Дело № 2-498/2025 ~ М-339/2025
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO14"> </span> </p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-498/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 86RS0017-01-2025-000731-43</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Советский 9 июня 2025 г. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Чайкина В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием старшего помощника прокурора Казакова М.И., представителя Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Югорску и Советскому району Левчук Н.А., представителя ответчика Негаметьяновой А.С. по назначению суда - адвоката Воробьевой В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Негаметьяновой Анне Сергеевне, <span class="FIO15">несовершеннолетняя</span> о признании утратившими право пользования жилым помещением,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Негаметьяновой А.С., <span class="FIO15">несовершеннолетняя</span> о признании утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком, распложенными по адресу<span class="Address2">(адрес)</span> В обоснование иска указывается, что <span class="Data2">(дата)</span><span class="FIO15">несовершеннолетняя</span> Сбербанк и Негаметьянова А.С., Негаметьянов Э.Ф. заключили кредитный договор <span class="Nomer2">(номер)</span> о предоставлении кредита в <span class="FIO18">размере 3</span> 173 026 руб. на приобретение спорного объекта недвижимости. Исполнение обязательств по кредиту было обеспечено залогом (ипотекой). Негаметьяновыми обязательства по кредиту исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры <span class="FIO19">от (дата) </span> исковые требования Банка удовлетворены, взыскана кредитная задолженность, а также обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по <span class="Address2">(адрес)</span> В отношении Негаметьяновой А.С. <span class="FIO20">и Негаметьянова </span> Э.Ф. возбуждено исполнительное производство, в ходе которого нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество передано взыскателю - ПАО Сбербанк. 6 <span class="Data2">(дата)</span><span class="FIO15">несовершеннолетняя</span> Сбербанк зарегистрировало право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок. В настоящее время собственником спорных объектов недвижимости является истец, ответчики неправомерно зарегистрированы в спорном жилом помещении, что нарушает права собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Законный представитель несовершеннолетнего ответчика <span class="FIO15">несовершеннолетняя</span> - Негаметьянов Э.Ф., в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, поступила телефонограмма о согласии с заявленными требованиями и рассмотрением дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Место жительства ответчика Негаметьяновой А.С. установить не удалось, в связи с чем судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей назначен адвокат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Негаметьяновой А.С. - <span class="FIO23">адвокат Воробьева </span> В.В., действующий по назначению суда на основании ордера, в судебном заседании с иском не согласилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Югорску и Советскому району - Левчук Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала удовлетворению исковых требований. Пояснила, что несовершеннолетняя <span class="others1">(-)</span> <span class="Data2">(дата)</span> года рождения, проживает совместно со своим отцом - Негаметьяновым Э.Ф., по <span class="Address2">(адрес)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав лиц, лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по <span class="Address2">(адрес)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от <span class="Data2">(дата)</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">(номер)</span> расторгнут кредитный договор от <span class="FIO24">от (дата) </span> <span class="Nomer2">(номер)</span> заключенный ПАО Сбербанк <span class="FIO25">и Негаметьяновым </span> Э.Ф., Негаметьяновой А.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данным решением солидарно с Негаметьянова Э.Ф. <span class="FIO26">и Негаметьяновой </span> А.С. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 414 087 руб. 91 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Этим же решением обращено взыскание на жилой дом с кадастровым <span class="Nomer2">(номер)</span>, площадью 154,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">(номер)</span>, площадью 1420+/-7,54 кв.м., расположенные по <span class="Address2">(адрес)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> судом выдан электронный исполнительный лист.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району от <span class="Data2">(дата)</span> возбуждено исполнительное <span class="FIO27">производство (номер) </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> судебным приставом-исполнителем составлен Акт о наложении ареста (описи имущества).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках исполнительного производства арестованное имущество передано на торги на основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре от <span class="Data2">(дата)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Торги признаны несостоявшимися, поскольку на участие в торгах не подано ни одной заявки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре от <span class="Data2">(дата)</span> цена имущества, переданного на реализацию, снижена на 15%.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> торги по реализации спорной квартиры вновь не состоялись, что подтверждается протоколом о подведении итогов торгов от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">(номер)</span> в связи с чем ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре <span class="Data2">(дата)</span> в адрес взыскателя направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО Сбербанк в заявлении выразило согласие на оставление за собой нереализованного на повторных торгах заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по <span class="Address2">(адрес)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании постановления и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре от <span class="Data2">(дата)</span> спорное жилое помещение, а также земельный участок переданы ПАО Сбербанк.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району УФССП России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре от <span class="Data2">(дата)</span> исполнительное производство <span class="Nomer2">(номер)</span> прекращено. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорных объектов недвижимости является ПАО Сбербанк. Право собственности зарегистрировано за <span class="FIO28">истцом (дата) </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с представленной ОВМ ОМВД России по Советскому району адресно-справочной информацией, ответчики Негаметьянова А.С., <span class="others2">(-)</span> с <span class="Data2">(дата)</span> зарегистрированы по месту жительства по <span class="Address2">(адрес)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от <span class="Data2">(дата)</span> Негаметьянова А.С. лишена родительских прав, в том числе в отношении <span class="others3">(-)</span>, ребенок передан на воспитание отцу - Негаметьянову Э.Ф.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела поступила <span class="FIO29">телефонограмма Негаметьянова </span> Э.Ф., в которой он подтвердил факт совместного проживания с ним несовершеннолетней <span class="others4">(-)</span> удовлетворению исковых требований не возражал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку право собственности ПАО Сбербанк на вышеназванное жилое помещение и земельный участок не оспорено, ответчики в силу указанных выше норм материального права утратили права пользования спорным жилым помещением. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку его собственник не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчиков в указанной квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, заявленные требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расходы истца по уплате государственной пошлины в <span class="FIO30">размере 20</span> 000 руб. подлежат возмещению ответчиками в равных долях в <span class="FIO31">силу части </span> 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Негаметьянову Анну Сергеевну, <span class="Data2">(дата)</span> года рождения, уроженку <span class="others5">(-)</span> (паспорт <span class="Nomer2">(номер)</span>), <span class="FIO15">несовершеннолетняя</span>, <span class="Data2">(дата)</span> года рождения, уроженку <span class="others6">(-)</span> (свидетельство о рождении <span class="Nomer2">(номер)</span>) утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по <span class="Address2">(адрес)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Негаметьяновой Анны Сергеевны, <span class="Data2">(дата)</span> года рождения, (паспорт <span class="Nomer2">(номер)</span>) в пользу ПАО <span class="FIO33">Сбербанк (</span>ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в <span class="FIO34">размере 10</span> 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO15">несовершеннолетняя</span>, <span class="Data2">(дата)</span> года рождения, (свидетельство о рождении <span class="Nomer2">(номер)</span>) в лице законного представителя Негаметьянова Эдуарда Фанилевича, <span class="Data2">(дата)</span> года рождения, (паспорт <span class="Nomer2">(номер)</span>) в пользу ПАО <span class="FIO33">Сбербанк (</span>ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в <span class="FIO34">размере 10</span> 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 9 июня 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO38"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO38"> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.В. Чайкин</p> </div></span>