Дело № 2-2160/2025 ~ М-1792/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">КОПИЯ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД: 89RS0005-01-2025-004284-33</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>Р Е Ш Е Н И Е</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 октября 2025 года город Ноябрьск ЯНАО</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">секретаря судебного заседания Бельченко Е.С.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием: представителя истца Черницовой А.М., представителя ответчика Гайдара А.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2160/2025 по иску Хохолкова Алексея Павловича к департаменту имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска о признании права собственности на гараж, возложении обязанности по содействию в оформлении прав на гараж и земельный участок,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><b>у с т а н о в и л:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Хохолков А.П. обратился в суд с иском, уточнив его в ходе рассмотрения дела, к департаменту имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска (далее также- департамент) о признании права собственности на двухэтажный гараж <span class="Nomer2">№</span>, площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>(территория <span class="others1">...</span>).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 15.07.2025г. приобрел у члена ГПК «Тепловик» <span class="FIO8">ФИО8</span> гараж. Надстройка второго этажа над гаражом была возведена бывшим владельцем. В силу действующего законодательства разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства не требовалось, Правила землепользования и застройки территории г.Ноябрьска на момент возведения второго этажа не содержали запрета на строительство двухэтажных гаражей, реконструкция гаража произведена до 2007г. Гараж не является самовольной постройкой и соответствует условиям, предусмотренным Федеральным законом N79-ФЗ от 05.04.2021("гаражной амнистии").</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Хохолков А.П. участия в судебном заседании не принимал, о рассмотрении дела извещен. В телефонограмме просил рассмотреть дело с участием его представителя Черницовой А.М.; отказался от проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы и заключения с ответчиком мирового соглашения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Черницова А.М., действующая на основании нотариальной доверенности от 26.08.2025г. (л.д.12 том 1), поддержала позицию истца и уточненные исковые требования по тем же основаниям. (л.д.79,106-128 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Гайдар А.А., действующий на основании доверенности №42 от 20.11.2024г. (л.д.54 том 1) с иском не согласился. Пояснил, что первоначальные правоотношения по строительству гаражей боксового типа на территории ГПК «Тепловик» возникли на основании постановления администрации города от 24.03.1995г. №142. В последующем постановлениями администрации № 157 от 10.03.1998г., № П-275 от 03.04.2001г., № П-345 от 16.05.2003г. на ГПК «Тепловик» и владельцев гаражей была возложена обязанность по заключению договоров аренды земельных участков и их регистрации в регистрационной палате Ямало-Ненецкого автономного округа, выполнению благоустройства территории и отделке фасадов гаражей в соответствии с эскизами (л.д.236 том 1). Все гаражи на данной территории строились комплексно, площадь каждого гаража была утверждена в приложении к вышеуказанному постановлению. Площадь спорного гаража должна составлять 23 кв.м., этажность -1. Только с соблюдением указанных условий орган местного самоуправления выделил для строительства гаражного комплекса земельный участок. Истец не является собственником земельного участка под спорным гаражом и самого гаража, плату за пользование земельным участком <span class="FIO6">ФИО6</span> и предыдущий владелец никогда не производили. На сегодняшний день спорный гараж представляет собой двухэтажное строение – гараж на крыше которого возведена надстройка второго этажа, которая не соединена с первым этажом и используется с иным назначением как складское помещение. Орган местного самоуправления, как правообладатель земельного участка, разрешение на строительство/ реконструкцию помещения на крыше гаража не давал. Правила землепользования и застройки г.Ноябрьска относят земельный участок к территориальной зоне Т.2. для размещения объектов автомобильного и железнодорожного транспорта с разрешенным видом использования - хранение автотранспорта, размещение гаражей для собственных нужд, с одноэтажной застройкой. Строительство надстройки над гаражом повлекло нарушение архитектурного облика сложившейся застройки гаражного комплекса, города и нарушение прав неопределенного круга лиц, членов гаражного кооператива. Спорный гараж имеет признаки самовольной постройки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO8">ФИО8</span> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д.2,3 том 2). Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в телефонограмме сообщил, что на спорный гараж не претендует, поскольку продал его <span class="FIO6">ФИО6</span> Гараж он покупал с недостроенным вторым этажом по расписке, договор не составлялся. Второй этаж над гаражом достраивал он. (л.д.76 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO9">ФИО9</span> в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства (л.д.145,174 том 1, л.