Дело № 2-9944/2025
Невский районный суд города Санкт-Петербурга
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">УИД: 78RS0009-01-2024-012305-73</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Дело № 2-9944/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Санкт-Петербург 17 сентября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Невский районный суд Санкт-Петербурга</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> в составе председательствующего судьи: Евдокимовой И.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре: Мирзоевой Э.Э.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Цивилизация" к <span class="FIO2">Е.И.</span> о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец ООО "Цивилизация" первоначально обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к <span class="FIO2">Е.И.</span> с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 07.10.2023 по 31.07.2024 в размере 53 179,95 руб., пени за период с 21.11.2023 по 07.11.2024 в размере 6 129,50 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000,00 руб. ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по исковому заявлению ООО "Цивилизация" к <span class="FIO2">Е.И.</span> о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи передано на рассмотрение в Невский районный суд Санкт-Петербурга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца ООО "Цивилизация" - <span class="FIO5">И.Н.</span> в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В отсутствие сведений об уважительной причине неявки ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что ответчик <span class="FIO2">Е.И.</span> на основании договора участия в долевом строительстве №08420040-НС18 от 24.05.2021 являлась участником долевого строительства жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.42-44, 52-59), которое передано последней по акту приема-передачи от 07.10.2023 (л.д.12), в настоящее время право собственности на указанное жилое помещение ответчиком не зарегистрировано (38-39,40).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление вышеуказанным жилым домом осуществляется ООО "Цивилизация" (л.д.9-11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предъявляя настоящие требования, истец указал, что ответчик не в полном объеме осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период 07.10.2023 по 31.07.2024 образовалась задолженность в размере 53 179,95 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО "Цивилизация" является управляющей компанией дома, в котором ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, следовательно, ООО "Цивилизация" обладает правом на взыскание с ответчика задолженности по платежам за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, которая образовалась в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за указанные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо доказательств оплаты задолженности за вышеуказанный период в полном объеме или в ином размере ответчиком не представлено, размер задолженности подтверждается историей начислений и оплат, расчетом истца (л.д.14,16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств того, что коммунальные услуги были оказаны некачественно либо не в полном объеме, материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании со <span class="FIO2">Е.И.</span> в пользу ООО "Цивилизация" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 07.10.2023 по 31.07.2024 в размере 53 179,95 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному расчету, пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги начислены истцом за период с 21.11.2023 по 07.11.2024, размер пени составил 6129, 50 руб.(л.д.15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, сопоставив размер предъявленной к взысканию пени с объемом общей задолженности, для установления баланса прав и интересов сторон, полагает возможным взыскать пени в заявленном размере – 6 129,50 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно положениям части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из содержания статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся почтовые расходы, фактически понесенные сторонами, размер которых должен быть подтвержден доказательствами, отвечающими требованиям закона об их допустимости и относимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно положениям ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объёме, ООО "Цивилизация" в связи с его подачей понесло судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 000,00 руб., что подтверждается платёжными поручениями № 9220 от 17.09.2024, № 1091 от 08.11.2024 (л.д.3,27), то их возмещение должно быть отнесено на ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также истцом в доказательство несения расходы на оплату услуг представителя представлен договор на оказание юридических услуг от 01.03.2023, в соответствии с п. 3.1 которого стоимость услуг по подготовке, подаче, ведении дела в районном городском суде составляет 25 000 руб. (л.д.26). Таким образом, суд полагает размер заявленных ко взысканию истцом расходов на оплату услуг представителя доказанным, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 25 000,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования ООО "Цивилизация" – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать со <span class="FIO2">Е.И.</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, в пользу ООО "Цивилизация", ИНН 7814708035, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 07.10.2023 по 31.07.2024 в размере 53 179,95 руб., пени за период с 21.11.2023 по 07.11.2024 в размере 6 129,50 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья И.С. Евдокимова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2025 года.</p></span>