Дело № 2-1603/2025 ~ М-1390/2025
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">89RS0002-01-2025-002270-26</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">дело № 2-1603/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">с. Аксарка 12 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в с. Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Исхакова Р.М.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при помощнике судьи Савилове Р.И.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества, возложении обязанности,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> (ранее Содикова) обратилась в суд с исковым заявлением к <span class="FIO3">ФИО3</span> в котором просит о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной в <span class="Address2">...</span>. Также просит обязать регистрационный орган погасить регистрационную запись об ипотеке указанной квартиры.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обоснование иска указала, что <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> она <span class="others1">...</span>, приобрела вышеуказанную квартиру у <span class="FIO1">ФИО1</span> Договор купли - продажи квартиры был подписан <span class="FIO3">ФИО3</span>, действовавшим от имени <span class="FIO1">ФИО1</span> Денежные средства в размере 1 346 400 рублей за покупку квартиры были перечислены продавцу из окружного бюджета агентством жилищной политики ЯНАО на основании свидетельства о праве на получение социально выплаты на приобретение жилья от <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span>, в соответствии с законом ЯНАО от 30.05. 2005 года <span class="Nomer2">№</span>AO «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в <span class="Address2">...</span>». <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> была произведена государственная регистрация указанной сделки. <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> бывший собственник квартиры <span class="FIO1">ФИО1</span> умерла. В настоящее время истец лишен возможности в одностороннем порядке снять наложенное обременение, в связи с чем просит о защите права.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебное заседание истец <span class="FIO2">ФИО2</span>, ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> и представитель управления Росреестра по ЯНАО не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в телефонограмме пояснил, что денежные средства продавцу по договору купли-продажи были перечислены в полном объеме. Он обращался в банк за получением соответствующих документов, однако они не сохранены, ввиду истечения срока хранения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 334 ГГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Статьей 25 Федерального закона от <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> N 102-ФЗ.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как это следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> между <span class="FIO5">ФИО5</span> (в настоящее время <span class="FIO2">ФИО2</span>) и <span class="FIO6">ФИО6</span> в лице ее представителя по доверенности <span class="FIO3">ФИО3</span> был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО, <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п. 1.4 этого договора, стоимость квартиры была оценена сторонами в 1 346 400 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 2.1 договора, расчет между сторонами производился за счет средств окружного бюджета. При этом, эти денежные средства перечислялись продавцу агентством жилищной политики ЯНАО на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья от <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в соответствии с законом ЯНАО от <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> «<span class="others2">...</span> в течение 30 дней с момента государственной регистрации указанного договора и предоставления его копии в указанное агентство.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из копии свидетельства о праве на получении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> следует, что <span class="FIO5">ФИО5</span> была предоставлена социальная выплата в размере <span class="others3">...</span> рублей на приобретение жилья.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> между сторонами был подписан передаточный акт указанной кевартиры.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> была произведена государственная регистрация договора купли - продажи квартиры, что подтверждается записью в ЕГРН <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В эту же дату в ЕГРН произведена запись <span class="Nomer2">№</span> об ипотеке в силу закона.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из материалов дела следует, что продавец <span class="FIO1">ФИО1</span> умерла <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span>, о чем <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> была произведена соответствующая запись о смерти.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, истец в настоящее время лишен возможности обратиться вместе с продавцом указанной квартиры с совместным заявлением в регистрационный орган о погашении обременения в виде ипотеки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Между тем, как об этом утверждает истец, и это не отрицается ответчиком, взаиморасчеты между сторонами были произведены в полном объеме. В связи с чем, требования истца о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Что касается требований истца о возложении на регистрационный орган обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке указанной квартиры, то эти требования удовлетворению не подлежат, поскольку положения ст. 25 Федерального закона от <span class="Data2">ДД/ММ/ГГ</span> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» как раз и предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, отдельного указания об этом не требуется.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> В удовлетворении остальной части иска – отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в суд <span class="Address2">...</span> через Лабытнангский городской суд ЯНАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председательствующий /подпись/</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение в окончательной форме принято 12 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="others4">...</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="others4">...</span></p></span>