Дело № 33-2354/2025
Верховный Суд Республики Крым
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">по делу N 33-2354/2025</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья первой инстанции: Дацюк В.П. 91RS0024-01-2023-004675-02</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">28 октября 2025 года г. Симферополь</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи: Рошка М.В.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> судей: Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре: Пивоварове А.А.,</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску заместителя прокурора города Ялты Республики Крым в интересах <span class="FIO1">ФИО1</span> к Обществу с ограниченной ответственностью «Орбис» <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> о снятии с кадастрового учета, признании права собственности, истребовании имущества, обязании зарегистрировать право собственности,</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Южный берег», администрации <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика –<span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе представителя истца <span class="FIO1">ФИО1</span> – <span class="FIO5">ФИО5</span>, апелляционному представлению заместителя прокурора г.Ялты Республики Крым на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 02 декабря 2024 года</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заместитель прокурора <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым, действуя в интересах <span class="FIO6">ФИО6</span>, обратился в суд с иском о признании за <span class="FIO6">ФИО6</span> права собственности на:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">квартиру общей площадью, определенной по внутренним размерам, 86,05 кв.м. с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,25 кв.м. и северной лоджией площадью 18,50 кв.м., с учетом внутренних перегородок, на шестом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> (соответствующую апартаментам <span class="Nomer2">№</span> (корпус 2) проекта строительства «Пансионат семейного типа в пгт. Отрадное» по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">квартиру общей площадью, определенной по внутренним размерам, 31,8 кв.м. с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,10 кв.м., с учетом внутренних перегородок, на четвертом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (соответствующую апартаментам <span class="Nomer2">№</span> (корпус 1) проекта строительства «Пансионат семейного типа <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">ФИО6</span> подано заявление об изменении заявленных прокурором исковых требований, в котором просит:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">снять с государственного кадастрового учёта <span class="Address2"><адрес></span>, площадь 64,1 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, и <span class="Nomer2">№</span>, площадь 32,0 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>; признать право собственности <span class="FIO6">ФИО6</span> на обозначенные квартиры</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истребовать вышеуказанные квартиры из незаконного владения ООО «Орбис».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что ООО «Южный Берег», являлось застройщиком объекта недвижимости - «Пансионата семейного типа», расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «Южный берег» и ООО «Укревро-девелопмент» заключены договора инвестирования в строительство (путем внесения в строительство денежных средств) <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, согласно которым после сдачи объекта в эксплуатацию инвестор принимает в собственность апартаменты <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ООО «Укревро-девелопмент» уступило свои права инвестора <span class="FIO6">ФИО6</span> Решением Киевского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> признана инвестором – участником по договорам <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно решения Ялтинского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO6">ФИО6</span>, признана собственником на объекты незавершенного строительства: апартаменты <span class="Nomer2">№</span> общей площадью, определенной по внутренним размерам 86,05 кв.м с примыкающей (на южной стороне лоджией площадью 10,25 кв.м и северной лоджией площадью 18, 50 кв. м, с учётом внутренних перегородок) расположенные в корпусе <span class="Nomer2">№</span> на 6-м этаже незавершенного строительством объекта, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>; апартаменты <span class="Nomer2">№</span> общей площадью по внутренним размерам 31,8 кв.м., с примыкающей (на южной стороне лоджией площадью 10,10 кв. м), с учётом внутренних перегородок, расположенных в корпусе <span class="Nomer2">№</span> на 4 этаже незавершенного строительства объекта, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. по адресу: РК, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">ФИО6</span> не может зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН, поскольку ООО «Орбис» на основании разрешения Министерства жилищной политики <span class="Nomer2">№</span>И<span class="Nomer2">№</span>2022 реконструировало объект незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме с паркингом и иными нежилыми помещениями по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, г Ялта, пт. Отрадное, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «Орбис» многоквартирный жилой дом с паркингом и иными нежилыми помещениями по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пт. Отрадное, <span class="Address2"><адрес></span>, введен в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В июле 2022 года ООО «Орбис» подало заявление в Госкомрегистр о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, получив соответствующие выписки из ЕГРН: от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №КУВИ-<span class="Nomer2">№</span> свидетельствующую о праве собственности на <span class="Address2"><адрес></span> № <span class="Nomer2">№</span> свидетельствующую о праве собственности на <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее значившие как апартаменты <span class="Nomer2">№</span> площадью 64,1 кв.