Дело № 33-1618/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья суда 1-ой инстанции</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-1618/2025</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решетнев А.С.</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 91RS0008-01-2024-002968-70</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">01.04.2025 года г. Симферополь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Крапко В.В.,</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судей</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гоцкалюка В.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подобедовой М.И.,</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Никифорове О.В.,</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Крапко В.В. гражданское дело по исковому заявлению Беляковой <span class="FIO12">М.С.</span> к администрации Изумрудненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: СПК «Изумрудный», Репецкая <span class="FIO13">Л.И.</span> и Бодрых <span class="FIO15">И.В.</span>) о признании права собственности на недвижимое имущество, с апелляционной жалобой представителя Беляковой <span class="FIO14">М.С.</span> на решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 29.10.2024 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в сентябре 2024 года Белякова М.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что истец в 2012 году приобрела имущественные паи СПК «Изумрудный» в денежном выражении, на основании договора купли-продажи от 11.07.2012 года, заключенного с Ганжела В.С. (продавец).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем, из паевого фонда СПК «Изумрудный», истцу была передана <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Вместе с тем, право собственности на указанную квартиру на юридически значимый период зарегистрировано в органах БТИ не было, что является в настоящее время препятствием для регистрации права на объект недвижимого имущества за истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от 29.10.2024 года в удовлетворении исковых требований Беляковой М.С. было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с состоявшимся решением суда, представитель Беляковой М.С. подал апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос о его отмене и принятии нового об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы сводятся к указанию на то, что при рассмотрении дела судом первой инстанции не был применен закон, действующий в период возникновения спорных правоотношений. Указывает, что в досудебном порядке истцом предпринимались меры к оформлению спорной квартиры, однако введению указанного имущества в гражданский оборот препятствует отсутствие правоустанавливающих документов у СПК «Изумрудный». Полагает, что к спорным отношениям неприменимы нормы законодательства, регулирующие порядок заключения сделок с недвижимым имуществом, поскольку право Беляковой М.С. на квартиру возникло по иному основанию – вследствие выделения приобретенного ею пая.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 25.02.2025 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции без особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Также был разрешен вопрос о привлечении третьих лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции сторона истца просила состоявшееся по делу решение суда отменить и принять новое, которым удовлетворить исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные участники процесса, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, уполномоченных представителей не направили, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав судью-докладчика, исследовав материалы дела и обсудив доводы иска, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ №23 от 19.12.2003 года «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права (ч. 2 ст.1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, решением исполнительного комитета Изумрудновского сельского совета Джанкойского района <span class="Nomer2">№</span> от 28.12.1998 года «О выдаче свидетельств о праве собственности на домовладения, находящиеся на балансе КАПП «Изумрудный» была начата процедура оформления свидетельств о праве собственности на домовладения, находящиеся на балансе КАПП «Изумрудный», среди которых значится <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.58).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК III <span class="Nomer2">№</span>, выданного 23.09.2003 года, следует, что Косенко В.Н. имел право на паевой фонд имущества коллективного сельскохозяйственного предприятия СПК «Изумрудный» Джанкойского района АР Крым. Общая стоимость имущества паевого фонда предприятия на 01.01.2003 года составляет 18 224 500 грн., часть имущественного пая Косенко В.Н. определена в размере 29 441 грн. или 0,16%. Указанное свидетельство было выдано Изумрудновским сельским советом Джанкойского района АР Крым 23.09.2003 года (л.д.17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На свидетельстве о праве собственности на имущественный пай в отношении Косенко В.Н. имеются отметки, датированные 11.10.2005 года, о передаче имущества собственнику пая (Косенко В.Н.) на сумму 28782,53 грн. (остаток паевого взноса – 658,47 грн.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем, эти отметки были зачеркнуты с указанием на отсутствие передачи какого-либо имущества в счет имущественного пая. При этом, вновь внесенная отметка не содержит даты её составления и расшифровки подписи лица, её составившего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Можно предположить, что вышеуказанный имущественный пай был приобретен истцом Беляковой М.С. у Ганжела В.С. на основании договора купли-продажи имущественного пая от 11.07.2012 года (л.д.16), который, в свою очередь, приобрел его на основании договора купли-продажи имущественного пая <span class="Nomer2">№</span> от 19.06.2007 года, заключенного между Косенко В.Н. и Ганжела В.С. (л.д.15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.02.2013 года истцу Беляковой М.С. была передана <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., балансовой стоимостью 19 852 грн, из паевого фонда СПК «Изумрудный», о чем представителем СПК «Изумрудный», членами комиссии кооператива и истцом составлен акт <span class="Nomer2">№</span> от 12.02.2013 года (л.д.18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что его доверитель в квартиру, являющуюся предметом спора, не вселялась и не проживает в ней. Указанная квартира была показана истцу при выделении имущественного пая.