Дело № 2-3785/2025 ~ М-3129/2025
Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 78RS0016-01-2025-007204-83</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3785/2025 25 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Кенжегуловой Н.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с иском к ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в <span class="Address2"><адрес></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в размере 517 055,95 руб., определенной экспертным заключением ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от стоимости устранения недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов на оплату проведения независимого строительно-технического исследования в размере 54 000 руб., расходов на почтовые отправления в размере 306,04 руб., штрафа.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представителем ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» было заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим ООО «Специализированный застройщик «ЛСР». Суд произвел замену ненадлежащего ответчика ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» надлежащим ООО «Специализированный застройщик «ЛСР».</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представителем ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, с постановкой вопросов: 1. Определить имеются ли в <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> недостатки, отраженные в техническом заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>? 2. Определить характер (причину) возникновения недостатков (эксплуатационный или строительный), выявленных в указанной квартире? 3. Определить стоимость устранения недостатков, выявленных в указанной квартире? Проведение судебной экспертизы назначить в одно из учреждений: ООО «КОМБЭКС», ООО «ЭЦ ФОРСЕТИ».</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явился, его представитель не возражал против назначения судебной экспертизы, представил пояснения по ходатайству о назначении судебной экспертизы, просил назначить в одно из учреждений: ООО «Центр судебных экспертиз Омега», ООО «Спектр», ООО «ТОПЭКСПЕРТ».</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку суд не обладает специальными познаниями, позволяющими определить наличие недостатков в объекте долевого строительства, причин их возникновения и стоимости их устранения, то для всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела необходимо назначить судебную экспертизу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что для рассмотрения дела имеющими значение обстоятельствами, является факт наличия всех недостатков отделочных и монтажных работ в квартире, переданной истцу, суд полагает необходимым поставить первый вопрос и второй вопрос в следующей редакции: имеются ли в квартире по адресу<span class="Address2"><адрес></span>, недостатки строительно-монтажных работ и отделки, в том числе, указанные в заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (недостатки, не указанные в заключении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подлежат отдельному указанию); третий вопрос подлежит постановке в редакции: Какова стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, в том числе указанных в заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (стоимость недостатков, не указанных в заключении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подлежат отдельному указанию), в остальной части вопросы подлежат постановке без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При определении экспертного учреждения, суд, учитывая отсутствие возражений ответчика, против предложенной истцом организации, суд полагает необходимым поручить проведение экспертизы в ООО «Центр судебных экспертиз Омега», с возложением расходов по оплате в соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на ответчика.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 79, 80, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Назначить судебную экспертизу по гражданскому делу по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, производство которой поручить экспертам ООО «Центр судебных экспертиз Омега» <span class="Address2"><адрес></span> с осмотром объекта и извещением сторон о проведении осмотра.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Имеются ли в квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, недостатки строительно-монтажных работ и отделки, в том числе, указанные в заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (недостатки, не указанные в заключении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подлежат отдельному указанию)?</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Какова причина возникновения недостатков (эксплуатационная или строительная), выявленных в квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Какова стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в том числе указанных в заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (стоимость недостатков, не указанных в заключении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подлежат отдельному указанию)?</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключение должно быть составлено и направлено экспертами в суд, назначивший экспертизу не позднее 30 (календарных) дней со дня получения материалов дела.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Расходы, связанные с проведением экспертизы, возложить на ООО «Специализированный застройщик «ЛСР», обязав произвести оплату экспертизы в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления экспертного учреждения о дате проведения экспертизы или выписки экспертным учреждением счёта для оплаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О времени и месте проведения экспертизы известить истца и ответчика по имеющимся в деле адресам, номерам телефонов.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать истца <span class="FIO1">ФИО1</span> (представитель <span class="FIO4">ФИО2</span> тел. <span class="Nomer2">№</span>) обеспечить доступ экспертов, представителей ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» в квартиру для проведения осмотра в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления экспертного учреждения о необходимости предоставления такого доступа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставить экспертам материалы гражданского дела и иные документы по требованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предупредить стороны по данному делу, что в случае уклонения от участия в проведении экспертизы в силу ч. 3 ст. 79 ГПК РФ суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Производство по делу приостановить.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определение в части возложения расходов по оплате экспертизы может быть обжаловано в течение 15-ти дней в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Литвиненко Е.В.</p></span>