Дело № 33-2467/2025
Суд Ямало-Ненецкого автономного округа
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 89RS0004-01-2024-002071-16</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 33-2467/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">в суде 1 инст. № 2-291/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Осмоловская О.Л.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Салехард 30 сентября 2025 г. </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе</p> <table cellpadding="0" rules="all" border="1"> <colgroup> <col> <col> </colgroup> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей коллегии</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре </p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Башковой Ю.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Козловой М.В., Коршунова И.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сорокиной Т.М.</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием прокурора Юшковой Б.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к Ширшовой Людмиле Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO1">ФИО1</span>, Ширшову Никите Владимировичу о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении, встречному иску Ширшовой Людмилы Владимировны к Администрации города Новый Уренгой о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Администрации города Новый Уренгой на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 апреля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Башковой Ю.А., заключение прокурора, полагавшего решение суда законным, не подлежащим отмене, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее по тексту - Департамент) обратился в суд с иском к Ширшовой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO1">ФИО1</span>, а также к Ширшову Н.В. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указал, что дом <span class="Address2"><адрес></span> был принят в муниципальную собственность в 2004 году, а в 2022 году признан аварийным и подлежащим сносу. В квартире <span class="Nomer2">№</span> указанного дома зарегистрированы и фактически проживают Ширшова Л.В. с 11 июня 2004 и <span class="FIO1">ФИО1</span> с 19 января 2017 года. Администрацией города Новый Уренгой в установленном порядке решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось, ордер на данное жилое помещение не выдавался. Ранее Новоуренгойским городским судом рассматривалось дело, в ходе которого было установлено, что ответчики вселились в ведомственное жилье по ходатайству ОАО «Севтюментранспуть» на основании ордера на временное жилье и договора имущественного найма. Впоследствии отношения были оформлены договором найма жилого помещения от 31 мая 2006 года, который не содержит условия о сроке и считается заключенным на пять лет. С учетом обстоятельств, установленных судебными актами по ранее рассмотренным делам, правоотношения между сторонами регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с признанием дома аварийным ответчики обязаны освободить жилое помещение в двухнедельный срок согласно условиям договора. Предупреждение о необходимости освобождения помещения было направлено ответчикам, но оставлено ими без удовлетворения. Проживание и регистрация ответчиков в аварийном помещении создает препятствия для осуществления прав собственника и является злоупотреблением правом. Ответчики состоят на учете как малоимущие граждане, нуждающиеся в жилых помещениях по договору социального найма, однако это не влияет на законность требований о выселении из аварийного жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 31 мая 2006 года № 7278/06/7383, заключенный с Ширшовой Л.В., признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой <span class="Address2"><адрес></span>, снять Ширшову Л.В. и <span class="FIO1">ФИО1</span> с регистрационного учета и выселить их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 22 мая 2024 года исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворены. Суд постановил расторгнуть договор найма от 31 мая 2006 года № 7278/06/7383 жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный с Ширшовой Л.В. Также суд признал Ширшову Л.В., Ширшова Н.В. и <span class="FIO1">ФИО1</span> прекратившими право пользования указанным жилым помещением. Кроме того, суд постановил выселить Ширшову Л.В. и <span class="FIO1">ФИО1</span> из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также снять их с регистрационного учета. С Ширшовой Л.В. взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Новоуренгойского городского суда от 18 октября 2024 года удовлетворено заявление ответчика Ширшовой Л.В. об отмене заочного решения суда от 22 мая 2024 года, после чего производство по делу было возобновлено и назначено к рассмотрению (т.1 л.д.118-19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 ноября 2024 года Ширшова Л.В. обратилась в суд со встречным иском к Администрации города Новый Уренгой о предоставлении специализированного жилого помещения, заключении договора специализированного найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование встречных требований указала, что жилой дом <span class="Address2"><адрес></span> и где проживает истец со своей семьей с 2004 года по настоящее время, вместе с другими жилыми домами, 20 октября 2004 года на основании Распоряжения Мэра города Новый Уренгой № 2361-р, были переданы в муниципальную собственность как объекты жилищного фонда, находящихся на балансе ОАО «Транспортный строитель». Данные объекты приняты в собственность муниципального образования город Новый Уренгой и Департаментом недвижимости были включены в реестр муниципальной собственности города Новый Уренгой, а затем по актам передачи были переданы в муниципальную казну Нового Уренгоя Муниципальному учреждению «Управление муниципального хозяйства». Осенью 2013 года Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципального хозяйства» инициировало спор, и обратилось в суд с иском к Ширшовой Л.