м. на 6 этаже, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> получили статус квартиры с порядковым номером 96, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> на 8 этаже так как, расположенные в цокольном помещении технические этажи реконструированы в жилые помещения -квартиры первого и второго этажа. За счет этого 6 этаж стал 8-ым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее значившие как апартаменты <span class="Nomer2">№</span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span> площадью 32 кв.м на 4 этаже получили статус квартиры с порядковым номером 38 с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 32 кв.м на 4 этаже (этажность не изменилась так как паркинг под домом остался без изменения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ЕГРН сведения об объектах незавершенного строительства (апартаменты) с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> отсутствуют, что делает невозможным исполнение решения Ялтинского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в удовлетворении иска отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с указанным решением суда, представитель истца <span class="FIO6">ФИО6</span> – <span class="FIO5">ФИО5</span>, обратился с апелляционной жалобой, заместитель прокурора <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым подал апелляционное представление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе <span class="FIO5">ФИО5</span> ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права, доводы мотивирует тем, что ответчик является недобросовестным приобретателем, который уклоняется от исполнения обязательств по предоставлению <span class="FIO6">ФИО6</span> помещений в спорном многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционном представлении заместитель прокурора просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> произведена замена истца <span class="FIO6">ФИО6</span> на правопреемника – <span class="FIO1">ФИО1</span>, в связи со смертью истца <span class="FIO6">ФИО6</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле привлечены в качестве соответчиков <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика –<span class="FIO4">ФИО4</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> уточнила требования, в связи с заменой <span class="FIO6">ФИО6</span> на правопреемника <span class="FIO18">ФИО18</span>, просила истребовать указанное имущество и признать за ней право собственности( а не <span class="FIO6">ФИО6</span>), обязать госкомрегистр зарегистрировать право собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO1">ФИО1</span>– <span class="FIO5">ФИО5</span> исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик действовал недобросовестно, в период судебного спора продал квартиры, признал за собой право собственности на квартиры принадлежащие истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель <span class="FIO1">ФИО1</span>- <span class="FIO12">ФИО12</span> также просил исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор просил иск удовлетворить, решением суда установлено право истца на спорные квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ООО «Орбис» просил отказать в удовлетворении иска, указал, что спорные квартиры не являются апартаментами, на которые за истцом признано право собственности, в действиях ответчика отсутствует недобросовестность, ответчик распоряжался своей собственностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в иске отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в иске отказать, исковые требования не признает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо – <span class="FIO4">ФИО4</span>, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассматривать дело при указанной явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи <span class="FIO17">ФИО17</span> об обстоятельствах дела, пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности, возникают не с начала строительства объектов недвижимости, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество. Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 301-302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено материалами дела решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т.1 л.д.18-21) признано право собственности <span class="FIO6">ФИО6</span> на объекты незавершенного строительства:</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">апартаменты <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 86,05 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,25 кв.м. и северной лоджией площадью 18,50 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе <span class="Nomer2">№</span>, на шестом этаже незавершенного строительством объекта кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: РК, <span class="Address2"><адрес></span>, пгт Отрадное, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">аппартаменты <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 31,8 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,10 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе <span class="Nomer2">№</span>, на четвертом этаже незавершенного строительством объекта кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: РК, <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO6">ФИО6</span> обратилась в Госкомрегистр с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:25:060201:4818, 90:25:060201:4882, приложив к заявлениям копии решения суда по делу <span class="Nomer2">№</span> года.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением государственного регистратора <span class="FIO13">ФИО13</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №КУВД-<span class="Nomer2">№</span> в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> отказано (т.1 л.