Дело № 33-15538/2025
Санкт-Петербургский городской суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рег. <span class="Nomer2">№...</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: <span class="others2"><...></span> Н.Г.</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 78RS0<span class="Nomer2">№...</span>-42</p></td> <td></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO32">Вересовой Н.А.</span></p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием прокурора</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO24">Коваленко Н.В.</span>, Тиуновой О.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><...></span> А.А.</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><...></span> Н.Р.</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании 18 сентября 2025 года апелляционную жалобу СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга», апелляционным представлением прокурора <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга на решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от <span class="Data2"><дата></span> по исковому заявлению СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга» к <span class="others4"><...></span> о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, выселении, снятии с регистрационного учета,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заслушав доклад судьи <span class="FIO32">Вересовой Н.А.</span>, выслушав пояснения <span class="others5"><...></span> Р.И., представителя СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга» - <span class="others6"><...></span> И.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга» обратилось в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Марцинкевичу <span class="others7"><...></span> уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2"><дата></span>, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <span class="Address2"><адрес></span>, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявленные требования мотивированы тем, что он является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <span class="Address2"><адрес></span>. Жилое помещение, состоящее из 3 комнат площадью 55,40 кв.м. в отдельной трехкомнатной квартире общей площадью 78,90 кв.м., предоставлено <span class="others8"><...></span> на основании выписки из распоряжения администрации <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№...</span>-<span class="Address2"><адрес></span> найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2"><дата></span> заключен сроком на 5 лет. На основании выписки из распоряжения администрации <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№...</span>-р договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2"><дата></span> продлен сроком на 5 лет. Распоряжением администрации <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№...</span>-р договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2"><дата></span> продлен сроком на 11 месяцев. Распоряжением администрации <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№...</span>-р договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2"><дата></span> продлен сроком на 11 месяцев. <span class="Data2"><дата></span> в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства: <span class="others13"><...></span> А.В., <span class="others14"><...></span> (внучка). В связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга <span class="Nomer2">№...</span> (<span class="Data2"><дата></span>) по адресу: Санкт-Петербург, <span class="Address2"><адрес></span> юридическим отделом Колпинского РЖА было направлено обращение начальнику жилищного отдела администрации <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга с просьбой разъяснить, будет ли продлен указанный договор найма. Дополнительно инженерами технического отдела Колпинского РЖА был осуществлен выход по спорному адресу для обследования жилого помещения. В результате обследования было установлено, что дверь в квартиру снаружи заколочена гвоздями, на окнах отсутствуют занавески, доступ в жилое помещение не предоставлен, признаков проживания граждан не обнаружено. По сведениям бухгалтерии Колпинского РЖА в спорном жилом помещении по состоянию на <span class="Data2"><дата></span> имеется задолженность по оплате за жилищные услуги перед Колпинским РЖА в размере 1 377 361 руб. 35 коп. Сумма начисленных пени составляет 154580 руб. 04 коп. В связи с образовавшейся задолженностью истец неоднократно обращался в суд для взыскания задолженности в принудительном порядке. Вступившие в законную силу судебные акты о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму 1 187 664 руб. 62 коп. направлены в Федеральную службу судебных приставов. Жилищным отделом администрации <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга истцу было направлено разъяснение, что спорное жилое помещение предоставлено семье из пяти человек во временное владение и пользование для проживания. В связи с тем, что срок пользования по договору закончился, а также в связи с установлением факта, что семья на указанной жилой площади не проживает, имеется задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам, жилищный отдел не видит оснований для продления договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга и просит снять семью <span class="others15"><...></span> с регистрационного учета. Колпинским РЖА было направлено предупреждением ответчикам с требованием освободить указанное жилое помещение и добровольно сняться с регистрационного учета. Поскольку ответчики длительное время не производят оплату за жилое помещение, имеются предусмотренные Гражданским кодексом РФ основания для расторжения договора коммерческого найма и выселения ответчиков из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от <span class="Data2"><дата></span> исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга» к Марцинкевичу <span class="others16"><...></span> о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, выселении, снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с вынесенным решением СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и удовлетворить исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также с решением не согласился прокурор <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга, подал апелляционное представление, в котором просит решение дополнить, указав на необходимость предоставления ответчикам срока не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления требований о расторжении договора найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга» - <span class="others17"><...></span> И.А. явилась в суд апелляционной инстанции, поддержала доводы апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others18"><...></span> Р.И. явилась в суд апелляционной инстанции, выразила согласие с решением суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в судебную коллегию не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом данных обстоятельств судебная коллегия в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о слушании дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 5 ст. 14 Гражданского процессуального кодекса РФ судом апелляционной инстанции <span class="Data2"><дата></span> произведена замена судьи <span class="others20"><...