Дело № 33-2096/2025
Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Феденков М.С. №33-2096/2025 (№2а-468/2024)</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">86RS0020-01-2024-001059-48</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08 июля 2025 года г. Ханты-Мансийск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Яковлева Д.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Калиниченко Н.А., Солониной Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Чайка Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района к администрации городского поселения Приобье о признании незаконным бездействия по организации ремонта кровли жилого дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Администрации городского поселения Приобье на решение Октябрьского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21 ноября 2024 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Административные исковые требования прокурора Октябрьского района удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать незаконным бездействие администрации городского поселения Приобье по организации ремонта кровли многоквартирного жилого дома по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на администрацию городского поселения Приобье обязанность организовать проведение строительно-технической экспертизы с целью установления причин протекания кровли многоквартирного <span class="Address2">(адрес)</span> в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на администрацию городского поселения Приобье обязанность по организации капитального ремонта кровли многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span> в течение 5 (пяти) месяцев с момента проведения строительной экспертизы».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав доклад судьи Солониной Е.А., пояснения прокурора Чукоминой О.Ю., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор Октябрьского района, действуя в интересах гражданки Боевой Елены Анатольевны, в порядке стати 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском к администрации городского поселения Приобье (далее – Администрация) о признании незаконным бездействия по организации ремонта кровли жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивировал тем, что в ходе проведенной проверки по обращению Боевой Е.А., являющейся нанимателем по договору социального найма <span class="Address2">(адрес)</span>, установлено бездействие Администрации по ремонту кровли вышеуказанного жилого многоквартирного дома, что повлекло нарушение жилищных прав Боевой Е.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать незаконным бездействие Администрации по организации ремонта кровли многоквартирного жилого дома по адресу: городское поселение Приобье, <span class="Address2">(адрес)</span>; обязать Администрацию организовать проведение строительно-технической экспертизы, с целью установления причин протекания кровли указанного многоквартирного дома, а также организовать ремонт его кровли в течение 5 месяцев с момента проведения строительной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено указанное выше решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Администрации городского поселения Приобье просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что в силу проведенного ООО «Бюро технической инвентаризации-проектирования и кадастровых работ» исследования, кровля, фактический физический износ которой составил 39%, подлежит текущему ремонту, обязанность проведения которого возложена на управляющую организацию ООО «УК «Гарант-Приобье».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу ООО «УК «Гарант-Приобье», прокурор Октябрьского района указывает, что доводы апелляционной жалобы удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 11 марта 2025 года судебная коллегия по административным делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры перешла к рассмотрению административного дела по иску прокурора Октябрьского района к администрации городского поселения Приобье о признании незаконным бездействия по организации ремонта кровли жилого дома, по апелляционной жалобе администрации на решение Октябрьского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21 ноября 2024 года по правилам гражданского судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22 апреля 2025 года апелляционная инстанция перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по ходатайству прокурора произведена замена ответчика администрации городского поселения Приобье на ООО «УК «Гарант-Приобье», принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому прокурор просит признать бездействие ООО «УК «Гарант-Приобье» по текущему ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span> незаконным; возложить на ООО «УК «Гарант-Приобье» обязанность провести работы по текущему ремонту: устранению трещин в местах примыкания к торцевым и продольным парапетам, вентиляционным шахтам, расклеивание верхнего слоя рулонного покрытия, щелей полотнищ рулонных материалов на кровле и в местах сопряжения, загрязнения водосточных воронок, повреждения кровельного ковра, биологических повреждений кровли многоквартирного дома по адресу: г.<span class="Address2">(адрес)</span>, в срок до 01.09.2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.п. Приобье.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор Чукомина О.Ю. в суде апелляционной инстанции просила решение суда отменить, удовлетворить требований к надлежащему ответчику ООО «УК «Гарант-Приобье».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. Информация о движении дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая по существу исковые требования, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, между Боевой Е.А. и администрацией г.п. Приобье заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span> от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">(номер)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование г.п. Приобье.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span>, <span class="Data2">(дата)</span>, <span class="Data2">(дата)</span>, <span class="Data2">(дата)</span> от Боевой Е.А. и <span class="FIO7">(ФИО)7</span> поступали обращения в администрацию г.п. Приобье о затоплении жилого помещения <span class="Nomer2">(номер)</span> по <span class="Address2">(адрес)</span>, несоответствии помещения санитарным нормам, о ненадлежащем исполнении управляющей организацией возложенных обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответов администрации г.п. Приобье от <span class="Data2">(дата)</span>, <span class="Data2">(дата)</span> следует, что администрацией поселения совместно с управляющей организацией осуществлен осмотр жилого помещения, выявлены следы подтеков, кровля выполнена с нарушением строительных норм, администрацией Октябрьского района ведется работа по принуждению застройщика устранить выявленные дефекты кровли в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ответе от 30.08.2023 указано, что составлена дефектная ведомость, ведется работа по составлению сметной документации на выполнение ремонтных работ жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27.05.2013 меду Управлением жилищно-коммунального строительства администрации Октябрьского района и ООО «Промышленное и гражданское строительство» заключен муниципальный контракт <span class="Nomer2">(номер)</span> на приобретение 14 благоустроенных однокомнатных квартир, в том числе <span class="Address2">(адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.1 контракта застройщик устанавливает гарантийный срок эксплуатации квартир - 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартир.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Акт приема-передачи к муниципальному контракту подписан <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем гарантийный срок истек в 2019 году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес администрации г.п. Приобье прокуратурой района внесены представления от <span class="Data2">(дата)</span>, от <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ответе от <span class="Data2">(дата)</span> на представление от <span class="Data2">(дата)</span> администрацией г.п. Приобье указано, что проведено рабочее заседание с представителями администрации Октябрьского района и ООО «УК «Гарант-Приобье» для принятия решения о назначении ответственного лица за ремонт кровли многоквартирного <span class="Address2">(адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По итогам рабочего заседания принято решение о проведении работ по устранению выявленных дефектов ООО «УК «Гарант-Приобье» в рамках текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с ненадлежащим принятием мер по устранению протечек кровли в многоквартирном <span class="Address2">(адрес)</span>, в адрес директора ООО «УК «Гарант-Приобье» внесено представление от <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ответе на данное представление ООО «УК «Гарант-Приобье» указано, что <span class="Data2">(дата)</span> выполнены работы по ремонту кровли и герметизации фановой трубы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, крыша многоквартирного <span class="Address2">(адрес)</span> плоская, без контруклона, в связи с чем, вода не стекает в ливневые канализации, остается на поверхности и проникает через швы покрытия в подъезды и квартиры жильцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для предотвращения протекания крыши из-за отсутствия контруклона требуется проведение капитального ремонта кровли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно строительно-технической экспертизы кровли <span class="Nomer2">(номер)</span><span class="Data2">(дата)</span>, подготовленного ООО БТИ-ПК, установлено, что фактический износ кровли и ливневой канализации (водосточной системы) на дату технического осмотра 15 октября 2024г. соответствовал 39%, где необходимо проведение текущего ремонта крыши и водосточной системы (т. 2, л.д. 12-48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате проведенного обследования экспертом сделан однозначный вывод о необходимости проведения текущего ремонта кровли и водосточной системы здания жилого дома, расположенного по адресу: г.<span class="Address2">(адрес)</span>А, в связи с отсутствием должного обслуживания кровли здания и водосточной системы в течение 5 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов от 05.06.2025 г. на запрос судебной коллегии следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.<span class="Address2">(адрес)</span>, включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенного на территории ХМАО-Югры, утвержденной Постановление Правительства ХМАО-Югры от 23.12.2013 г. №568, работы по капитальному ремонту крыши указанного многоквартирного дома запланированы на 2041-2043г.г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее-Правила N 491), в состав общего имущества включаются: б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правилами N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД (пп. «а» п. 10), безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. «б» п. 10); управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, а также иных лиц (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в МКД (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш МКД, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования и порядок обслуживания жилищного фонда организациями различных организационно-правовых форм установлены также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.6.1.1 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств того, что ООО «УК «Гарант-Приобье» проводился минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - кровли, не представлено. Акты приема выполненных работ от 02.06.2022г., 14.07.2022г., 12.05.2023г., осмотра крыши от 16.03.2023 г., осмотра квартиры и фототаблицы данных обстоятельств не подтверждают. Также ООО «УК «Гарант-Приобье» не представлено и доказательств того, что квартира была затоплена именно в результате отсутствия капитального ремонта кровли крыши дома, а производства текущего ремонта кровли над квартирой истца было бы недостаточно для того, чтобы исключить ее протекание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно строительно-технической экспертизы кровли <span class="Nomer2">(номер)</span><span class="Data2">(дата)</span>, подготовленного ООО БТИ-ПК, установлено, что фактический износ кровли и ливневой канализации (водосточной системы) на дату технического осмотра <span class="Data2">(дата)</span>г. соответствовал 39%, где необходимо проведение текущего ремонта крыши и водосточной системы (т. 2, л.д. 12-48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что затопление квартиры произошло в результате попадания вод с крыши дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, содержание которой в работоспособном состоянии должно было обеспечить ООО «УК «Гарант-Приобье».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, исковые требования прокурора Октябрьского района о признании бездействие ООО «УК «Гарант-Приобье» по текущему ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, незаконным и возложении на ООО «УК «Гарант-Приобье» обязанности провести работы по текущему ремонту: устранению трещин в местах примыкания к торцевым и продольным парапетам, вентиляционным шахтам, расклеивание верхнего слоя рулонного покрытия, щелей полотнищ рулонных материалов на кровле и в местах сопряжения, загрязнения водосточных воронок, повреждения кровельного ковра, биологических повреждений кровли многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span> в срок до 01.09.2025г., законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> решение Октябрьского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21 ноября 2024 года отменить, принять по делу новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования прокурора Октябрьского района удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать бездействие ООО «УК «Гарант-Приобье» по текущему ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">(адрес)</span>, незаконным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Возложить на ООО «УК «Гарант-Приобье» обязанность провести работы по текущему ремонту: устранению трещин в местах примыкания к торцевым и продольным парапетам, вентиляционным шахтам, расклеивание верхнего слоя рулонного покрытия, щелей полотнищ рулонных материалов на кровле и в местах сопряжения, загрязнения водосточных воронок, повреждения кровельного ковра, биологических повреждений кровли многоквартирного дома по адресу: г.<span class="Address2">(адрес)</span>А, в срок до 01.09.2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение составлено 17.07.2025 года.</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>Председательствующий</td> <td>Яковлев Д.В.</td> </tr> <tr> <td>Судьи</td> <td>Калиниченко Н.А.Солонина Е.А.</td> </tr> <tr> <td></td> <td></td> </tr> </tbody> </table></span>