д.87-88). В качестве основания отказа указано, что согласно сведений ЕГРН право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> зарегистрировано за иным лицом.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением государственного регистратора <span class="FIO14">ФИО14</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №КУВД-<span class="Nomer2">№</span> в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> отказано по тем же основаниям.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исковые требования <span class="FIO6">ФИО6</span> к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственным регистраторам Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым <span class="FIO13">ФИО13</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span> заинтересованное лицо – ООО «Орбис» о признании незаконными решения (уведомления) государственных регистраторов <span class="FIO13">ФИО13</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об отказе государственной регистрации прав оставлены без удовлетворения (л.д.211 т.7).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Инспекцией ГАСК на основании решения Массандровского поселкового совета от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> ООО «Южный берег» выдано разрешение <span class="Nomer2">№</span>-Г/12-06 на выполнение строительных работ по строительству пансионата семейного типа в пгг. Оградное (участок <span class="Nomer2">№</span> института ВиВ «Магарач») на срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Массандровским поселковым советом (арендодатель) и ООО «Южный берег» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставил арендодателю в срочное платное пользование сроком на 49 лет земельный участок площадью 1.07 га для строительства и обслуживания пансионата семейного типа по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «Южный берег» и ООО «Укревродевелопмент» заключены договоры инвестирования в строительство <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, предметом которых было инвестирование является инвестирование в объект недвижимости, а именно: ООО «Южный берег» осуществляет строительство объекта «Пансионат семейного типа в пгт. Отрадное», а инвестор-участник принимает участие в строительстве указанного объекта, путем внесения в строительство денежных средств, в сроки и объемах, предусмотренные договором. После сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема- передачи апартаментов в натуре инвестор-участник принимает в собственность апартаменты <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определен размер участия инвестора- участника в строительстве, который оплачен и полном объеме.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании соглашения о замене инвестора- участника в строительстве ООО «Укревродевелопмент» уступило свои права по договорам <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> истцу - <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Киевского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> АРК от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO6">ФИО6</span> признана инвестором-участником по договорам <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об инвестировании в строительство: признано за <span class="FIO6">ФИО6</span> имущественное право на объект незавершенного строительства на:</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">апартаменты <span class="Nomer2">№</span> (в корпусе литера «Б»), согласно проектной документации, на 6 этаже, общей площадью, определенной по внутренним размерам 86,05 кв.м., с южной стороны лоджией площадью 10,25 кв.м, и на северной стороне лоджией площадью 18,50 кв.м, в корпусе <span class="Nomer2">№</span>, с учетом внутренних перегородок, в пансионате семейного типа, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">апартаменты <span class="Nomer2">№</span> (в корпусе литера «А»), согласно проектной документации, на 4 этаже, общей площадью, определенной по внутренним размерам 31,8 кв.м., с южной стороны лоджией площадью 10,10 кв.м, в корпусе <span class="Nomer2">№</span>, с учетом внутренних перегородок, в пансионате семейного типа, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признано за <span class="FIO6">ФИО6</span> право на получение в собственность вышеуказанных объектов незавершенного строительства (т.1 л.д.14-17).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между АКБ социального развития «Укрсоцбанк» (ипотекодержатель) и ООО «Южный берет» (ипотекодатель) заключен ипотечный договор, который удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа <span class="FIO15">ФИО15</span>, в обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении возобновляемой кредитной линии от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span><span class="Nomer2">№</span>, предметом которою является, в том числе объект незавершенного строительства (корпус <span class="Nomer2">№</span> пансионата семейного типа литер Г), расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ИДО «Укрсоцбанк» в адрес ООО «Южный берег» направлено сообщение о том, что банк согласовывает заключенные договоры инвестирования в строительство при условии продажи одного квадратного метра апартамента не ниже 2250 долларов США, при наличии исполнения кредитного договора, использования денежных средств от продажи исключительно на финансирование проекта, погашения кредита, введение в эксплуатацию и регистрацию права собственности на объект «Никитский дворец» и отсутствия существенных негативных обстоятельств или действий, которые могут повлиять негативно на реализацию проекта и или погашения кредита.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решением единственного учредителя ООО «Южный берег» в качестве имущественного вклада в уставной капитал ООО «Орбис» передано имущество, в том числе корпус <span class="Nomer2">№</span> и корпус <span class="Nomer2">№</span> пансионата семейного типа – объект незавершенного строительства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>, степень готовности 77%, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, 90:<span class="Nomer2">№</span>, принадлежащие ООО «Южный берег» на основании Извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного КП Ялтинское БТИ.