Дело № 2-1527/2025 ~ М-755/2025
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03 апреля 2025 года г. Ханты – Мансийск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ниловой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Марцинкевич Ю.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участие представителя истца Прудаева В.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1527/2025 по иску Липатова Сергея Борисовича к Гаражно-строительному кооперативу «Иртыш», Администрации г. Ханты-Мансийска о признании права собственности, третьи лица Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, Региональное отделение филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому Федеральному округу,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Липатов С.Б. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Иртыш» (ГСК «Иртыш»), Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Исковые требования мотивированы тем, что Липатов С.Б. является членом ГСК «Иртыш», которому принадлежит на праве собственности здание гаража <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Указанное здание гаража было построено истцом хозяйственным способом в 2010 году, что подтверждается Техническим описанием на здание гаража от 10.02.2025, выданным ООО «Межрегиональный центр кадастровых работ, землеустройства и оценки» и Актом приемки законченного строительством объекта от 17.06.2010, а также справкой №42 от 19.02.2025, выданной ГСК «Иртыш».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Право собственности Истца подтверждается справкой №41 от 19.02.2025, выданной ГСК «Иртыш» о том, что член ГСК «Иртыш» выплатил членские и иные взносы за здание гаража, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ХМАО-Югре члену ГСК «Иртыш» не представляется возможным по нижеследующим причинам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">На основании решения Исполнительного комитета «Об отводе земельных участков» от 25.07.1985 №170-1 было решено отвести земельные участки для организации кооператива по строительству гаражей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Однако после завершения строительства гаражного кооператива не был получен в установленном порядке Акт ввода в эксплуатацию гаражей в кооперативе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">В целях надлежащего оформления прав, как на гаражный кооператив, так и на земельный участок, занимаемый вышеуказанными гаражами ГСК «Иртыш», были предприняты следующие действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Департаментом градостроительства архитектуры и ЖКХ исх. №400 от 05.11.2009, были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 14 302,0 кв.м., для обслуживания территории общего пользования ГСК «Иртыш». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Между Департаментом по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры и ГСК «Иртыш» был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка №7100106220 от 19.10.2010, на основании которого был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 14302 кв.м, разрешенное использование для целей не связанных со строительством - для обслуживания территории общего пользования ГСК «Иртыш».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">В связи с тем, что ГСК «Иртыш» не может предоставить Истцу документов по вводу в эксплуатацию здания гаража, истец 20.02.2025 самостоятельно обратился в Департамент Градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здание гаража по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Департаментом Градостроительства и Архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска был подготовлен письменный ответ от 24.02.2025 № 12-21-Исх-1684, в соответствии с которым у истца отсутствуют документы, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Учитывая вышеизложенное, разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей в ГСК «Иртыш» не может быть выдано и административный порядок ввода объектов в эксплуатацию не может быть применен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Истцу невозможно зарегистрировать право собственности на здание гаража в Федеральной службе государственной регистрации и картографии по ХМАО-Югре без получения ГСК «Иртыш» разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей в кооперативе, единственным способом приобретения права собственности на здание гаража является признания права собственности в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Поскольку строительство гаражей в кооперативе осуществлялось на отведенном земельном участке для эксплуатации гаражей, указанный гаражный кооператив не является самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Размещение гаражей в ГСК «Иртыш» не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Ханты-Мансийска и гаражный кооператив размещен в соответствии с градостроительными нормами и правилами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass20">Кроме того, согласно Технического заключения по обследованию объекта капитальное здание гаража расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций оценивается, как работоспособное, оно не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, возможно эксплуатация здания гаража по его функциональному назначению, период обследования февраль 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом Липатовым Сергеем Борисовичем право собственности на здание гараж, общей площадью 24,1 кв.м., находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Липатов С.Б. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики ГСК «Иртыш», Администрация г. Ханты-Мансийска, третьи лица Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, Региональное отделение филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому Федеральному округу, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, участие своих представителей в рассмотрении дела не обеспечили, о причинах их неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ситца Прудаев В.О., поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав представителя истца Прудаева В.О., исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и не оспаривается сторонами, решением Исполнительного комитета Ханты-Мансийского городского совета народных депутатов от 25.07.1985 №170-1 управлению жилищно-коммунального хозяйства горисполкома отведен земельный участок, площадью 6 га по ул. Энгельса для организации кооператива по строительству индивидуальных гаражей в количестве до 2 000 гаражей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19.10.2010 между Департаментом по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры (арендодатель) и ГСК «Иртыш» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №710010620, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 14 302 кв.м., по адресу: ХМАО-Югра, <span class="Address2"><адрес></span>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участок используется для целей, не связанных со строительством – для обслуживания территории общего пользования ГСК «Иртыш».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Срок аренды установлен с 19.10.2010 по 18.10.2020.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со справкой председателя ГСК «Иртыш» от 19.02.2025 Липатов С.Б. является членом ГСК «Иртыш» с 01.09.2007г., у Липатова С.Б. отсутствует задолженность по уплате членских взносов и иных взносов в ГСК «Иртыш».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как заявлено истцом и не оспорено ответчиком, истцом на личные средства и своими силами был возведен гараж, площадью 24,1 кв.м. на территории <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из справки от 19.02.2025, выданной председателем ГСК «Иртыш», пользователем гаражного бокса, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является Липатов С.Б. Гаражный бокс возведен пользователем хозяйственным способом. Правоустанавливающих документов на строение оформлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому описанию от 10.02.2025, выданному ООО «Межрегиональный центр кадастровых работ, землеустройства и оценки» и Актом приемки законченного строительством объекта от 17.06.2010, а также справкой № 42 от 19.02.2025, выданной ГСК «Иртыш», указанное здание гараж было построено истцом хозяйственным способом в 2010 году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2025, сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения – гаража, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением ООО «Мастер проект» СРО Ассоциация «Портал Изыскателей» от 2025 № 05-02-2025 по результатам инженерного и технического обследования строительных конструкций <span class="Address2"><адрес></span>, объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие со ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведённом под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для признания права собственности на гараж в связи с членством в ГСК в качестве доказательств могут быть представлены справка о членстве в ГСК; справка о выплате пая; документы, подтверждающие отвод земельного участка под гаражом для строительства и эксплуатации гаража; справка о том, что гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не представляет угрозу для жизни и здоровья; документы, подтверждающие постановку гаража на кадастровый учёт в качестве объекта капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец Липатов С.Б. вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Иртыш», ГСК «Иртыш» были отведены земельные участки для строительства гаражей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками не оспаривается факт строительства истцом Липатовым С.Б. гаража, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за счёт собственных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на дату разрешения спора право собственности на спорный объект (гаражный бокс) не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание стороной истца представлены документы, подтверждающие возведение объекта на территории кооператива, собственными силами и средствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что Липатов С.Б. приобрёл право собственности на нежилое строение – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, этажность – 1, площадью 24,1 кв.м., соответственно, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в настоящее время упрощена процедура подтверждения права собственности на гаражи и получения прав пользования земельными участками под ними, согласно которой не требуются документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку земельный участок, на которой истцом возведён гараж, на праве собственности ни истцу, ни ответчику ГСК «Иртыш» не принадлежит, относится землям населённых пунктов, требования истца к ответчику Администрации г. Ханты-Мансийска также являются законными и обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, исковое заявление Липатова С.Б. к Администрации г. Ханты-Мансийска и ГСК «Иртыш» о признании права собственности на гараж является обоснованным и подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу разъяснений, данных судам в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №12 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», «по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ. Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком». В связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков в рассматриваемом споре нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 98, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление Липатова Сергея Борисовича к Гаражно-строительному кооперативу «Иртыш» (ИНН 8601033990) и Администрации города Ханты-Мансийска (ИНН 8601003378) о признании права собственности на гараж, удовлетворить</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности Липатова Сергея Борисовича (паспорт РФ серия <span class="Nomer2">№</span>) на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 11 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Ханты-Мансийского</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">районного Е.В. Нилова</p></span>