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрация права собственности на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Республики Крым в органах БТИ произведена не была, что подтверждается представленным в материалы гражданского дела сообщением ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» №17157/01-12/1 от 18.09.2024 года, а также непосредственно материалами инвентаризационного дела №07-00416 на домовладение <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, из представленных на запрос суда первой инстанции сведений администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым следует, что спорная квартира <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не находится в муниципальной собственности и не стоит на балансе муниципального образования Изумрудновское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес судебной коллегии также поступили выписки из похозяственных книг на указанный объект недвижимости - <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, из которых следует, что по указанному адресу значилась с 1986 года семья Репецких (третьи лица: мать Репецкая Л.И. и дочь Бодрых И.В.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из актуальных сведений публичного реестра прав (ЕГРН) следует, что квартира <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 51,9 кв.м., была поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом сведения о собственнике квартиры представленные в материалы выписки из публичного реестра прав (ЕГРН) не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение доводов о надлежащей форме передачи спорного имущества в пользу истца в материалы гражданского дела представлена справка СПК «Изумрудный» от 13.02.2013 года, из которой следует, что квартира <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> снята с баланса СПК «Изумрудный» на основании акта приема-передачи квартиры <span class="Nomer2">№</span> от 12.02.2013 года и передана Беляковой М.С. в счет паевого фонда СПК «Изумрудный».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу, судебная коллегия полагает необходимым указать следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заявленного иска и его мотивов следует, что истец полагает необходимым прибегнуть к восстановлению и защите предполагаемых к нарушению имущественных прав путем фактической легализации сложившихся правоотношений по поводу владения недвижимым имуществом – квартирой, полученной ею в качестве выделенного паевого взноса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правоотношения между коллективным сельскохозяйственным предприятием и его членами в период их возникновения с 2003 года регламентировались Законом Украины от 14.02.1992 года №2214-ХП «О коллективном сельскохозяйственном предприятии».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 7 Закона Украины от 14.02.1992 года №2214-ХП «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» установлено, что объектами права коллективной сельскохозяйственной собственности предприятия являются земля, другие основанные и оборотные средства производства, денежные и существенные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Имущество Предприятия принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектами права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В паевой фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами, в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в другой, с согласия сторон, форме (статья 9 Закона Украины от 14.02.1992 года №2214-ХП «О коллективном сельскохозяйственном предприятии»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, который действовал на момент возникновения спорных отношений, утвержден приказом Министерства аграрной политики Украины от 14.03.2001 года №62 (далее - Порядок №62).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 5 Порядка №62 составление (уточнение) перечней активов и обязательств предприятий осуществляется комиссией по организации решения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики, в соответствии с Методикой уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 28.02.2001 года №177 «О регулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выделение из состава паевого фонда имущества в натуре отдельным собственникам или группам владельцев по их желанию в процессе решения имущественных вопросов осуществляется предприятием - правопреемником (пользователем) на основании собрания совладельцев (пункт 9 Порядка №62).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 12 Порядка №62 собрание совладельцев после рассмотрения предложений комиссии по определению размеров имущественных паев утверждает результаты распределения имущества паевого фонда и перечни имущества, которые выделяются в натуре группам совладельцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 15 Порядка №62 установлено, что выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в индивидуальную собственность, проводится предприятием - пользователем имущества из перечня имущества, выделенного на эти цели. При выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятие-правопреемник (пользователь) одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества делает отметку о выделении имущества в натуре в свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, что удостоверяется подписью руководителя предприятия и печатью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из отметки на свидетельстве о праве собственности на имущественный пай на имя Косенко В.Н. следует, что в 2013 году собственнику пая было выдано имущество на сумму 19 852,00 грн., на основании акта приема-передачи <span class="Nomer2">№</span> от 12.02.2013 года (которым спорная квартира была передана в пользу Беляковой М.С.). В свидетельстве конкретное имущество не индивидуализировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, судебная коллегия также критически относится к ранее составленным на указанном свидетельстве отметкам, содержание которых перечислено в установочной части. Указанное сомнение вызвано первоначальным расходованием / исчерпанием паевого взноса в отношении первоначального держателя пая, с последующим (без указания конкретной даты и расшифровки лица, составившего надпись) его восстановлением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 182 ГК Украины, действующего на момент возникновения спорных правоотношений в 2013 году, было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действующее на тот период правовое регулирование признавало имущественные права составной частью имущества (ч. 1 ст. 190 ГК Украины).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, предметом правоотношений между СПК «Изумрудный», как правопреемником КАПП «Изумрудный», и истцом, с точки зрения действовавшего на тот период законодательного регулирования, являлся конкретный объект недвижимого имущества - вещь (квартира).