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «Орбис» и ООО «Южный берег» заключен договор, по которому ООО «Южный берег» передал в качестве вклада в уставной капитал ООО «Орбис» имущество, в том числе указанный объект незавершенного строительства (т.8 л.д.220-221).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ипотекодержателем ООО «Аграрно-инвестиционный центр» дано согласие ООО «Южный берег» на государственную регистрацию перехода права собственности на данное недвижимое имущество.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>, степень готовности 77%, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. <span class="Nomer2">№</span> зарегистрировано за ООО «Орбис».</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент передачи вклада на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «Южный берег» не могло передать ответчику имущественные права на спорные апартаменты <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> так, как не являлось их собственником.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за ООО «Орбис» в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, переданные ООО «Южный берег» в качестве вклада в уставный капитал ООО «Орбис».</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «Орбис» заключен договор аренды земельного участка – для завершения строительства путем реконструкции объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке в многоэтажные жилые дома (т.3 л.д.50-60).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «Орбис» выдано разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, на основании которого объекты недвижимости введены в эксплуатацию (т.1 л.д.11-13, 76).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дома, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположен по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>, площадь жилого дома – 27738,4 кв.м., количество этажей – 12, в том числе подземных 2.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный многоквартирный дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном доме расположены две спорные <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на государственный кадастровый учет поставлена <span class="Address2"><адрес></span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 64,1 кв.м., этаж <span class="Nomer2">№</span>, присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ООО «Орбис» (л.д.99-102 т.1).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> право собственности на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> было зарегистрировано за <span class="FIO4">ФИО4</span> (л.д.221 т.6).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO4">ФИО4</span> продал указанную квартиру <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРН собственником <span class="Address2"><адрес></span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пгт.Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> является <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на государственный кадастровый учет поставлена квартира по адресу: РК, <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 32 кв.м., этаж <span class="Nomer2">№</span>, присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ООО «Орбис» (л.д.102 т.1).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРН, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за <span class="FIO2">ФИО2</span> (л.д.217 т.6).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Офкадин».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-С (т.6 л.д.174-204) <span class="Address2"><адрес></span> площадью 32 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> (в том числе с учетом площади, расположения, планировки, состава помещений) не соответствует апартаментам <span class="Nomer2">№</span> общей площадью, определенной по внутренним размерам, 31,8 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,10 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе <span class="Nomer2">№</span>, на четвертом этаже незавершенного строительством объекта кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пгт Отрадное, <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности на которые, как на объект незавершенного строительства признано за <span class="FIO7">ФИО7</span> решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира <span class="Nomer2">№</span> площадью 64,1 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> (в том числе с учетом площади, расположения, планировки, состава помещений) не соответствует апартаментам <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 86,05 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,25 кв.м. и северной лоджией площадью 18,50 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе <span class="Nomer2">№</span>, на шестом этаже незавершенного строительством объекта кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пгт Отрадное, <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности на которые как на объект незавершенного строительства признано за <span class="FIO7">ФИО7</span> решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основной аспект установленных несоответствий заключается в отсутствии тождественности площадей объектов и их элементов друг другу, а также отсутствии технической возможности сопоставления архитектурно-планировочных решений объектов, в виду отсутствия сведений о технических характеристиках, архитектурно-планировочных решениях апартаментов <span class="Nomer2">№</span>, 31, право собственности на которые, как на объект незавершенного строительства, признано за <span class="FIO7">ФИО7</span> решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании проведенного исследования строительно-технический эксперт пришел к выводу об отсутствии в многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, квартир, соответствующих по своим характеристикам (параметрам) названным апартаментам <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> с учетом их параметров согласно решению Ялтинского городского суда Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из исследовательской части заключения в свою очередь следует, что экспертом составлена таблица сопоставления характеристик, установленных в отношении апартаментов <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Address2"><адрес></span>, а также апартаментов <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Address2"><адрес></span></p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td> Характеристика</td> <td> Апартаменты <span class="Nomer2">№</span></td> <td> Квартира <span class="Nomer2">№</span></td> </tr> <tr> <td> Площадь помещения</td> <td> 31,8 кв.