Дело № 33-16143/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">САНКТ–ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рег. №: 33-16143/2025 Судья: Дерягина Д.Г. 78RS0001-01-2023-009408-54</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Санкт-Петербург&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;29 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Луковицкой Т.А.</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Игумновой Е.Ю., Савельевой Т.Ю.,</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гаджиевой Н.М.</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу <span class="FIO11">Гинзбурга М. Ю.</span> на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 02 июля 2024 года по гражданскому делу № 2-2788/2024 по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к <span class="FIO12">Гинзбургу М. Ю.</span> о взыскании задолженности по арендной плате, пени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Луковицкой Т.А., объяснения представителя ответчика Гинзбурга М.Ю. – адвоката Вершининой Е.В., полагавшей решение суда незаконным и необоснованным и поддерживающей доводы апелляционной жалобы, представителя истца Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – Зиминой А.Д., полагавшей решение суда законным и обоснованным и возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Гинзбургу М.Ю. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за периоды с 01.01.2019 по 30.09.2019 и с 01.01.2020 по 30.09.2022 по состоянию на 12.07.2023 в размере 33 076,39 руб., пени за неуплату арендной платы по состоянию на 12.07.2023 в размере 36 354,60 руб., пени за неуплату арендной платы за период с 13.07.2023 в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по выплате арендной платы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.11.2002 между истцом и ответчиком заключен договор № 01/ЗК-02963 об аренде земельного участка с кадастровым номером <span class="others1">&lt;...&gt;</span> по адресу: <span class="others2">&lt;...&gt;</span>, площадью 46 кв.м. для размещения гаража. Ввиду нарушения принятых на себя обязательств по своевременной оплате за арендованное имущество, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в вышеуказанном размере. На сумму задолженности на основании п. 5.2 Договора истцом были насчитаны пени в указанном размере, уведомлением от 03.04.2019 № 23598-52/19 договор аренды расторгнут, задолженность по арендной плате выплачена не была.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 02 июля 2024 года исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга удовлетворены в полном объеме – с Гинзбурга М.Ю. в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга взысканы задолженность по арендным платежам в размере 33 076,39 руб., пени по состоянию на 12.07.2023 в размере 36 354,60 руб., пени за период с 13.07.2023 по дату фактической выплаты задолженности по арендной плате, в размере 0,15% от суммы основного долга в размере 33 076,39 руб. начисляемые за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, указанным решением суда с Гинзбурга М.Ю. в доход федерального бюджета взысканы расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с принятым судом решением, ответчик Гинзбург М.Ю. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, как необоснованное и незаконное и принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия приступила к рассмотрению дела в составе судей Луковицкой Т.А., Бородулиной Т.С., Игумновой Е.Ю., в ходе рассмотрения дела произведена замена судьи Бородулиной Т.С. на судью Савельеву Т.Ю. на основании п.2 ч.5 ст.14 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы, представления в апелляционном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Гинзбург М.Ю., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Санкт-Петербургского городского суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие неявившегося ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 27.11.2002 между истцом и ответчиком заключен договор № 01/ЗК-02963 об аренде земельного участка с кадастровым номером <span class="others3">&lt;...&gt;</span> по адресу: <span class="others4">&lt;...&gt;</span>, площадью 46 кв.м. для размещения гаража, на неопределенный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением от 03.04.2019 № 23598-52/19 договор аренды расторгнут на основании п. 6.3.3 договора (при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом в материалы дела представлен расчет исковых требований, согласно которому задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 и с 01.01.2020 по 30.09.2022 по состоянию на 12.07.2023 составляет 33 076,39 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств погашения задолженности в требуемом истцом размере ответчиком не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд, правильно применив положения ст. ст. 309, 310, 606, 607, 609, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), всесторонне и полно установив обстоятельства дела, оценив представленные сторонами и добытые судом доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, обоснованно исходил из того, что обязательства ответчика по оплате арендных платежей в установленный договором срок исполнялись ненадлежащим образом, доказательств погашения требуемой истцом задолженности ответчиком представлено не было, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, пени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебные расходы распределены судом в соответствии с требованиями Главы 7 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в силу заключенного между сторонами договора аренды земельного участка ответчик обязался вносить арендную плату в установленные договором сроки, при этом факт наличия у ответчика задолженности по договору аренды подтверждается материалами дела, доказательств выплаты задолженности по арендной плате, пени в требуемом истцом размере ответчиком представлено не было, судебная коллегия соглашается с