></span> О.В. на судью <span class="others19"><...></span> Н.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив в соответствии со ст.ст. 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав правовую позицию явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с Уставом СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2"><адрес></span>, утвержденного Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от <span class="Data2"><дата></span> истец осуществляет от имени Санкт-Петербурга права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> между СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга» (наймодатель) и <span class="others21"><...></span> (наниматель) на основании распоряжения <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№...</span>-р, заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга <span class="Nomer2">№...</span>. На основании указанного договора наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользования для проживания жилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга. Указанное жилое помещение, общей площадью 78.90 кв.м., включая жилу площадь, представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.1 указанного договора, договор заключен сроком на 5 лет, то есть до <span class="Data2"><дата></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве членов семьи нанимателя в распоряжении от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№...</span>-р указаны: <span class="others22"><...></span> И.С. (муж), <span class="others23"><...></span> А.И. (дочь), <span class="others24"><...></span> Р.И. (дочь), <span class="others25"><...></span> М.И. (внучка), <span class="others26"><...></span> М.И. (внучка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из распоряжения <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№...</span>-р, договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга <span class="Nomer2">№...</span> продлен на 5 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании распоряжения <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№...</span>-р, срок действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга <span class="Nomer2">№...</span> продлен на 11 месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании распоряжения <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№...</span>-р, срок действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга <span class="Nomer2">№...</span> продлен на 11 месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленной справке о регистрации Форма <span class="Nomer2">№...</span> от <span class="Data2"><дата></span>, в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <span class="Address2"><адрес></span> зарегистрированы: <span class="others27"><...></span> (муж), <span class="others28"><...></span> (дочь), <span class="others29"><...></span> (дочь), <span class="others30"><...></span> (внучка), <span class="others31"><...></span> (внучка). <span class="others32"><...></span> (наниматель) снята с регистрационного учета <span class="Data2"><дата></span> в связи со смертью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного акта от <span class="Data2"><дата></span>, составленного СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга», следует, что произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <span class="Address2"><адрес></span>. В результате обследования установлено, что дверь в квартиру заколочена гвоздями (снаружи), занавески на окнах отсутствуют, признаков проживания граждан не обнаружено (отсутствует мебель, предметы быта, личные вещи) Доступ в помещение не предоставлен. Санитарно-техническое состояние жилых помещений не установлено. Санитарно-техническое состояние МОП не установлено. Наличие приборов учета не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленной справке от <span class="Data2"><дата></span>, составленной, бухгалтером СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга», в жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <span class="Address2"><адрес></span>, наниматель <span class="others33"><...></span> А.В., по состоянию на <span class="Data2"><дата></span> имеется задолженность по оплате за жилищные услуги перед Колпинским РЖА в размере 1 310 646 руб. <br> 67 коп. Сумма начисленных пени составляет 135 910 руб. 26 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга» направило обращение начальнику жилищного отдела администрации <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга с целью получения разъяснений о продлении договора найма жилого помещения коммерческого использования Санкт-Петербурга от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№...</span> по адресу: Санкт-Петербург, <span class="Address2"><адрес></span>, лит. А, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> в адрес начальника юридического отдела Колпинского РЖА направлена служебная записка начальника ОВ и РУГ, содержащая в себе требование подать иск в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга о снятии семьи <span class="others34"><...></span> (из 5 человек) с регистрационного учета как утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением, в связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования Санкт-Петербурга от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№...</span> по адресу: Санкт-Петербург, <span class="Address2"><адрес></span>, лит. А, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> сотрудниками истца составлен акт, согласно которому при обследовании спорного жилого помещения выявлено, что доступ в жилое помещение отсутствует, входная дверь заколочена, мебель и предметы быта в квартире отсутствуют (осмотр через окна со стороны улицы).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики в ходе рассмотрения дела оспаривали факт того, что спорное жилое помещение, занимаемое ими по договору найма не используется по назначению, указывали, что они фактически в нем проживают, поскольку другого жилого помещения для проживанию не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение данного факта со стороны ответчика были допрошены свидетели.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="others35"><...></span> пояснила, что <span class="others36"><...></span> является ее отцом, остальные – ее сестры. Когда был «Ковид», все девочки заболели, свидетель их содержала, отца и мать увезли в больницу в Пушкин, мать умерла, а отец в был в плохом состоянии, после того, как они выздоровели – девочек не берут на работу. Девочки с отцом живут на <span class="Address2"><адрес></span>, но там просто сарай, там валятся стены. <span class="others37"><...></span> <span class="others38"><...></span>, <span class="others39"><...></span>, <span class="others40"><...></span> и <span class="others41"><...