м. (с учетом перегородок)</td> <td> 32,0 кв.м. (без учета перегородок); более 32,0 кв.м. с учетом перегородок</td> </tr> <tr> <td> Расположение относительно этажей здания</td> <td> 4-й этаж корпус 1 <span class="Nomer2">№</span></td> <td> 4-й этаж секции 1.2 КН 90<span class="Nomer2">№</span></td> </tr> <tr> <td> Количество лоджий</td> <td> 1</td> <td> 1</td> </tr> <tr> <td> Площадь лоджии</td> <td> 10,1 кв.м.</td> <td> 8,3 кв.м.</td> </tr> <tr> <td colspan="3"></td> </tr> <tr> <td> Характеристика</td> <td> Апартаменты <span class="Nomer2">№</span></td> <td> Квартира <span class="Nomer2">№</span></td> </tr> <tr> <td> Площадь помещения</td> <td> 86,05 кв.м. (с учетом перегородок)</td> <td> 64,1 кв.м. (без учета перегородок); более 64,1 кв.м. с учетом перегородок</td> </tr> <tr> <td> Расположение относительно этажей здания</td> <td> 6-й этаж корпус 2 КН <span class="Nomer2">№</span></td> <td> 8-й этаж секции 2 КН <span class="Nomer2">№</span></td> </tr> <tr> <td> Количество лоджий</td> <td> 2</td> <td> 2</td> </tr> <tr> <td> Площадь лоджии</td> <td> 10,25 кв.м. 18,50 кв.м</td> <td> 7,9 кв.м. 10,32 кв.м.</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительно-техническим экспертом проведен анализ характеристик квартир многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>, с целью дальнейшего сопоставления и определения соответствия / несоответствия их параметрам апартаментов <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> согласно решению Ялтинского городского суда Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из ЕГРН (л.105-249 т.1, л.1-199 т.2, ГД <span class="Nomer2">№</span>), в состав здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: РФ, РК, <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>, входит 183 жилых помещения (квартиры).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании данной выписки, технического плана здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. (л.131-220, т.3; л.1-249, т.4; л.1-249, т.5; л.1-33, т.6 ГД <span class="Nomer2">№</span>), а также проекта реконструкции объектов незавершенного строительства в многоквартирный жилой дом, с паркингами и иными нежилыми помещениями по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, 24, шифр проекта 01-12/2019 (дополнительные материалы ГД <span class="Nomer2">№</span>), строительно-техническим экспертом подготовлена сводная таблица <span class="Nomer2">№</span> характеристик и параметров квартир многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: РФ, РК, <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В диапазоне площади, равном от 31,0 кв.м. до 34,2 кв.м в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> имеется 14 квартир, которые расположены в секции 1.2, ранее являющейся объектом незавершенного строительством с кадастровым номером 90:25:060201:1151 (номера квартир 32, 35, 38, 41, 44, 47, 50, 59, 62, 65, 68, 71, 74, 77).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные относительно характеристик апартаментов <span class="Nomer2">№</span>, содержащиеся в решении Ялтинского городского суда РК от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>: общая площадь (по внутренним обмерам с учетом внутренних перегородок) - 31,8 кв.м.; наличие лоджий: одна единица (лоджия, примыкающая с южной стороны - 10,10 кв.м.); расположение, относительно здания: четвертый этаж корпуса <span class="Nomer2">№</span>; кадастровый номер здания, в пределах которого расположен объект: <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом требований, относительно правил определения площади квартиры, площадь квартир, соответствующих апартаментам <span class="Nomer2">№</span>, должна составлять менее 31,8 кв.м. (в виду требований учета площади квартир по сумме площадей внутренних помещений без учета площади, занимаемой перегородками).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под указанный критерий подходят пять квартир (41, 55, 47, 50, 74).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом ни одна из представленных квартир не имеет точного соответствия по площади, размещению относительно этажа здания, а также площади лоджии параметрам апартаментов <span class="Nomer2">№</span> согласно решению Ялтинского городского суда РК <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В диапазоне площади, равном от 80,1 кв.м. до 88,0 кв.м в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: РФ, РК, <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>, имеется 43 квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом ни одна из них не расположена в секции 2, ранее являющейся объектом незавершенного строительством с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в пределах которого расположены апартаменты <span class="Nomer2">№</span> согласно решению Ялтинского городского суда РК от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные относительно характеристик апартаментов <span class="Nomer2">№</span>, содержащиеся в решении Ялтинского городского суда РК от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>: общая площадь (по внутренним обмерам с учетом внутренних перегородок) - 86,05 кв.м.; наличие лоджий: две единицы (лоджия, примыкающая с южной стороны - 10,25 кв.м.; лоджия, примыкающая с северной стороны - 18,50 кв.