Дело № 2-3464/2025 ~ М-1087/2025
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">29 апреля 2025 г. г. Нижневартовск</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при ведении протокола секретарем <span class="FIO4">Марочкиной И.О.</span>,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3464/2025 по иску <span class="FIO1">Скрылевой Н. Т.</span> к <span class="FIO2">Романовой И. Н.</span> об оспаривании решения общего собрания,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="FIO1">Скрылева Н.Т.</span> обратилась с в суд с иском к <span class="FIO2">Романовой И.Н.</span> об оспаривании решения общего собрания. В обоснование указано, что является собственником <span class="Address2"><адрес></span> в городе Нижневартовске. В период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> по инициативе ответчика проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span> в городе Нижневартовске, оформленное протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>. Участия в голосовании не принимала, информации о проводимом собрании не обладала. Собственники не были уведомлены в установленный срок о проведении внеочередного общего собрания. Бланки по квартирам <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, заполнены одним почерком, в голосовании принимали участие наниматели помещений. Собственник <span class="Address2"><адрес></span> по телефону пояснил, что за него бланки решений заполнили наниматели помещения, в бланке решения собственника <span class="Address2"><адрес></span> отсутствует подпись собственника внизу бланка, бланк решения собственника <span class="Address2"><адрес></span> заполнен и подписан не собственником, а иными лицами, собственники <span class="Address2"><адрес></span> участия в голосовании не принимали, но есть бланк заполненный от их имени. Общее собрание собственников решение о выборе управляющей организацией многоквартирным домом не принимало. В протоколе не указаны реквизиты документа, подтверждающие право собственности ответчика на <span class="Address2"><адрес></span>. Протокол и сообщение о проведении внеочередного собрания не содержат сведений о времени подсчета голосов, право собственников присутствовать при подсчете голосов членами счетной комиссии было ограничено. Ответчиком были допущены нарушения при проведении общего собрания, отсутствует кворум для принятия решений на общем собрании собственников помещений. Просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span> в городе Нижневартовске, оформленные протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик в судебном заседании просила в требованиях отказать, указывая на необоснованность требований истца, отсутствие нарушений влекущих за собой признание недействительным решения общего собрания, правомочность собрания.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». Извещение признается надлежащим и с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ч. 2.2. ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно протокола <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>, было проведено по инициативе <span class="FIO2">Романовой И.Н.</span> (собственника <span class="Address2"><адрес></span>) внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span> в городе Нижневартовске,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Актом о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания от <span class="Data2"><дата></span> подтверждается, что <span class="Data2"><дата></span> были размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания (инициатор общего собрания <span class="FIO2">Романова И.Н.</span>) в форме очно-заочного голосования в период с <span class="Data2"><дата></span> по <span class="Data2"><дата></span> в местах общего пользования в каждом подъезде на информационных досках в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span> в городе Нижневартовске.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Соответственно, собственники были надлежаще уведомлены в установленный срок о проведении внеочередного общего собрания.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктом 1 ст. 181.4. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что общая площадь <span class="Address2"><адрес></span> составляет 6 995 кв.м., участие в общем собрании приняли собственники помещений общей площадью 4 340,61 кв.м., то есть более чем 51%. По результатам подсчета голосов количество проголосовавших «ЗА» также превысило 51%.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Доводы стороны истца о том, что бланки по квартирам <span class="Nomer2">№</span> (73,2 кв.м.), <span class="Nomer2">№</span> (51,6 кв.м.), <span class="Nomer2">№</span> (73,2 кв.м.), <span class="Nomer2">№</span> (38,80 кв.м.), <span class="Nomer2">№</span> (75 кв.м.), <span class="Nomer2">№</span> (56,8 кв.м.), <span class="Nomer2">№</span> (50,7 кв.м.), заполнены одним почерком, суд находит необоснованными, поскольку соответствующими доказательствами они не подтверждены. Также не подтверждены доказательствами доводы истца о заполнении бланка по <span class="Address2"><адрес></span> (77 кв.м.) не собственником, а иными лицами. Ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы со стороны истца не заявлялось, при этом подписи собственников в указанных бланках не оспаривались.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На оборотной части решения собственника <span class="Address2"><адрес></span> (50,1 кв.м.), действительно отсутствует подпись собственника внизу бланка, однако, исключения данного решения из голосования не повлекло за собой уменьшение числа голосов до размера принявших участие в голосование и проголосовавших «ЗА» менее чем 51% от общего числа голосов.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В представленных бланках решений собственники <span class="Address2"><адрес></span> (74,7 кв.м.) проголосовали против, поэтому размер их голосов не был учтен при подсчете проголосовавших «ЗА».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Отсутствие в решении собственников <span class="Address2"><адрес></span> (74,7 кв.м.) указания на наименование документа, подтверждающие право собственности ответчика на данное жилое помещение, в совокупности с иными доказательствами, указанием на номер документа, подтверждающего право собственности, не свидетельствует о недействительности данного решения; принадлежность данного жилого помещения лицам, указанным в решении в качестве собственников стороной истца не оспаривалась.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктом 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В пункте 2 протокола общим собранием принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с АО «ЖТ <span class="Nomer2">№</span>» и о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК-Квадратные метры», что свидетельствует о выборе управляющей организации многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В данном случае решения собрания оформленные протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>, считаются принятыми, поскольку в заседании участвовало более 51% от общего числа участников гражданско-правового сообщества и за принятые решения проголосовало большинство участников собрания.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр были утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Требования к оформлению протоколов)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 6 Требований к оформлению протоколов, датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктом 8 Требований к оформлению протоколов предусмотрено, что в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 1, ст. 69) (далее - система), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 9 Требований к оформлению протоколов, в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствующем требованиям части 5 статьи 45 или части 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - сообщение о проведении общего собрания).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Оспариваемый стороной истца протокол соответствует предъявляемым к нему требованиям, доводы истца об ограничении ее права как собственника присутствовать при подсчете голосов членами счетной комиссии не нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, при этом участие в голосовании является правом собственника, а не обязанностью, необходимая информация о проводимом собрании была размещена в соответствии с требованиями закона.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">С учетом вышеизложенного, исходя из изложенных в исковом заявлении доводов, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств наличия существенных порядка принятия решения оспариваемого собрания, в связи с чем заявленные требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Отказать в удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">Скрылевой Н. Т.</span> (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) к <span class="FIO2">Романовой И. Н.</span> (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) в полном объеме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья: А.Д. Макиев </p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">подпись</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">«КОПИЯ ВЕРНА»</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья __________________ А.Д. Макиев</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Секретарь с/з ____________ <span class="FIO4">И.О. Марочкина</span> </p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">ХМАО-Югры в деле № 2-3464/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Секретарь с/з ____________ <span class="FIO4">И.О. Марочкина</span> </p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2025-001803-47</p></span>