Дело № 2-3370/2025 ~ М-2462/2025
Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 78RS0016-01-2025-000134-50</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело 2-3370/2025 «26» ноября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Кондратьевой Н.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Тярасовой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО1</span> к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> у с т а н о в и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истцы обратились в суд с иском к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о солидарном взыскании стоимости устранения строительных недостатков в квартире в размере 603 595,68 руб., определенной в заключении ИП <span class="FIO6">ФИО3</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.08, компенсации морального вреда по 15 000 руб. в пользу каждого.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании договора участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», акта приема-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. После передачи объекта долевого строительства истцами был выявлен ряд недостатков отделочных и строительных работ. Стоимость устранения недостатков согласно заключению ИП <span class="FIO6">ФИО3</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> составила 603 595,68 руб. Претензию о возмещении расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков, ответчик оставил без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагая свои права нарушенными, истцы с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просили взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков, выявленных в квартире, в размере 432 351,14 руб., компенсацию морального вреда по 20 000 руб. каждому.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в судебном заседании возражал против доводов иска по основаниям, указанным в дополнениях к возражениям на исковое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что по акту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> приема-передачи объекта долевого строительства к договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> участия в долевом строительстве ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» истцам передана квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 акта застройщик подтверждает, что участник долевого строительства полностью оплатил цену договора в размере 6 428 293 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право общей совместной собственности истцов на квартиру зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ИП <span class="FIO6">ФИО3</span> составлено заключение <span class="Nomer2">№</span> согласно которому в квартире, приобретённой истцами, выявлены нарушения качества произведенных отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 603 595,68 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов, установленных специалистом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 5 статьи 7 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ (в редакции, действующей на дату заключения договора долевого участия в строительстве) предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик в силу ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом по ходатайству стороны ответчика назначена судебная экспертиза.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в результате экспертного осмотра квартиры по адресу<span class="Address2"><адрес></span> подтверждено наличие дефектов (недостатков), которые являются следствие нарушения технологий выполнения строительно-монтажных работ и отделки. Выявленные недостатки указаны в п. 2.1 заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате проведённого исследования, были выявлены следующие недостатки, не указанные в заключении эксперта ИП <span class="FIO6">ФИО3</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>: в коридоре: частицы мусора под обоями, замятины обоев, в комнате 1: частицы мусора под обоями, пузыри, отсутствие обоев за радиаторами, в комнате 3: частицы мусора под обоями, пузыри, отсутствие обоев за радиаторами, отклонение дверной коробки от вертикали, неравномерные зазоры между полотном и дверной коробкой, в кухне: отклонение балконного блока от вертикали, в туалете: неравномерные зазоры между полотном и дверной коробкой, дефекты окраски стен, отклонение поверхности пола из керамической плитки и дверной коробкой, в ванной: неравномерные зазоры между полотном и дверной коробкой, отклонение поверхности пола из керамической плитки от горизонтали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Причиной возникновения недостатков являются некачественное выполнение отделочных и строительно-монтажных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условия договора участия в долевом строительстве и вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Выявленные недостатки относятся к производственным (строительным) недостаткам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 432 351,14 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость устранения строительных недостатков, не указанных в заключении ИП <span class="FIO6">ФИО3</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составляет 30 379,40 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное заключение судебной строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение составлено по результатам осмотра объекта исследования, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами относимыми и допустимы доказательствами не опровергнуты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с вышеизложенным, заключение судебной строительно-технической экспертизы суд принимает в качестве достоверного доказательства в подтверждение наличия строительных дефектов, а также рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право участника долевого строительства на возмещение убытков, причиненных ему вследствие ненадлежащего качества объекта долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока, предусмотрено п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что стоимость устранения выявленных строительно-монтажных недостатков и недостатков отделки в помещениях в квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> составляет 432 351,14 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 4 статьи 10 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", (далее - Федеральный закон № 482-ФЗ) данная норма вступила в силу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, истцы не вправе требовать взыскания в их пользу полной стоимости устранения выявленных недостатков, определенной заключением судебной экспертизы, поскольку определенная экспертом стоимость устранения строительных недостатков превышает 3 % от цены договора участия в долевом строительстве, равную 192 848,79 руб. (6 428 293 руб. (цена договора (п. 2 акта приема-передачи) х 3%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, стоимость устранения строительных недостатков, подлежащая взысканию в пользу истцов, определённая с учетом ограничений, установленных частью 4 статьи 10 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежит взысканию в пользу истцов с ответчика в размере 192 848,79 руб. в солидарном порядке, поскольку на объект долевого строительства зарегистрирована общая совместная собственность истцов, доли истцов в праве собственности на объект недвижимости не определены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (в ред. постановления Правительства РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда, в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что выявленные недостатки в объекте долевого строительства не влекли невозможность его использования по назначению, квартира была принята у застройщика по акту приема-передачи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> без замечаний, а претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков направлена только <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, т.е. через 3 года 7 месяцев 21 день с даты принятия квартиры и ее эксплуатации по назначению, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере по 12 000 руб. пользу каждого, в остальной части требований удовлетворению не подлежат, заявленный размер компенсации морального вреда по 20 000 руб. является необоснованно завышенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заявлено о распределении судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований и взыскании с истцов расходов ответчика по оплате судебной экспертизы в размере 85 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению суда, оснований для пропорционального возмещения ответчику судебных расходов не имеется, поскольку основное требование истцов о взыскании стоимости строительных недостатков было судом удовлетворено, а снижение судом стоимости строительных недостатков обусловлено принятием п. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ. При этом истцы обратился к ответчику с претензией <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, т.е. до принятия указанных изменений, таким образом, в действиях истцов не усматривается злоупотребление правом и заявления необоснованных по размеру исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 9 785 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО1</span> удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», ИНН <span class="Nomer2">№</span> ОГРН <span class="Nomer2">№</span> солидарно в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, <span class="FIO3">ФИО1</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> стоимость устранения строительных недостатков в размере 192 848 рублей 79 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», ИНН <span class="Nomer2">№</span>, ОГРН <span class="Nomer2">№</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> компенсацию морального вреда в размере 12 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», ИНН <span class="Nomer2">№</span>, ОГРН <span class="Nomer2">№</span> в пользу <span class="FIO3">ФИО1</span>, паспорт 4013 738890 компенсацию морального вреда в размере 12 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», ИНН <span class="Nomer2">№</span>, ОГРН <span class="Nomer2">№</span> предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков сроком до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» ИНН <span class="Nomer2">№</span>, ОГРН <span class="Nomer2">№</span> в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 9 785 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p></span>