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений действующего на тот период правового регулирования, до момента осуществления регистрационного учета, владелец недвижимого имущества не мог считаться его собственником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное справедливо и для нынешнего правового регулирования, которому присуща правоустанавливающая регистрационная система в сфере оборота недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная регистрационная система основана на принципе публичного внесения через оценку оснований возникновения соответствующего права лица в пользу которого в реестр вносится соответствующая запись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Процесс выделения пая в натуре в виде объекта недвижимости предполагал переход права собственности от кооператива к заинтересованному лицу, которое, к тому же не являлось членом указанного кооператива.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применяя общие положения о сделке, действующие на юридически значимый период, следует учитывать следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 657 указанного Кодекса договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Последствием несоблюдения нотариальной формы сделки в соответствии с положениями ст. 217 ГК Украины является ее ничтожность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, подтвержденный письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, указанная правовая норма предоставляет суду право признавать действительным договор, который из-за несоблюдения сторонами требований закона о его нотариальном удостоверении является ничтожным, а не договор, который не является заключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 2 статьи 220 ГК Украины не применялась к сделкам в отношении недвижимого имущества, которые подлежат и нотариальному удостоверению и государственной регистрации, так как момент совершения таких сделок, по смыслу положений статей 210 и 640 ГК Украины, связывался с государственной регистрацией, ввиду чего, они являются незаключенными и не создают прав и обязанностей для сторон. В связи с этим, не будучи заключенным, договор не может быть признан судом действительным на основании статьи 220 ГК Украины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 640, части 4 статьи 334 ГК Украины, части 3 статьи 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», договор, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, является заключенным с момента его государственной регистрации. При этом право собственности на имущество возникает в таком случае у приобретателя только с момента государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, до момента государственной регистрации такой договор юридически не является заключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичное правовое регулирование установлено и статьями 434, 550, 551 ГК РФ, которыми предусмотрена письменная форма для договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того, в силу части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что передача спорного недвижимого имущества (квартиры) от СПК «Изумрудный» в пользу истца состоялась на основании составленного в простой письменной форме акта приема-передачи <span class="Nomer2">№</span> от 12.02.2013 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки требованиям данных статей, истцом в ходе рассмотрения дела не были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорное имущество было выделено пайщикам (членам кооператива) в натуре, как самостоятельный объект в материальной форме (вещь).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме прочего, материалы настоящего гражданского дела не содержат также относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих и о том, что право на спорную квартиру как объект недвижимого имущества в установленном порядке было зарегистрировано, как за правопредшественниками истца, так и непосредственно за СПК «Изумрудный».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленная суду первой инстанции со стороны СПК «Изумрудный» копия архивной выписки из решения Исполнительного комитета Изумрудновского сельского совета Джанкойского района АР Крым <span class="Nomer2">№</span> от 28.12.1998 года свидетельствует только лишь о начале процедуры оформления права собственности кооператива на домовладение <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, при этом не является правоустанавливающим документом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалы настоящего гражданского дела не содержат относимых и допустимых доказательств того, что право собственности на спорное имущество (квартиру) возникло у истца в установленном на юридически значимый период порядке (например, путем отчуждения по договору купли-продажи, исходя из существа возникших правоотношений с последующей регистрацией перехода права или же путем регистрации права в отношении выделенного в натуре паевого взноса).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Напротив, представленный суду акт приема-передачи квартиры, составленный в простой письменной форме, не содержит обязательных условий, в связи с чем, не может быть расценен в качестве допустимого доказательства отчуждения недвижимого имущества с произошедшим переходом прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия также учитывает и тот факт, что регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества правопредшественником истца – КАПП «Изумрудный (ныне - СПК «Изумрудный»), а затем и самим истцом не была осуществлена. Иных правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на спорную квартиру у указанных лиц, материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, до момента регистрации права собственности, а также в отсутствие доказательств соблюдения формы осуществления распорядительной сделки по переносу объема имущественных прав на объект недвижимости, в том числе и путем выделения имущественного пая, истец не обладает правом на реализацию такого способа защиты права как его признание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, судебная коллегия, при апелляционном рассмотрении дела полагает необходимым в иске отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Само по себе указание апеллянта на то, что квартира в его собственность перешла только лишь на основании акта, составленного в простой письменной форме, а препятствием к её оформлению является только лишь отсутствие регистрации в органе регистрации прав и инвентаризационного учета, не может служить основанием к удовлетворению иска, поскольку основано на неверном толковании норм права, регулирующих порядок реализации правоустанавливающей регистрационной системы в сфере оборота недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,–</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 29.10.2024 года отменить и принять новое, которым оставить иск Беляковой <span class="FIO16">М.С.</span> без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 03.04.2025 года</p></span>