д.2,3 том 2)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Специалист ГБУ Ямало-Ненецкого автономного округа «Государственная кадастровая оценка», привлеченный судом в порядке ст.188 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участия в судебном заседании не принимал, о рассмотрении дела извещен, в суд направлено письменное техническое заключение специалиста (л.д.147,166 том 1, л.д.2,4 том 2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.ст.119,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 настоящего Кодекса.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Приобретение права собственности на гараж в гаражном кооперативе сопровождается прекращением права на паевой взнос.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( ст.420 п.1 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения ( ст.422 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) ( ст.549 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации разделяет понятия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (пункт 1 ст.131 ГК РФ) и государственного учета отдельных видов недвижимого имущества (пункт 2 ст. 131 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (п. 6 ст.8.1 ГК РФ ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий п. 36).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что он прочно связан с землей и на него оформлен технический, кадастровый паспорт.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи при соответствии сделки вышеназванным положениям закона.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из дела, постановлением Администрации города Ноябрьска от 24.03.1995г. № 142 было согласованно место положения земельного участка для строительства гаражей боксового типа в мкр. «К» г.Ноябрьска и предоставление земельного участка потребительскому обществу по эксплуатации коллективных гаражей «Тепловик» (в последующем ГПК «Тепловик») (л.д.134 том 1). Указанным постановлением на ПО «Тепловик» возложена обязанность по получению разрешения на производство работ в инспекции Госархстройнадзора, заключению договора аренды земельного участка в комитете по земельным ресурсам и землеустройству; по окончании строительства гаражей предъявить готовые к эксплуатации гаражи государственной приемочной комиссии, обеспечить работу рабочей комиссии по установлению границ земель, занятых гаражами и земель общего пользования, в случае необходимости корректировки генплана, инвентаризации и паспортизации гаражей, сбору заявлений от владельцев гаражей с целью последующей передачи им земельных участков. (л.д.134 том 1)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации города Ноябрьска от 10.03.1998г.№ 157 для завершения строительства гаражей земельный участок предоставлен ПО «Тепловик» на условиях краткосрочной аренды до 01.01.2001г. с заключением соответствующего договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Указанным постановлением на ПО «Тепловик» возложена обязанность по окончании строительства выполнить благоустройство территории и отделку фасадов гаражей в соответствии с эскизом, согласованным с главным архитектором города; по окончании строительства предъявить готовые к эксплуатации гаражи приемочной комиссии, обеспечить работу рабочей комиссии по установлению границ земель, занятых гаражами и земель общего пользования, сбору заявлений от владельцев гаражей с целью последующей передачи им земельных участков (л.д.135 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что 22.10.1999г. на территории города Ноябрьска был зарегистрирован ГПК «Тепловик», деятельность которого была прекращена 22.10.2020г. на основании определения арбитражного суда (л.д.33-34,179 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации города Ноябрьска от 11.01.2000г. № П-6 владельцам гаражей, введенных в эксплуатацию, предоставлены во владение земельные участки для эксплуатации гаражей в ГПК «Тепловик» с оформлением в регистрационной палате Ямало-Ненецкого автономного округа свидетельства о государственной регистрации права владения участками. На владельцев гаражей ГПК «Тепловик» возложена обязанность по использованию земельных участков в строгом соответствии с целевым назначением и своевременной уплате земельного налога. (л.д.136 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации города Ноябрьска от 03.04.2001г. № П-275 (с учетом постановления от 16.05.2003 № П-345) владельцам гаражей, указанным в приложении № 1 для завершения строительства гаражей и технической паспортизации предоставлены земельные участки на правах краткосрочной аренды до 01.01.2004г. Указанным постановлением на владельцев гаражей возложена обязанность оформить договоры аренды земельных участков и в срок до 20.05.2001г. зарегистрировать их в филиале регистрационной палаты Ямало-ненецкого автономного округа (л.д.137,138 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В приложении <span class="Nomer2">№</span> к постановлению от 03.04.2001г. № П-275 указан владелец незавершенного строительством гаража <span class="Nomer2">№</span> в <span class="others2">...</span>» <span class="FIO9">ФИО9</span>, которому разрешено строительство гаража, площадью 23 кв.м. (л.д.138 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из вышеуказанных постановлений Администрации города Ноябрьска и приложения № 1 к постановлению от 03.04.2001г. № П-275 все гаражи ГПК «Тепловик» строились комплексно боксовым типом, с утвержденной площадью гаражей от 23 кв.м. до 37 кв.м. (л.