Дело № 2-493/2025 ~ М-265/2025
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 86RS0015-01-2025-000419-18</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 08 апреля 2025 года город Нягань</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Царёвой Е.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> истцов: Деркач Г.В., Банясовой Т.З.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя ответчика: Емельяновой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/2025 по исковому заявлению Деркач <span class="others1"><данные изъяты></span>, Банясовой <span class="others2"><данные изъяты></span> к Администрации города Нягани о признании права на получение жилого помещения по договору мены в рамках адресной программы,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцы обратились в суд с заявлением, которым просили признать за ними право на получение взамен жилого помещения по <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 53,7 кв.м., иного жилого помещения в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям по договору мены в рамках Адресной программы г. Нягани по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заявленное требование мотивировано тем, что истцы с <span class="Data2">дата</span> года являлись сособственниками долей в праве собственности на квартиру, которая расположена по <span class="Address2"><адрес></span> в праве у каждой. Третья доля находилась в собственности постороннего для них человека, который также проживал в данной квартире. В <span class="Data2">дата</span> <span class="Address2"><адрес></span> признан ветхим, аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем он включен ответчиком в реестр домов, подлежащих расселению и сносу в период с 20204 по 2030 годы. Реализация программы расселения аварийных домов в г. Нягани предполагает либо материальное возмещение, в счет подлежащего сносу жилья, либо предоставление благоустроенного жилья по договору мены. При обращении истцов к ответчику получен отказ в предоставлении жилого помещения со ссылкой на ст. 32 Жилищного кодекса РФ, которая прямо запрещает заключение договоров мены с собственниками, которые приобрели жилые помещения в домах после признания таких домов аварийными. Вместе с тем, истцы считают, что являясь сособственниками <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">дата</span> вправе претендовать на заключение договора мены, так как выкуп оставшейся доли от прежнего собственника, пусть и после признания дома аварийным, не изменяет того обстоятельства, что первоначальное право их собственности на квартиру возникло до признания данного дома аварийным, а приобретение доли от прежнего сособственника, не члена их семьи, реализовано в порядке преимущественного права покупки и обращения всей квартиры в долевую собственность именно членов семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцы настаивали на удовлетворении заявленного требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения заявленного требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Материалами дела установлено, что <span class="Data2">дата</span> истцы и Деркач <span class="others3"><данные изъяты></span> приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 53,7 кв.м., по <span class="others5"><данные изъяты></span> каждому.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании заключения межведомственной комиссии Администрации города Нягани от <span class="Data2">дата</span> жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span> признан аварийным и подлежащим сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">дата</span> <span class="others6"><данные изъяты></span> в праве собственности на <span class="Address2"><адрес></span> отчуждена Деркачом П.Н. Магомедову А.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="others7"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В свою очередь, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <span class="Data2">дата</span>, Магомедов А.М. продал принадлежащую ему долю в праве собственности на <span class="Address2"><адрес></span> Деркач Г.В..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Постановлением Администрации города Нягани от 01.10.2024 № 2038 утверждена Адресная программа города Нягани по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Приложением к Адресной программе является Реестр жилищного фонда г. Нягани, в котором указаны адреса домов и планируемая дата окончания переселения. В отношении <span class="Address2"><адрес></span> установлен планируемый срок окончания переселения - <span class="Data2">дата</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцы в <span class="Data2">дата</span> обратились к ответчику с заявлением об участи в Адресной программе путем заключения договора мены, на что получили отказ от <span class="Data2">дата</span>, мотивированный тем, что Деркач Г.В. приобрела <span class="others8"><данные изъяты></span> в праве собственности на <span class="Address2"><адрес></span> после признания <span class="Address2"><адрес></span> аварийным, что в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ исключает право на заключение договора мены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Статьёй 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст.72 Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с приведенной нормой, постановлением Правительства ХМАО-Югры от 01.09.2024 №325-п утверждена Адресная программа ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 – 2030 годы и в развитие данного постановления Администрацией города Нягани постановлением от <span class="Data2">дата</span> утверждена Адресная программа г. Нягани по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 – 2030 годы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно порядку переселения граждан, предусмотренному в Адресной программе, переселение происходит путем предоставления жилья на условиях договора социального найма или мены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 28 декабря 2019 года Федеральным законом РФ N 473-ФЗ от 27 декабря 2019 года введена в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В разъяснениях, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указано, что собственник жилого помещения имеет право на предоставление ему другого жилого помещения либо его выкуп по своему выбору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, права собственности истцов на доли в <span class="Address2"><адрес></span> возникли в <span class="Data2">дата</span>, т.е. до введения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. После отчуждения доли в праве собственности на квартиру Магомедовым, фактический состав сособственников квартиры изменился лишь путем исключения третьего сособственника. Истцы продолжили реализовывать принадлежащее им с <span class="Data2">дата</span> право собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Учитывая, что истец Деркач Г.В., приобретая долю в праве собственности на квартиру в <span class="Data2">дата</span>, действовала добросовестно, реализовывая своё преимущественное право, суд не усматривает оснований для применения к спорным правоотношениям положение части 8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, поскольку спорные правоотношения возникли до принятия и вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, спорная квартира находилась в собственности семьи истца до признания многоквартирного дома аварийным и включения его в адресную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом, суд считает обоснованным обращение обоих сособственников с исковым заявлением по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из содержания окружной и муниципальной Адресных программ, возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение, не предусмотрена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом, учитывая, что Банясова Т.З. является сособственником <span class="others9"><данные изъяты></span> в праве собственности на <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">дата</span>, и данный объем права её остается неизменным до настоящего времени, она не может быть произвольно лишена права на заключение договора мены (при наличии такого волеизъявления), будучи поставленной в зависимость от объёма права сособственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом, в рамках реализации Адресной программы г. Нягани, равнозначным жилым помещением следует считать жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определение судом площади подлежащего предоставлению жилого помещения по принципу равноценности площади доли, принадлежащей в изымаемой квартире, Адресными программами и законом не предусмотрено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Буквальное содержание и смысл вышеуказанных положений предполагают предоставление жилого помещения равноценного занимаемому и предметом такой замены может являться именно жилое помещение в его определении статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан), а не доля в праве на жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иное предполагало бы обязанность органа местного самоуправления предоставления отдельных жилых помещений всем участникам долевой собственности на жилое помещение независимо от размера такой доли, что ставило бы их в неравное положение с лицами, которые являются единственными собственниками жилых помещений и противоречило бы смыслу положений закона предполагающих предоставление равноценной замены жилья, а не улучшение жилищных условий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, принимая во внимание принцип действия норм жилищного права во времени право на получение истцами возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, Деркач Г.В., как сособственник жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего законодательства на момент приобретения первой доли в праве собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Требование, заявленное Деркач <span class="others10"><данные изъяты></span>, Банясовой <span class="others11"><данные изъяты></span>, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Деркач <span class="others12"><данные изъяты></span>), Банясовой <span class="others13"><данные изъяты></span>) право на получение взамен жилого помещения по <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 53,7 кв.м., иного жилого помещения в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям по договору мены в рамках Адресной программы г. Нягани по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Няганский городской суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 10.04.2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья П.В. Вараксин</p></span>