Дело № 2-337/2025
Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14.05.2025 город Пыть-Ях</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Тимощенко И.А., с участием помощника прокурора г. Пыть-Яха Новожиловой В.С., представителя истца Зайцевой Н.Я., ответчика Шкляра А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения администрации города Пыть-Яха (далее – МКУ «Администрация г. Пыть-Яха») к Шкляру Александру Петровичу о расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением в другое жилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» обратилось в суд с вышеуказанным иском мотивировав тем, что является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <span class="Address2"> </span> Распоряжением администрации города от 21.04.2020 № 795-ра вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику Шкляр А.П. по договору социального найма № 4081/20 на состав семьи из одного человека. С 22.05.2020 ответчик зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Согласно договору социального найма ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Однако на протяжении 3-х лет (более шести месяцев) ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается детализацией расчетов стоимости услуг по лицевому счету № 5070023834, открытому на имя ответчика, а также судебными приказами о взыскании задолженности за ЖКУ. По состоянию на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 68 778,30 руб., из них сумма основного долга составляет 53 179, 48 рублей, и пени в размере 15 598,82 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 4081/20, заключенный 22.04.2020 между МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» и Шкляром А.П., в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, а также выселить Шкляра А.П. из вышеуказанного жилого помещения, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: ХМАО-Югра, <span class="Address2"> </span>комната 12,5 кв.м.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» Зайцева Н.Я. просила исковые требования удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Шкляр А.П. в судебном заседании с иском не согласился, просил не выселять его из единственного жилья, и дополнительно пояснил, что не оплачивал задолженность, поскольку в силу своего состояния здоровья он не может работать, однако в дальнейшем обязуется заключить соглашение о погашении задолженности с управляющей компанией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ООО «Норд - Град», извещавшегося о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-п от 08.06.2010 № 13-П, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2006 № 455-0).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пп. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из дела, МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой 14,0 кв.м, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <span class="Address2"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное жилое помещение по состоянию на 07.10.2024 числится в реестре муниципального имущества г. Пыть-Ях под реестровым номером 10-12-35229 в разделе муниципальная казна (л.д. 9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21.04.2020 распоряжением администрации города № 795-ра принято решение о предоставлении указанного жилого помещения Шкляру А.П. на условиях заключения с ним договора социального найма (л.д. 18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22.04.2020 между МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» и Шкляром А.П. был заключен договор № 4081 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <span class="Address2"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» исполнило свои обязательства по договору и передало нанимателю указанное жилое помещение свободное от прав иных лиц в состоянии, пригодном для проживания по акту приёма-передачи № 4081/20 от 22.04.2020.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шкляр А.П. в соответствии с указанным договором принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель уплачивает нанимателю пени в размер, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из детализации расчетов стоимости услуг АО «Газпром энерегосбыт Тюмень» по лицевому счету № 5070023834 следует, что за период с 01.09.2021 по 21.10.2024 у ответчика Шкляра А.П. образовалась задолженность в размере 231 291,64 руб., из них задолженность за услуги управляющей компании ООО «Норд - Град» составляет 50 402,27 руб. (л.д. 76- 97).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, исходя из представленной выписки по счёту за указанный период следует, что Шкляром А.П. оплата за коммунальные услуги не вносилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20.09.2024 истец вручил ответчику требование о необходимости погашения задолженности по договору. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена, какие-либо меры по ее погашению ответчиком не предприняты. Неуплата обязательных платежей ответчиком носит систематический и постоянный характер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ответчик является инвалидом третьей группы, не трудоустроен, с 18.12.2024 получает страховую пенсию по инвалидности в размере 10 378,83 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом право на взыскание с ответчика задолженности за коммунальные услуги реализовано управляющей компанией путем обращения к мировому судье за вынесением судебных приказов, на основании которых в отношении Шкляра А.П. возбуждены исполнительные производства, то есть, взыскание и оплата задолженности коммунальных услуг производятся принудительно. При этом ЖК РФ не разграничивает оплату коммунальных услуг на добровольную и принудительную по судебному постановлению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства, с учетом материального положения ответчика, опровергают факт его виновного противоправного бездействия по неоплате коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом выселение не является обязательной мерой в отношении ответчика, поскольку ст. ст. 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение допускается, но не является обязательным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, учитывая исключительный характер мер выселения из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» к Шкляру Александру Петровичу о расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением в другое жилое помещение, оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий подпись А.У. Котельников</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 26.05.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Верно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий А.У. Котельников</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в гражданском деле № 2-337/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение не вступило в законную силу.</p></span>