В. и членам ее семьи с требованиями о признании их неприобретшими права пользования квартирой <span class="Address2"><адрес></span>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, по результатам разрешения которого Новоуренгойским городским судом 19 ноября 2013 года было вынесено решение, которым в удовлетворении исковых требований МКУ «Управление муниципального хозяйства» отказано. В ходе судебного разбирательства по данному делу судом было установлено, что истец и члены её семьи вселились в спорное жилое помещение в 2004 году не самоуправно, а с ведома и согласия органа местного самоуправления - Администрации города Новый Уренгой, заключившегося с ними в 2006 году договор найма жилого помещения. Оснований для расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренных статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено не было. Судом также было принято во внимание, что с 2003 года истец была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и включена в списки нуждающихся в жилье, предоставляемом по договору социального найма, а также и то, что органы местного самоуправления длительное время не принимали мер к выселению их из занимаемого истцами жилого помещения. Полагает, что действия администрации, направленные на выселение их из спорной квартиры, находящейся в изымаемом аварийном жилом помещении, нарушают жилищные права ответчиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточненных в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, ссылаясь на то, что изымаемое жилое помещение является единственным жильем, и с 2003 года по настоящее время она состоит в списках граждан, нуждающихся в жилье, предоставляемом по договору социального найма, Ширшова Л.В. просит суд возложить обязанность на Администрацию города Новый Уренгой предоставить ей на состав семьи из трех человек вне очереди на основании договора социального найма благоустроенное жилое помещение, применительно к условиям г. Новый Уренгой жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте г. Новый Уренгой, общей площадью не менее 54 кв.м. (исходя из нормы предоставлена жилого помещения в ЯНАО - 18 кв.м. на одного человека); снять Ширшову Л.В. из списков лиц, нуждающихся в жилье, предоставляемом по договору социального найма (т.2 л.д.1-4)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 апреля 2025 года в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой о расторжении договора найма, признании Ширшовой Л.В., Ширшова Н.В. и <span class="FIO1">ФИО1</span> прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении отказано. Встречные исковые требования Ширшовой Л.В. суд удовлетворил частично, обязав Администрацию города Нового Уренгоя предоставить Ширшовой Л.В., Ширшову Н.Д. и <span class="FIO1">ФИО1</span> благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее 45 квадратных метров в городе Новый Уренгой, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также требованиям законодательства. В удовлетворении остальной части встречных требований отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Администрация города Новый Уренгой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении первоначального иска Департамента и об отказе в удовлетворении встречного иска, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения. В обоснование апелляционной жалобы приводит доводы, аналогичные доводам возражений на встречное исковое заявление, указывая, что в спорную квартиру ответчики вселились на условиях временного имущественного найма в связи с трудовыми отношениями, что подтверждается договором от 21 апреля 2004 года. Позже был заключен договор найма от 31 мая 2006 года на гражданско-правовых основаниях, который, по мнению заявителя, не может быть трансформирован в договор социального найма. Полагает, что договор прекратил свое действие в связи с признанием дома аварийным 20 декабря 2022 года. Проживание в аварийном доме создает угрозу жизни и здоровью проживающих лиц. Считает, что поскольку ответчики проживают на условиях гражданско-правового договора найма, они не имеют права на предоставление другого жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Ширшова Л.В. и прокурор просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по настоящему делу была заблаговременно размещена на официальном сайте суда Ямало-Ненецкого автономного округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, третьи лица МКУ «УМХ», МКУ «Городской центр имущественных и жилищных отношений» не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем на основании ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении, возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, дом <span class="Address2"><адрес></span> был принят в муниципальную собственность на основании распоряжения мэра города от 20 октября 2004 г. №2361-р.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В квартире <span class="Nomer2">№</span> указанного дома зарегистрированы и фактически проживают Ширшова Л.В. с 11 июня 2004 г. и <span class="FIO1">ФИО1</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ширшова Л.