Дело № 2-611/2025 ~ М-280/2025
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">с.Аксарка 03 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Исхакова Р.М.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре судебного заседания Беловой И.И.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/2025 по исковому заявлению Пряженникова Анатолия Владимировича, Горобец Игоря Викторовича, Демидова Олега Ивановича к администрации Приуральского района о признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пряженников А.В., Горобец И.В. и Демидов О.И. обратились в суд с иском к администрации Приуральского района, в котором, с учетом уточнений, просят признать за ними право собственности на недвижимое имущество, а именно гаражи (боксы №№ 1-3), каждый площадью 25,7 кв.м., расположенные в с. Аксарка по ул. М.А. Ямкина.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обоснование иска указали, что указанные три гаражных бокса находятся в их владении. Они строились ими самостоятельно, но с разрешения администрации, для этого выделялся земельный участок. Также ими было получено заключение Госпожнадзора. Также получено разрешение на строительство от комитета по архитектуре местной администрации. В 2014 году они обращались в администрацию с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию, однако получили ответ, в котором указывалось о том, что для подобных объектов необходимы документы: подтверждающие факт создания такого объект и содержание его описания; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором он расположен. Эти гаражи были поставлены на кадастровый учет в 2016 году с кадастровым номером 89:02:020103:798 в ФКП Росреестра по ЯНАО. В дальнейшем, они обратились в Росреестр для регистрации права собственности, однако получили отказ, поскольку объект недвижимости был снят с регистрационного учета 28.08.2024. Далее 18.12.2024 они вновь изготовили технический план здания. Их гаражи построены в один ряд с гаражами, принадлежащими собственникам МКД по ул. Якина, и не создают неудобств для указанных собственников. В настоящее время проведено общее собрание собственников МКД, и они выразили согласие на уменьшение придомовой территории, так как эти гаражи не мешают их жизнедеятельности, санитарные нормы и правила соблюдаются.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебное заседание истцы не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель Управления Росреестра по ЯНАО также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель администрации Приуральского района Смирнов С.А. не возражал против удовлетворения требований истцов о признании права собственности на указанные гаражи, пояснив, что действительно из материалов дела усматривает, что эти гаражи возводились с получением разрешительной документации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В материалы дела также представлены заявления собственников МКД по ул. Ямкина 7, протокол их общего собрания, листы согласования, в которых они указали о своем согласии на размещение вышеуказанных гаражей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Выслушав мнение представителя администрации, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 1 ст. 208 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации МО Приуральский район от 17.11.2005 № 478, истцам было дано разрешение на установку гаражей по улице М.А. Ямкина в селе Аксарка, в соответствии с актом выбора земельного участка от 21.07.2005, которым были согласованы условия размещения индивидуальных гаражей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В материалы дела представлено заключение государственного пожарного надзора № 48 от 26 июля 2005 года по выбору площадки (трассы) для строительства индивидуальных гаражей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Кроме того, истцами получено разрешение на строительство гаражей от Комитета по архитектуре администрации МО Приуральского района от 09.12.2005 № 05.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Имеется проектная документация на блок гаражей в капитальном исполнении на три бокса от 25.11.2005.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В 2014 году истцами составлена схема расположения границ земельных участков для строительства гаражей по адресу: село Аксарка, ул. М.А. Ямкина. Данная схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории под строительство гаражей в селе Аксарка утверждена постановлением администрации МО Приуральский район от 05.03.2014 за № 270.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представленный в материалы дела технический план здания объекта недвижимости по ул. М.А. Ямкина, указывает на то обстоятельство, что спорные объекты недвижимости используются истцами по назначению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, истцы на протяжении длительного периода времени используют спорные объекты недвижимости (гаражи) по их целевому назначению, несут бремя по их содержанию.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно выписке из ЕГРН, указанные гаражи как объект незавершенного строительства с кадастровым номером 89:02:020103:798 (расположен в пределах объектов с кадастровыми номерами 89:02:020103:19 и 89:02:020103:86) был снят с регистрационного учета 28.08.2024.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Действительно, как усматривается из сообщения Управления Росреестра по ЯНАО от 02.03.2017 и выписки из ЕГРН, основанием к отказу в регистрации права собственности указанных гаражей, послужило то, что указанные объекты расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 89:02:020103:19 и 89:02:020103:86, при этом сведений о наличии у истцов прав на земельный участок с кадастровым номером 89:02:020103:19 не имеется, а земельный участок с кадастровым номером 89:02:020103:86 находится в аренде у других лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Между тем, как об этом указано выше, в материалы дела также представлены заявления собственников МКД по ул. Ямкина 7, протокол их общего собрания, листы согласования, в которых они указали о своем согласии на размещение вышеуказанных гаражей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из указанной совокупности следует, что гаражные боксы, расположенные по адресу: с.Аксарка, ул. М.А. Ямкина возведены истцами за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке и получением необходимых на момент их возведения разрешений, т.е. признаки самовольной постройки отсутствуют.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований истцов о признании за ними права на указанные объекты недвижимости.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Иск Пряженникова Анатолия Владимировича, Горобца Игоря Викторовича, Демидова Олега Ивановича к администрации Приуральского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать право собственности Пряженникова Анатолия Владимировича на недвижимое имущество (Гараж в капитальном исполнении, бокс № 1), площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район с. Аксарка, ул. М.А.Ямкина.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать право собственности Горобец Игоря Викторовича на недвижимое имущество (Гараж в капитальном исполнении, бокс № 2), площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район с. Аксарка, ул. М.А.Ямкина.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать право собственности Демидова Олега Ивановича на недвижимое имущество (Гараж в капитальном исполнении, бокс № 3), площадью 27,9 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район с. Аксарка, ул. М.А.Ямкина.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председательствующий /подпись/</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение в окончательной форме принято 04 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Копия верна:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья Р.М. Исхаков</p></span>