правильным выводом суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды, пени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценка представленных в материалы дела доказательств произведена судом первой инстанции по правилам ст. 67 ГПК РФ, оснований для переоценки доказательств по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что у ответчика прекратилась обязанность по внесению арендных платежей в связи с расторжением договора аренды в июле 2019 года, основанием для отмены обжалуемого решения суда не являются ввиду следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу, установленному статьей 622 ГК РФ, невозвращение объекта аренды за пределами срока действия договора влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо доказательств, подтверждающих возврат истцу объекта аренды после расторжения договора аренды, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Вступившим в законную силу решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 05 сентября 2016 года по гражданскому делу №2-1614/16 за Гинзбургом М.Ю. признано право собственности на нежилое помещение № 4-н площадью 29,7 кв.м, расположенное по адресу: <span class="others5">&lt;...&gt;</span>, в силу приобретательной давности (л.д.38). В связи с чем оснований полагать, что у ответчика прекратилась обязанность по выплате истцу арендных платежей за земельный участок, на котором расположено указанное нежилое помещение, у судебной коллегии не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик обращался к истцу по вопросу о выкупе земельного участка, расположенного по адресу: <span class="others7">&lt;...&gt;</span>, площадью 46 кв.м. с кадастровым номером <span class="others8">&lt;...&gt;</span>, в чем ответчику было отказано по мотиву того, что нежилое помещение № 4-н площадью 29,7 кв.м. с кадастровым номером <span class="others6">&lt;...&gt;</span>, собственником которого является Гинзбург М.Ю., учтено в составе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="others9">&lt;...&gt;</span>, в связи с чем Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга не мог быть арендодателем земельного участка, который находится в общей долевой собственности иных лиц – собственником помещений в многоквартирном доме, не могут быть признаны состоятельными и подлежат отклонению ввиду следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме только с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу изложенного переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в многоквартирном доме возможен при соблюдении ряда условий, а именно – многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию, хотя бы на одну из квартир зарегистрировано право собственности, земельный участок должен быть сформирован для эксплуатации и обслуживания конкретного жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, помещение 4-Н площадью 29,7 кв.м. с кадастровым номером <span class="others10">&lt;...&gt;</span>, собственником которого является ответчик, расположено на участке площадью 46 кв.м., являющимся смежным с земельным участком, в границах которого расположен многоквартирный дом с кадастровым номером <span class="others11">&lt;...&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом доказательств того, что помещение находится на земельном участке, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущество, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик направлял ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 02.07.2024, в котором было принято обжалуемое решение суда, по уважительным причинам, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для рассмотрения дело по существу в указанном судебном заседании, не могут быть признаны состоятельными и подлежат отклонению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Извещение о судебном заседании, назначенном на 02.07.2024, в котором принято обжалуемое решение суда, направлено в адрес ответчика судом надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ходатайств ответчика об отложении судебного заседания с доказательствами, подтверждающими уважительность причин неявки, в материалах дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также ответчиком Гинзбургом М.Ю. в апелляционной жалобе заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» п. 2 ст. 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в рассматриваемом случае судебная коллегия не переходила к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, процессуальных нарушений при извещении ответчика не имелось, поэтому ответчик был вправе заявить о применении названного срока именно в суде первой инстанции до вынесения судом решения, однако данное право ответчик не реализовал, лишен такой возможности судом не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изложенных обстоятельствах заявление о пропуске срока исковой давности судебной коллегией принято быть не может.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апелляционной жалобы о том, что Гинзбург М.Ю. не состоял в договорных отношениях с истцом и является ненадлежащим ответчиком, опровергается положениями ст.622 ГК РФ. Требований о признании договора аренды ничтожным в установленном порядке ответчиком не заявлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в жалобе не содержится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целом доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, по существу сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, направлены на переоценку исследованных доказательств и выводов суда, оснований для чего не имеется, а потому не могут служить поводом к отмене обжалуемого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, принятое в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции – оставлению без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 02 июля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO13">Гинзбурга М. Ю.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 ноября 2025 года</p></span>