></span> проживают в квартире. Отец наблюдается в 22 поликлинике, ему отказываются оформлять инвалидность, врачи приезжают и говорят, что с отцом все хорошо, хотя у него установлена колостома и мочеточник. В данный адрес к отцу периодически вызывается скорая помощь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Опрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля <span class="others42"><...></span> пояснил, что познакомился с <span class="others43"><...></span>, когда работал в социальном такси, так и подружились, начал общаться с семьей, был у них в гостях. Семья живет в трехкомнатной квартире, там проживают <span class="others44"><...></span>, <span class="others45"><...></span>, <span class="others46"><...></span>. Последний раз был у них <span class="Data2"><дата></span>. Перевозил <span class="others47"><...></span> из дома в больницу. У <span class="others48"><...></span> пролежни, которые надо обрабатывать, катетер надо менять. <span class="others49"><...></span> с причудами, она гвоздями заколотила стул, потому, что он рассохся. Когда приходил в гости – дверь открывалась ключом, на кухне есть стол, ванная убитая. <span class="others50"><...></span> занимает комнату с правой стороны. В последний раз возил <span class="others51"><...></span> в Никольское к медсестре, чтобы она его обработала и договориться с ней, чтобы она приезжала к нему. Также <span class="FIO11">возил</span> в поликлинику в Колпино. Возил <span class="others52"><...></span> не один раз и постоянно в разные учреждения. <span class="others57"><...></span> раньше передвигался, а сейчас он особо не передвигается. Инвалидная коляска у <span class="others53"><...></span> есть. Поднимают <span class="others54"><...></span> на себе дочки или друзья его везут. Ездили в больницу и искали <span class="others56"><...></span> катетер, поскольку их не было. В настоящее время свидетель не работает в социальном такси, работает самозанятым, поэтому иногда помогает <span class="others55"><...></span> И.С. бесплатно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции не нашёл оснований не доверять показаниям свидетелей, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После подтверждения фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении истец уточнил исковые требования на расторжение договора найма жилого помещения по мотивам нарушения ответчиками обязательств по оплате жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период рассмотрения настоящего спора истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№...</span> о необходимости в срок до <span class="Data2"><дата></span> освободить спорное жилое помещение с сняться с регистрационного учета. Данное требование ответчиками не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, семья <span class="others58"><...></span> И.С. состоит на учете нуждающихся граждан в обеспечении жилым помещением по договору социального найма с 2011 года, общая очередь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из объяснений ответчиков следует и не оспаривается истцом, что спорное жилое помещение было предоставлено их семье как утратившим жилое помещение в результате пожара, однако при этом в отношении спорного жилого помещения заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным ЕГРН, ответчики в собственности жилых помещений не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей нанимателей жилого помещения по содержанию жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Согласно анализу просроченной задолженности на <span class="Data2"><дата></span> задолженность ответчиков составляет 1 430 757 руб. 53 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений ответчика <span class="others59"><...></span> Р.И., а также представленных в материалы дела платежных документов следует, что задолженность по оплате за жилищные услуги перед Колпинским РЖА частично оплачивается, как добровольно, так и в рамках исполнительных производств, возбужденных Колпинским РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа ОСФР по Санкт-Петербургу и <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2"><дата></span> следует, что <span class="others60"><...></span> И.С. состоит на учете как получатель социально пенсии. Из пенсии <span class="others61"><...></span> И.С. производятся удержания в размере 50% задолженности на основании постановления судебного пристава-исполнителя Колпинского РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела представлены платежные документы по оплате за февраль 2024 года в сумме 3 200 руб., за апрель 2024 года в сумме 1 500 руб., в январе 2025 года ответчиками произведена оплата 1895 руб. 91 коп., 2 000 руб., в феврале 2025 года – в сумме 10 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Образование задолженности по оплате жилого помещения ответчики обосновали тяжелым материальным положением, отсутствием постоянной работы. В настоящее время <span class="others62"><...></span> Р.И. трудоустроилась и намерена погашать образовавшийся долг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На факт разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, истец в ходе рассмотрения дела не ссылался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая, что ответчиками частично погашается задолженность по оплате жилого помещения, за последние два месяца оплата жилого помещения производится частично, при этом ранее ответчикам не предоставлялся срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, суд первой инстанции полагал, что в настоящее время основания для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке и выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, при наличии у них права на обеспечение жилым помещением по договору социального найма, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С указанными выводами судебная коллегия соглашается в полной мере. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и <br> ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу частей 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что в ходе разбирательства дела ответчиками была произведена частичная оплата коммунальных платежей и квартплаты, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на незначительность размера погашенной задолженности, судебная коллегия считает возможным согласиться с данным выводом суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба СПб ГКУ «Жилищное агентство <span class="Address2"><адрес></span> Санкт-Петербурга»не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения судом первой инстанции правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о необходимости установить ответчикам такой срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение одного года с момента вступления решения в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от <span class="Data2"><дата></span> изменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставить <span class="others63"><...></span> срок один год с момента вступления настоящего решения в законную силу для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявлений требований о расторжения договора найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части решение оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено <span class="Data2"><дата></span>.</p></span>