Дело № 2-2681/2025 ~ М-267/2025
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">86RS0002-01-2025-000471-66</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">17 апреля 2025 года город Нижневартовск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Сембаевой О.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2681/2025 по иску <span class="FIO1">Настусенко А. В.</span> к администрации города Нижневартовск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Настусенко А.В.</span> обратился с вышеуказанным иском, указывая в его обоснование, что является собственником <span class="Address2"><адрес></span> в г. Нижневартовске. После приобретения квартиры в собственность истцом был заказан проект и выполнена перепланировка в квартире, но разрешение на работы не было получено, в результате были осуществлены следующие работы: пробивка дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой №2; заделка дверного проема в перегородке между кухней и коридором; в санузле демонтаж ванны и установка душевой кабины; установка алюминиевых радиаторов с подключением к действующим стоякам; перенос раковины в санузле; демонтаж полотенцесушителя без воздействия на действующий стояк; установка стиральной машины в кухне; гидроизоляция санузла. При этом в технической документации была допущена неточность, так как в жилых комнатах №2 и №3 в торцевой стене отсутствуют окна, по проекту и по факту окна имеются. Согласно акта выполненных работ по перепланировке и переустройству от 20 января 2025 года, составленного ООО «ГражданСтройПроект» выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры истца на несущую способность здания влияния не оказывают. Технические решения, принятые при перепланировке и перепереустройстве, соответствуют нормативным документом и соответствуют СНиП 3.03.01-87. Просит сохранить <span class="Address2"><адрес></span> в г.Нижневартовске в перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO6">Р.</span> в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и на удовлетворении заявленных требований настаивала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, причины неявки не представил, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно возражений администрации г.Нижневартовска с исковыми требованиями не согласны, поскольку было установлено, что истец, в нарушение установленного порядка, в орган местного самоуправления обратился после того как произвел перепланировку, межведомственной комиссией было вынесено решение <span class="Nomer2">№</span> от 23 декабря 2024 года об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, которое также содержит требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение 6 месяцев с момента выдачи указанного решения. Полагают, что доказательства того, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан истцом не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольным являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 мая 2022 подтверждается, что <span class="FIO1">Настусенко А.В.</span> с 27 апреля 2020 года является собственником <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проектом перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <span class="Address2"><адрес></span>, а также актом приёмочной комиссии завершения переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения подтверждается, что данная квартира перепланирована и переустроена в соответствие с проектной документацией, разработанной ООО «ГражданСтройПроект». На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке перестроенных и (или) перепланированных помещений и ознакомления с проектной и исполнительной документацией установлено следующее: пробивка дверного проема в перегородке между кухней (пом. 3) и жилой комнатой №2; заделка дверного проема в перегородке между кухней (пом. 3) и коридором (пом. 4); в санузле (пом. 6) демонтаж ванны и установка душевой кабины; установка алюминиевых радиаторов с подключением к действующим стоякам; перенос раковины в санузле (пом. 6); демонтаж полотенцесушителя без воздействия на действующий стояк; установка стиральной машины в кухне (пом. 3); выполнена гидроизоляция санузла. Предъявленные к приемке работы по перепланировке и переустройству жилой <span class="Address2"><адрес></span> произведены в соответствии с проектом и требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Совмещенный санузел после перепланировки в вышеуказанной квартире не размещается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации города Нижневартовска от 20 сентября 2022 года №666 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Согласно п. 1.2 Регламента муниципальная услуга предоставляется собственнику помещения в многоквартирном доме (физическому или юридическому лицу), обратившемуся за предоставлением муниципальной услуги (далее – заявитель) или уполномоченному им лицу действующего в силу закона или на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее – представитель заявителя). Пунктом 2.3 Регламента предусмотрено, что результатом предоставления муниципальной услуги в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является: - решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, либо решение об отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме; - решение о согласовании завершения проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и утверждение акта приемки выполненных работ, либо решение об отказе в согласовании завершения проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и в утверждении акта приемки выполненных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уполномоченный орган отказывает в предоставлении муниципальной услуги в случае, если: 1) заявителем не представлены документы, определенные пунктом 2.6.1, пунктом 2.6.1.1, 2.6.1.2 настоящего административного регламента, обязанность по представлению которых настоящего административного регламента возложена на заявителя; 2) поступления в Департамент ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимого для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 2.7.1 настоящего административного регламента, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган после получения ответа на межведомственный запрос уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки, предусмотренные пунктом 2.7.1 настоящего административного регламента, и не получил такой документ и (или) информацию в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления; 3) представления документов в ненадлежащий орган; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства; 5) письменный отказ заявителя от предоставления муниципальной услуги. Неполучение или несвоевременное получение документов, указанных в пункте 2.7.1 административного регламента и запрошенных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, не может являться основанием для отказа в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (п. 2.9.1 Регламента).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением администрации города Нижневартовска <span class="Nomer2">№</span> от 23 декабря 2024 года <span class="FIO1">Настусенко А.В.</span> было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствии с проектом «Перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <span class="Address2"><адрес></span>», разработанным ООО «ГражданСтройПроект» в связи с непредставлением собственником квартиры решения межведомственной комиссии о согласовании проведения перепланировки квартиры. Собственнику помещения необходимо представить в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города документ, подтверждающий приведение помещения в прежнее состояние или решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью разрешения вопроса о соответствие выполненной перепланировки в квартире истца установленным нормам и правилам и её безопасности для жизни и здоровья граждан судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АО «Проектный институт Нижневартовск Гражданпроект».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению экспертизы АО «Проектный институт Нижневартовск Гражданпроект» <span class="Nomer2">№</span> от 04 апреля 2025 года выполненные работы по перепланировке и переустройству в <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной в <span class="Address2"><адрес></span> в г. Нижневартовске соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, они не влияют на несущую способность строительных конструкций жилого <span class="Address2"><адрес></span> в городе Нижневартовске и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и жильцов <span class="Address2"><адрес></span> в городе Нижневартовске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, принимая во внимание, что согласно экспертному заключению произведенная перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением санитарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представлены, то суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2006 года), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сохранить <span class="Address2"><адрес></span> жилом <span class="Address2"><адрес></span> в городе Нижневартовске в перепланированном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья: подпись</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья О.Л. Плотникова</p></span>