м.); расположение, относительно здания: шестой этаж корпуса <span class="Nomer2">№</span>; кадастровый номер здания, в пределах которого расположен объект: 90:25:060201:1149.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом количества лоджий, а также требований, относительно правил определения площади квартиры, площадь квартир, соответствующих апартаментам <span class="Nomer2">№</span>, должна составлять менее 86,05 кв.м. (в виду требований учета площади квартир по сумме площадей внутренних помещений без учета площади, занимаемой перегородками) и иметь две лоджии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под указанный критерий подходят семнадцать квартир: 16, 19, 22, 31, 34, 37, 40, 43, 45, 46, 48, 49, 51, 55, 72, 75, 78.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом представленного перечня квартир ни одна из них не имеет точного соответствия по площади, размещению относительно этажа здания, а также площади лоджий параметрам апартаментов <span class="Nomer2">№</span> согласно решению Ялтинского городского суда РК от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции <span class="FIO1">ФИО1</span> было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы, мотивируя тем, что имеющиеся в материалах дела заключение эксперта не соответствует Методике, имеются противоречие, экспертом не были исследованы все необходимые доказательства, предоставлена рецензия эксперта <span class="FIO16">ФИО16</span> (л.д.98-122 т.7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 87 ГПК РФ для назначения по делу повторной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несогласие с результатом экспертизы само по себе не свидетельствует о недостоверности первичного заключения, недостаточной его ясности или неполноты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оснований не доверять ему не имеется, экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимую квалификацию, профильное образование, длительный стаж работы по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, которые мотивированны, не содержат внутренних противоречий, понятны и являются полными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо доказательств, проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, истец <span class="FIO1">ФИО1</span> не предоставила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставленная на экспертизу рецензия подписана экспертом <span class="FIO16">ФИО16</span>, которая представляла интересы истца <span class="FIO6">ФИО6</span> (<span class="FIO1">ФИО1</span>) при рассмотрении дела в суде первой инстанции в судебном заседании (л.д.156 т.7) и на нее была выдана доверенность истцом (л.д.148 т.7), в связи с чем судебная коллегия критически относится к рецензии выполненной представителем истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком был предоставлен акт экспертного исследования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-ЭИ, выполненный ООО «Главный экспертный центр» (<span class="Address2"><адрес></span>), с учетом документов, об отсутствии которых указывал судебный эксперт при проведении судебной экспертизы, и которые были предоставлены в последующем <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира <span class="Nomer2">№</span> площадью 32 кв.м, по адресу: РК, <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, (в том числе с учетом площади, расположения, планировки, состава помещений) не соответствует апартаментам <span class="Nomer2">№</span> общей площадью, определенной по внутренним размерам, 31,8 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,10 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе <span class="Nomer2">№</span>, на четвертом этаже незавершенного строительством объекта кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: РК, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности на которые как на объект незавершенного строительства признано за <span class="FIO7">ФИО7</span> решением Ялтинского городского суда РК от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира <span class="Nomer2">№</span> площадью 64,1 кв.м, по адресу: РК, <span class="Address2"><адрес></span>, пгт. Отрадное, шоссе Дражинского, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> (в том числе с учетом площади, расположения, планировки, состава помещений) не соответствует апартаментам <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 86,05 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,25 кв.м, и северной лоджией площадью 18,50 кв.м,, с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе <span class="Nomer2">№</span>, на шестом этаже незавершенного строительством объекта кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: РК, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности на которые как на объект незавершенного строительства признано за <span class="FIO7">ФИО7</span> решением Ялтинского городского суда РК от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основной аспект установленных несоответствий заключается в отсутствии тождественности площадей объектов и их элементов друг другу, несоответствии этажа расположения и архитектурно-планировочных решений, несоответствии назначений помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В многоквартирном жилом кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, отсутствуют квартиры, соответствующие по своим характеристикам (параметрам) названным апартаментам <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> с учетом их параметров согласно решению Ялтинского городского суда РК от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При сопоставлении характеристики апартаментов <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Address2"><адрес></span>, апартаментов <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Address2"><адрес></span>, кроме обозначенных уже выше различий в части площади помещений, площади лоджии, их общей площади, сопоставлялись и планы помещений, из которых однозначно сделан вывод, что имеются несоответствия в части расположения перегородок, дверных проемов, площади помещений (л.