д.139 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вида разрешенного использования земельного участка и цели его предоставления органом местного самоуправления гаражному кооперативу, создание на данном земельной участке из индивидуальных гаражей иных объектов, строительство двухэтажных гаражей (надстроек) вышеуказанными постановлениями Администрации города Ноябрьска не предусматривалось.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Площадь гаражей, указанная в приложении №1 к постановлению от 03.04.2001г. №П-275, свидетельствует о том, что при отводе земельного участка под строительство гаражного комплекса было предусмотрено строительство одноэтажных гаражей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данных о том, что изначально <span class="FIO9">ФИО9</span> было разрешено строительство гаража <span class="Nomer2">№</span> с надстройкой второго этажа с назначением -складское помещение, материалы дела не содержат.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из дела также следует, что в 2023г. <span class="FIO8">ФИО8</span> обращался в Ноябрьский городской суд с иском о признании права собственности на одноэтажный гараж <span class="Nomer2">№</span>, площадью 20,5 кв.м., расположенный в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.151 том 1). В обоснование иска он ссылался на п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации и членство в ГПК «Тепловик » с 2009г. К исковому заявлению им был приложен технический паспорт по состоянию на 09.11.2022г. на одноэтажный гараж <span class="Nomer2">№</span>, площадью 20,5 кв.м. (л.д.196 том 1). В соответствии с актом обследования земельного от 16.01.2023г. было установлено, что фактически гараж является двухэтажным (л.д.207 том 1). 13.03.2023г. определением суда исковое заявление <span class="FIO8">ФИО8</span> было оставлено без рассмотрения в виду повторной неявки истца в судебное заседание (л.д.208 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности <span class="FIO9">ФИО9</span>,<span class="FIO8">ФИО8</span> на гараж и земельный участок в ЕГРН в установленном порядке зарегистрировано не было.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15.07.2025г. между <span class="FIO8">ФИО8</span>(продавец) и <span class="FIO2">ФИО2</span> (покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого, продавец продал покупателю гараж <span class="Nomer2">№</span>, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>). (л.д.20-22 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, как установлено судом, объекта недвижимости –гаража <span class="Nomer2">№</span>, площадью 20,5 кв.м., на день заключения договора купли-продажи фактически не существовало.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актами обследования земельного участка департамента от 16.01.2023г., 11.09.2025г., фотоснимками, пояснениями <span class="FIO8">ФИО8</span>, подтверждается, что спорное строение представляет собой гараж <span class="Nomer2">№</span> на крыше которого возведена надстройка (л.д.59-61,76,207 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану от 23.09.2025г., гараж <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 41,5 кв.м.+\-0.1, состоит из двух этажей (л.д.158 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническим заключением ГБУ Ямало-Ненецкого автономного округа «Государственная кадастровая оценка» также подтверждается, что спорный гараж является двухэтажным, общей площадью 41,6 кв.м., площадь застройки 25,3 кв.м., высота первого этажа 2,11 м., высота второго этажа 2,38м. У объекта односкатная крыша, ограждающие конструкции стен первого этажа – железобетонные плиты, второго этажа – железобетонный монолит, перекрытия между стенами железобетонные плиты. Гараж №68 не состоит на кадастровом учета, земельный участок не сформирован, второй этаж не выходит за габариты гаража и не затрагивает смежные гаражи. Разрешительные документы на строительство\реконструкцию объекта недвижимости представлены не были. Определить период реконструкции не представляется возможным. Учитывая, что у соседних гаражей в ряду отсутствуют вторые этажи, гараж <span class="Nomer2">№</span> является объектом недвижимости с надстроенным вторым этажом. Доступ на второй этаж осуществляется через приставную лестницу, вид использования первого этажа – гараж, второго этажа – складское помещение (л.д.167 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанного следует, что спорное имущество не индивидуализировано, его истинные технические характеристики в договоре купли-продажи не указаны; двухэтажный гараж, площадью 41,5 кв.м. не был предметом договора купли-продажи. Договор купли-продажи от 15.07.2025г., с которым <span class="FIO2">ФИО2</span> связывает возникновение у него права собственности на спорный объект недвижимости, не соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, не подлежит признанию право собственности на двухэтажный гараж, площадью 41,5 кв.м., на основании договора купли-продажи одноэтажного гаража с площадью 20,5 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для применения п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда также не имеется, поскольку истец не являлся и не является членом гаражного кооператива.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела и проверки доводов сторон, судом установлены и иные основания, в силу которых исковые требования не могут быть удовлетворены.