В. вселилась в спорное жилое помещение, принадлежащее на тот момент юридическому лицу ОАО «Транспортный строитель» в 2004 г., по ходатайству её работодателя ОАО «Севтюментранспуть» на основании ордера от 10 апреля 2004 года № 477 на право занятия временного жилья и договора имущественного найма помещений от 21 апреля 2004 № 89/04-04.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Впоследствии правоотношения сторон оформлены договором найма жилого помещения от 31 мая 2006 года, заключенному между МУ «Управление муниципального хозяйства» и Ширшовой Л.В. В качестве членов семьи Ширшовой Л.В. в договоре указан сын Ширшов Н.В. (п. 1.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ширшова Л.В. состоит на учете в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма по месту жительства город Новый Уренгой согласно дате подачи заявления - с 24 апреля 2003 года, по состоянию на 20 ноября 2024 г. под №32.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Новоуренгойского городского суда 14 января 2010 г. по гражданскому делу по иску Ширшовой Л.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего <span class="FIO1">ФИО1</span> Зобовой Л.А., Зобова М.И. к Администрации города Новый Уренгой в удовлетворении требований о признании права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Новоуренгойского городского суда от 19 ноября 2013 г. по иску МКУ «Управление муниципального хозяйства» к Зобову М.И., Зобовой Л.А., Ширшовой Л.В., Ширшову Н.В., <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании не приобретшими право пользования квартирой <span class="Address2"><адрес></span>, выселении их из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, оставленным без изменения апелляционным определением Суда ЯНАО от 24 февраля 2014 № 33-350/2014, в удовлетворении требований МУ «Управление муниципального хозяйства» отказано, в удовлетворении встречных исковых требований о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением администрации города от 20 декабря 2022 г. №2233-р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Сведений о признании указанного распоряжения незаконным материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 марта 2024 г. МКУ «Городской центр имущественных и жилищных отношений» направило в адрес ответчиков уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение в течение 10 дней и сняться с регистрационного учета (л.д. 30, 31-32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени жилое помещение не освобождено, что явилось основанием для обращения Департамента в суд за защитой нарушенных прав заявленным в иске способом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ширшова Л.В., не согласившись с иском Департамента, обратилась к Администрации города Новый Уренгой с встречным иском о предоставлении жилого помещения по договору социального найма вне очереди, полагая, что она и члены её семьи не могут быть выселены из аварийного жилья без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.40 Конституции Российской Федерации, ст.ст.1, 35, 57, 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 61 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019), установив, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан непригодным для проживания, ответчики состоят на учете как малоимущие граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, они вселены в жилое помещение на законных основаниях, пришел к выводу о том, что Ширшова Л.В. с членами своей семьи имеют право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, на основании чего исковые требования Ширшовой Л.В. удовлетворил, возложив на Департамент обязанность по предоставлению Ширшивой Л.В. на состав трех человек жилого помещения в размере не менее 45 кв.м., из расчета 15 кв.м. нормы на одного человека, установленную решением Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 28 сентября 2005 № 64.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой о расторжении договора найма, признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу суд отказал, исходя из того, что ответчики вселены в жилое помещение на законных основаниях, в связи чем имеют право на предоставление жилого помещения по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование об исключении Ширшовой Л.В. из списков лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий суд не удовлетворил, посчитав заявленным излишне,поскольку после предоставления Ширшовой Л.В. и членам её семьи благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, она автоматически подлежит исключению из данного списка граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, Ширшова Л.В. вселились в спорное жилое помещение на основании договора имущественного найма от 21 апреля 2004 года №89/04-04, а впоследствии - договора найма от 31 мая 2006 года №4278/06/7383, который был заключен на гражданско-правовых основаниях и не предусматривал возникновения у ответчика и членов ее семьи права на постоянное пользование жилым помещением (л.д.18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное подтверждается вступившими в законную силу судебными актами, имеющими преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, из которых следует, что в рассматриваемом случае с ответчиком Ширшовой Л.В. возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, приведенных в абз. 2 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отличие от социального найма коммерческий наем жилого помещения является срочным договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком на пять лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абзац 1 пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом «м» пункта 2.1 договора найма Наниматель обязан освободить жилое помещение в двухнедельный срок в связи со сносом дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд первой инстанции при разрешении спора не принял во внимание, что признание дома аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации города от 20 декабря 2022 №2233-р является самостоятельным основанием для прекращения обязательств по договору найма в соответствии с гражданским законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии, о чем указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствует такое условие также и в договоре найма жилого помещения, заключенном в отношении спорной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 32, 85, 89) предусматривают обеспечение жилищных прав только собственников и нанимателей (членов семьи нанимателей) жилых помещений по договорам социального найма в случае признания многоквартирного дома аварийным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, оснований для вывода о том, что ответчик Ширшова Л.В. и члены её семьи приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма или права собственности не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То обстоятельство, что Ширшова Л.В. и члены ее семьи состоят с 24 апреля 2003 года на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку их право на проживание в спорной квартире носило временный характер и было связано с гражданско-правовыми, а не жилищными обязательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований Департамента о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, и удовлетворения встречных требований Ширшовой Л.В. о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылки Ширшовой Л.В. на необходимость применения Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2024 г. №21-П судебная коллегия находит ошибочными. Вселение и проживание ответчиков в жилое помещении <span class="Address2"><адрес></span> на условиях договора социального найма какого-либо юридического значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку спорные правоотношения возникли по поводу пользования иным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене согласно п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая новое решение, судебная коллегия полагает возможным исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить, расторгнуть договор найма от 31 мая 2006№ 7278/06/7383 жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный с Ширшовой Л.Д., признать Ширшову Л.В., Ширшова Н.В., <span class="FIO1">ФИО1</span> прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из негоШиршову Л.В., <span class="FIO1">ФИО1</span> без предоставления другого жилого помещения, указав в резолютивной части, что решение является основанием для снятия Ширшовой Л.В. и <span class="FIO1">ФИО1</span> с регистрационного учета по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подаче настоящего иска и апелляционной жалобы Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и Администрация города Новый Уренгой были освобождены от уплаты госпошлины в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с отменой решения суда и принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Департамента неимущественного характера Администрации г.Новый Уренгой и об отказе в удовлетворении встречного иска Ширшовой Л.В., <span class="FIO1">ФИО1</span>, Ширшова Н.В., удовлетворении апелляционной жалобы Администрации г.Новый Уренгой на основании ч.1, 3 ст. 98, ч. 1 ст. 103Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков по первоначальному иску Ширшовой Л.В., несовершеннолетнего <span class="FIO1">ФИО1</span>, Ширшова Н.В. в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 000 руб. (6000 руб. по требованиям неимущественного характера + 3 000 руб. за подачу апелляционной жалобы). Соответственно, с Ширшовой Л.В., действующей за себя и несовершеннолетнего <span class="FIO1">ФИО1</span>, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., с Ширшова Н.В. - 3000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 апреля 2025 года отменить. Принять по делу новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор найма от 31 мая 2006 № 4278/06/7383 жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключенный с Ширшовой Людмилой Владимировной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Ширшову Людмилу Владимировну, Ширшова Никиту Владимировича, <span class="FIO1">ФИО1</span> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выселить Ширшову Людмилу Владимировну, <span class="FIO1">ФИО1</span> из жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее определение является основанием для снятия Ширшовой Людмилы Владимировны, <span class="FIO1">ФИО1</span> с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Ширшовой Людмилы Владимировны (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), действующей за себя и несовершеннолетнего <span class="FIO1">ФИО1</span>, государственную пошлину в доход бюджета города Новый Уренгой в размере 6 000 рублей, с Ширшова Никиты Владимировича (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) - 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня принятия апелляционного определения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 октября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>