещением сведений в установленном порядке. Лицензиат обязан исполнять обязанности по управлению МКД до передачи их новой управляющей организации (ст. 200 ЖК РФ). Обязанность по выполнению работ после исключения дома из реестра лицензий и передачи его другой организации не предусмотрена законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворения иска в части требований Ивгосжилинспекции к ООО «Народная компания» об устранении нарушений по адресам: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 206 ГПК РФ на ответчика возложена обязанность исполнить решение суда в трехмесячный срок с даты вступления в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешен вопрос о взыскании с ООО «Народная компания» в доход бюджета городского округа Иваново государственной пошлины в размере 20 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В указанной части решение суда первой инстанции и апелляционное определение по делу не обжалуются и предметом проверки судом кассационной инстанции не являются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках рассмотрения иска Ивгосжилинспекции к ООО «Народная компания» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства в управлении многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, суд первой инстанции, выводы которого были поддержаны судом апелляционной инстанции, пришел к выводу, что действующее законодательство не предусматривает возложение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества на управляющую организацию после исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации и передачи данных обязательств новой управляющей организации, избранной на основании решения общего собрания собственников помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суды установили, что на момент рассмотрения дела обязательства ООО «Народная компания» по управлению многоквартирным домом были прекращены в связи с выбором новой управляющей организации — ООО «Рассвет». Данное решение было подтверждено внесением соответствующих изменений в реестр лицензий Ивановской области с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и включением многоквартирного дома в перечень объектов, находящихся под управлением новой компании. С указанной даты ООО «Рассвет» приступило к исполнению своих обязательств по договору управления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суды пришли к выводу, что после передачи управления новому лицензиату ООО «Народная компания» утратило доступ к многоквартирному дому и право на получение необходимых финансовых ресурсов для выполнения своих обязанностей. Это делает невозможным возложение на данную организацию дополнительных обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции также отметил, что избранный органом муниципального жилищного контроля способ защиты права является ненадлежащим. Однако это не лишает собственников помещений в многоквартирном доме возможности предъявить к ООО «Народная компания» требования о перерасчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, если они считают свои права нарушенными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не может признать правомерными выводы судов обеих судебных инстанций ввиду следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество обслуживания общего имущества в силу положений раздела VIII ЖК РФ несет организация, которой поручено обслуживание жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), согласно пункту 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям статей 67, 71, 195, 196, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьей 2 названного Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных положений закона и акта их толкования следует, что для постановления законного и обоснованного решения суду необходимо дать квалификацию отношениям сторон спора, определить закон, который эти правоотношения регулирует, установить все значимые обстоятельства и изложить обоснование своих выводов в мотивировочной части судебного акта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом характера спорных правоотношений, рассматриваемых в данном деле, следует отметить, что судами первой и апелляционной инстанций не были должным образом соблюдены требования законодательства. Юридически значимые обстоятельства по делу, включая обязанности ООО «Народная компания» по исполнению жилищного законодательства и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не были всесторонне определены и исследованы. Кроме того, не было установлено, имелись ли со стороны ООО «Рассвет» какие-либо препятствия для проведения мероприятий, предусмотренных предписанием в отношении ООО «Народная компания». Эти обстоятельства могли существенно повлиять на вывод суда о том, утратило ли ООО «Народная компания» доступ к многоквартирному дому.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы судов первой и апелляционной инстанций о невозможности возложения на ООО «Народная компания» обязанности по выполнению требований предписания <span class="Nomer2">№</span>-тл от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> являются преждевременными. Они противоречат установленным фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы нижестоящих судов в части отказа в удовлетворении исковых требований сделаны с нарушением норм материального и процессуального права, допущенные судебными инстанциями нарушения норм права не могут быть устранены без отмены принятых по делу судебных постановлений в части, касающейся заявленных исковых требований об устранении жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и нового рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, решение Октябрьского районного суда города Иваново от 23 декабря 2024 года в части отказа в удовлетворении исковых требований и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 16 апреля 2025 года подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При новом рассмотрении дела суду следует учесть вышеприведенное, полностью установить имеющие значение для дела обстоятельства, правильно распределить обязанности по доказыванию между сторонами, и разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям сторон нормами материального права с соблюдением требований процессуального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Октябрьского районного суда города Иваново от 23 декабря 2024 года в части отказа в удовлетворении исковых требований и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 16 апреля 2025 года отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отмененной части дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции – Октябрьский районный суд города Иваново.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 9 октября 2025 года</p></span>