д. 105 т.9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом было заявлено о недобросовестности ответчика, а также в отчуждении имущества, принадлежащего истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие злоупотребления ответчиком своим правом и являющееся основанием для удовлетворения исковых требований на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведён по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательства первоначального должника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо соглашений между ООО «Орбис» и <span class="FIO6">ФИО6</span> относительно спорных квартир, апартаментов заключено не было, заключение <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «Южный берег» и ООО «Орбис» договора имущественного вклада в уставной капитал ООО «Орбис» не свидетельствует об уступке прав ООО «Южный берег по ранее заключенным договорам с инвесторами, а также о реорганизации юридического лица и передаче всех прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отчуждение в 2023 ООО «Южный берег» доли в уставном капитале ООО «ОРБИС» не свидетельствует о совершении действий по передаче прав и обязанностей по договору инвестирования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартиры <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> не имеют точного соответствия по площади, размещению относительно этажа здания, а также площади лоджий параметрам апартаментов <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, определенных в решении Ялтинского городского суда РК от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ни одна из квартир не имеет точного соответствия по площади, размещению относительно этажа здания, а также площади лоджий параметрам апартаментов <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> согласно решению Ялтинского городского суда Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорные правоотношения возникли между ООО «Южный берег» и <span class="FIO6">ФИО6</span> до начала действия на территории Республики Крым законодательства Российской Федерации, правоотношения сторон не регулируются Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлении Государственного Совета Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О регулировании некоторых вопросов градостроительной деятельности на территории Республики Крым» (в редакции от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) к договорам паевого (долевого) участия, заключенным до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, не применяются положения Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» и Закона Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 2300-1 «О защите прав потребителей».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4. положения договоров паевого (долевого) участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенных до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с физическими и юридическими лицами, в соответствии с которыми паевые (долевые) средства внесены полностью либо частично, являются действующими до ввода объекта в эксплуатацию и оформления прав собственности за физическими и юридическими лицами при условии исполнения обязательств по данным договорам в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанные договоры паевого (долевого) участия в строительстве являются основанием для регистрации прав собственности за физическими и юридическими лицами – участниками данных договоров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, исковые требования прокурора в интересах <span class="FIO1">ФИО1</span> (<span class="FIO6">ФИО6</span>) удовлетворению не подлежат.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец обратилась в суд заявлением о применение обеспечительных мер в отношении спорного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Верховного Суда Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был наложен ареста на объекты недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- помещение <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащее на праве собственности <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- помещение <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по указанному адресу: принадлежащее на праве собственности <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем ответчика было заявлено ходатайство об отмене обеспечительных мер, которые были приняты определением судебной коллегии от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по заявлению истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обеспечительные меры могут быть отменены судом по собственной инициативе либо по заявлению лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 144 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют своё действие до исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что в удовлетворении иска отказано, отсутствуют основания для сохранения обеспечительных мер, в связи с чем, они подлежат отмене.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда первой инстанции подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права на основании ч. 4 ст.330 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 02 декабря 2024 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Верховного Суда Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в виде наложения ареста на объекты недвижимости:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- помещение <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащее на праве собственности <span class="FIO2">ФИО2</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- помещение <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащее на праве собственности <span class="FIO3">ФИО3</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке путём подачи в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции кассационной жалобы в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 31 октября 2025 года.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p></span>