Дело № 2-893/2025 ~ М-298/2025
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">2-893/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">УИД 86RS0001-01-2025-000528-45</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> г.Ханты-Мансийск 25 февраля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о возложении обязанности признать отсутствующим обременения в отношении объекта недвижимости, зарегистрировать снятие обременений,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы судебных приставов по <span class="Address2"><адрес></span> – Югре, о возложении обязанности признать отсутствующим обременения в отношении объекта недвижимости, зарегистрировать снятие обременений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования иска мотивированы тем, что он является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. ОСП по городу Ханты-Мансийску и <span class="Address2"><адрес></span> УФССП по ХМАО-Югре наложены ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span> от 26.02.20198, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Истец осуществил полную оплату всех имеющихся задолженностей по исполнительным производствам в общем размере 719 064,53 рублей. Исполнительные производства были окончены, однако не были сняты меры ограничения, наложенные на вышеуказанное жилое помещение в виде запрета на совершение действий по регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости. В настоящее время указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. Департамент муниципальной собственности администрации <span class="Address2"><адрес></span> не может изъять указанное жилое помещение в виду наличия запретов на совершение действий по регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец с целью снятия ограничений обратился в ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> (в форме интернет-приемной на официальном сайте УФССП России). Согласно ответа ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>, все ограничения в отношении недвижимости, находящиеся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> были сняты 22.12.2021г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, согласно ответа Департамента муниципальной собственности администрации <span class="Address2"><адрес></span>, по состоянию на 2024 год ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> наложены ограничения прав и обременений объекта недвижимости на жилое помещение <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного истец просит признать отсутствующим обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации от 22.10.2019г., от 26.02.2019г., от 21.01.2023г., в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, наложенными ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> УФССП по ХМАО-Югре. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре зарегистрировать снятие обременений в виде запрета на совершение действий по регистрации от 22.10.2019г., от 26.02.2019г., от 21.01.2023г. (том 1 л.д.7-9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Ханты-Мансийского районного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>, Департамент муниципальной собственности администрации <span class="Address2"><адрес></span> (том 1 л.д.3-6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настоял, дополнительно отметив, что по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении объекта недвижимости принадлежащего на праве собственности истцу не сняты обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации от 24.10.2019г. и от 26.02.2019г. при этом исполнительные производства во исполнение которых были наложены данные обременения окончены ввиду погашения истцом задолженностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец, представители ответчиков, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <span class="Address2"><адрес></span> (том 1 л.д.21-23, 27-28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> судебным приставом исполнителем ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> УФССП по ХМАО-Югре вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на жилое помещение расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> взыскателем по которому является Межрайонная ИФНС России <span class="Nomer2">№</span> по ХМАО-Югре, сумма задолженности 3071,90 рублей (том 1 л.д.140-144).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> судебным приставом исполнителем ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> УФССП по ХМАО-Югре вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на жилое помещение расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> возбужденного на основании исполнительного документа выданного Судебным участком <span class="Nomer2">№</span> Ханты-Мансийского судебного района в рамках дела 2-9604-2804/2018, сумма задолженности 5698,66 рублей (том 1 л.д.149-153).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> судебным приставом исполнителем ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> УФССП по ХМАО-Югре вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на жилое помещение расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в рамках исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> возбужденного на основании исполнительного документа выданного Судебным участком <span class="Nomer2">№</span> Ханты-Мансийского судебного района в рамках дела 2-4228-2804/2022, сумма задолженности 3991,34 рублей (том 1 л.д.199-203).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением администрации <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span>-р от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> многоквартирный <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д.17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, истцу предложена снять ограничения прав и обременений на объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности (том 1 л.д.25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец погасил задолженность по сводному исполнительному производству <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> возбужденного в отношении <span class="FIO1">ФИО1</span> в размере 719 064 рубля 53 копейки (том 1 л.д.18-19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец обратился в ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> УФССП по ХМАО-Югре с заявлением об окончании исполнительных производств и снятии всех обременений, выдать копии постановлений об окончании исполнительных производств: от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (том 1 л.д.20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письма ОСП по <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span> УФССП по ХМАО-Югре от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, ограничения в виде запрета регистрации в отношении объекта недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отменены, исполнительные производства прекращены в связи с фактическим исполнением (том 1 л.д.23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, согласно сведений содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ограничения не сняты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <span class="Nomer2">№</span>, Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 13 ст. 32 Федерального закона №218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, ограничение наложенное постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, снято постановлением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (том 2 л.д.7-8), исполнительное производство окончено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (том 2 л.д.9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации наложенный постановлением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, снято от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (том 2 л.д.15-16), исполнительное производство окончено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (том 2 л.д.17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> имеется ограничение в виде запрещения регистрации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (том 2 л.д.45-46).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений, содержащихся на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов, в отношении истца <span class="FIO1">ФИО1</span> имеются возбужденные исполнительные производства возбужденные в 2024 году, исполнительного производства возбужденного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и неоконченного по состоянию на дату рассмотрения дела, в производстве судебных приставов исполнителей нет (том 2 л.д.47).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 13 ст. 32 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ограничения наложенные постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сняты, исполнительное производство которым наложено ограничение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> окончено, поскольку в выписке из ЕГРН имеются сведения о наличии запрета на регистрационные действия только от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, наличие данных записей о запрещении регистрации препятствует регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующими обременений в виде запрета на совершение действий по регистрации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре зарегистрировать снятие обременений в виде запрета на совершение действий по регистрации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">PЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> (ИНН 860104224372) к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ИНН 8601024346), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (ИНН 8601001187) о возложении обязанности признать отсутствующим обременения в отношении объекта недвижимости, зарегистрировать снятие обременений, удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать отсутствующими обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, наложенных ОСП по городу Ханты-Мансийску и <span class="Address2"><адрес></span> УФССП по ХМАО-Югре.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре зарегистрировать снятие обременений в виде запрета на совершение действий по регистрации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <span class="Address2"><адрес></span>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Ханты-Мансийского</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> районного суда Ф.Р. Черноволенко</p></span>