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств (статья 2 Федерального закона от 24 июля 2023 года N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011г. №12651/11 фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования г.Ноябрьск (утверждены решением Городской Думы МО г.Ноябрьск 25.11.2009г. №97-Д, с последующими изменениями в 2017г. (№ 448-Д), в 2022г. (№П-860), в 2023г. (№П-1894) ( далее –Правила), спорный земельный участок относится к территориальной зоне Т.2. Указанная зона выделена для обеспечения условий формирования территорий для размещения объектов обслуживания автомобильного и железнодорожного транспорта. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - «хранение автотранспорта». Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства в зоне Т.2 установлены в подразделах 53 - 54 Правил, для гаражей - одноэтажная застройка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом земельный участок, на котором расположен спорный гараж, учтен с территориальной зоной Т.2. при его первичной постановке на учет (изначально), никаких изменений его разрешенного или фактического использования с этого момента не происходило.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы стороны истца о том, что вышеуказанные Правила не применяются в настоящем деле, ничем не подтверждены, доказательств того, что надстройка второго этажа возведена до введения в действие Правил, не представлено. Отсутствуют договоры на строительство/выполнение работ, договоры на закупку материалов, документы, подтверждающие расходы на строительство, согласования с ГПК «Тепловик» самого строительства и другие доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и его отдельных объектов и не затрагивает характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и /или здания с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правообладателем земли, на которой построен новый объект - гараж с надстройкой второго этажа является орган местного самоуправления – департамент, который не выдавал разрешение на изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города в территориальной зоне Т.2. (ГПК «Тепловик») и строительство нового объекта недвижимости. Решений общего собрания ГПК «Тепловик» о строительстве второго этажа над спорным гаражом не принималось.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Создание нового объекта подразумевает не только наличие прав на земельный участок, но и соблюдение определенной процедуры при осуществлении строительства, которая включает в себя получение разрешения на строительство.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела установлено, что спорный гараж расположен в блоке (в рядах) капитальных гаражей ГПК «Тепловик». Все гаражи имеют общие конструктивные элементы (стены, перекрытие) с соседними гаражами и являются частями существующего блока (ряда) гаражей. (л.д.134-139 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализ представленных в материалах дела доказательств в их совокупности приводят суд к бесспорному выводу, что в спорном гараже произведена реконструкция применительно к п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Однако разрешительных документов на ее проведение, в нарушение требований действующего законодательства, истцом представлено не было.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей (часть 2 указанной статьи).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность получить разрешение на строительство объекта недвижимости предусмотрена и п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой только собственник (правообладатель) земельного участка вправе производить на нем строительство при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случае строительства/реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что земельный участок был выделен <span class="others3">...</span> для целей комплексного строительства гаражей. Смежные по отношению к гаражу <span class="Nomer2">№</span> гаражные боксы являются одноэтажными.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> индивидуальный земельный участок для строительства гаража не выделялся. Спорный объект не являются отдельно стоящими строением, а входят в блок (комплекс) капитальных гаражей, в связи с чем положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реконструкция спорного гаража фактически связана с реконструкцией части общего имущества - крыши (перекрытия) рядом расположенных гаражей, которые функционально связаны и предназначены для обслуживания гаражного блока (ряда) в целом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, реконструкция объекта путем возведения надстройки и изменение конструктивных особенностей крыши блока гаражей затрагивает права и законные интересы всех владельцев объектов капитального строительства – гаражного комплекса.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что решение общего собрания членов ГПК «Тепловик» о разрешении производить реконструкцию гаражей и возводить надстройки (вторые этажи, иные помещения), а также иные доказательства, подтверждающие факт согласования истцом (предыдущими владельцами) с остальными собственниками гаражей и земельного участка на выполнение указанных работ отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен с нарушением норм гражданского законодательства (ст.209,247 ГК РФ), а также требований строительного, градостроительного, иного законодательства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истцом не представлено никаких доказательств, отвечающих относимости и допустимости, из которых бы усматривалось использование второго этажа спорного гаража по его прямому назначению для хранения автомобилей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы стороны истца о том, что Хохолков А.М. приобрел гараж в существующем виде, а реконструкция была проведена предыдущим владельцем, не свидетельствуют о том, что указанный гараж соответствует установленным нормами и правилам, и по этим причинам за истцом может быть признано право собственности на гараж, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества, реконструирован, то есть, изменены его технические характеристики (этажность, площадь), при этом, данные изменения, в установленном законом порядке, не узаконены, в связи с чем, указанный объект соответствует понятию самовольный ( ст.222 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возведение над спорным гаражом надстройки второго этажа вносит изменения в конструкцию всего комплекса (ряда) гаражей и изменяет внешний архитектурный облик сложившейся застройки города и одноэтажного гаражного комплекса.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно под. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 23 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 данного федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Гаражная амнистия» (Федеральный закон N79-ФЗ от 05.04.2021г.) распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2004 г.) (статья 6 Федерального закона N 79-ФЗ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, истцом не представлено доказательств возведения двухэтажного гаража, площадью 41,5 кв.м., до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представленные истцом письменные показания свидетелей и исторические снимки «Яндекс карты» данных обстоятельств не подтверждают.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из технического плана, по состоянию на дату обследования 09.11.2022г. спорный гараж являлся одноэтажным, площадью 20,5 кв.м. (л.д.196,197 том 1). Письменные показания свидетелей не соответствуют процессуальному порядку дачи показаний, предусмотренному ст.ст.55,69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не могут быть приняты судом. При этом представитель истца указывает, что двухэтажный гараж возведен до 2007г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии во ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом разъяснялось сторонам право ходатайствовать о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Сторона истца, заявившая требования о признании права собственности на реконструированный объект, площадью 41,5 кв.м., отказалась от представления такого доказательства и проведения судебной экспертизы, ходатайств о ее назначении не заявила. Ответчик встречных требований о сносе постройки, приведения ее в соответствие не заявил.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст.ст.35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для назначения судом строительно-технической экспертизы по частноправовому спору по своей инициативе за счет федерального бюджета не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленные истцом в дело заключения ООО «Сибирский Проектный Научно-Исследовательский Институт Нефти и Газа» не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств соответствия спорного гаража требованиям строительных, градостроительных, иных норм и правил, поскольку указанные заключения не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так в заключении указано, что признаков реконструкции гаража не выявлено, в то время как пояснениями стороны истца, третьего лица <span class="FIO8">ФИО8</span>, техническим заключением ГБУ ЯНАО «ГКО» и другими материалами дела подтверждается строительство второго этажа - помещения над гаражом (л.д.91, 167 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, Правительство Российской Федерации издало Распоряжение N 3214-р от 16.11.2021, утвердившее Перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, а впоследствии и Распоряжение N 3041-р от 31.10.2023г., дополнившее Перечень разделом VIII. В перечень судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, вошла судебная строительно-техническая экспертиза, как судебная экспертиза по гражданским делам, связанным с самовольным строительством.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, обстоятельства, связанные с возведением спорного гаража установлены судом на основании исследования и оценки, представленных сторонами доказательств.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие совокупности установленных судом обстоятельств указывает на отсутствие оснований для удовлетворения иска.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><b></b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>р е ш и л:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b></b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Хохолкова Алексея Павловича к департаменту имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска о признании права собственности на гараж <span class="Nomer2">№</span>, площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (кадастровый квартал <span class="Nomer2">№</span>), возложении обязанности по содействию в оформлении прав на гараж и земельный участок под ним, оставить без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение принято в окончательной форме 01 ноября 2025г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: (подпись)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-2160-2025.</p> </div></span>