<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2584/2024 Судья-докладчик суда первой инстанции Тарасенко Т.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-1442/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 91RS0019-01-2024-002700-97</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 марта 2025 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего – судьи Чистяковой Т.И.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей – Корсаковой Ю.М., Корбута А.О.,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре – Николаевой А.А.,</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску <span class="FIO1">Гребенюк М.А.</span> к <span class="FIO2">Аблаевой А.С.</span>, <span class="FIO4">Османову Р.Х.</span>, <span class="FIO5">Османову Р. Х.</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, третье лицо: Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Симферопольского района Республики Крым, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе <span class="FIO2">Аблаевой А.С.</span> на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 24 сентября 2024 года,</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В мае 2024 года <span class="FIO18">ФИО18</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO19">ФИО19</span> С.Х., в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом и выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <span class="Address2"><адрес></span>. На момент приобретения жилого дома истцом, в нем проживала Аблаева А.С. на основании договора аренды, который был заключен с предыдущим собственником Кузнецовой Т.В., о чем Гребенюк М.А. была поставлена в известность. После приобретения дома истцом, к ней обратилась Аблаева А.С. с предложением заключить договор аренды указанного жилого дома. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом и Аблаевой А.С. заключен договор аренды. По просьбе Аблаевой А.С. договором было предусмотрено ее право выкупить жилой дом и земельный участок по выкупной цене, указанной в договоре аренды. На протяжении нескольких месяцев после заключения договора аренды Аблаева А.С. своевременно исполняла обязанности, связанные с оплатой арендных платежей. Затем ответчик перестала вносить арендную плату. Истец неоднократно обращалась в адрес ответчика Аблаевой А.С. с требованием погасить задолженность, однако требования остались без удовлетворения. При этом, истец отмечает, что на протяжении всего времени, Аблаева А.С. не ставила ее в известность о том, что по спорному адресу также зарегистрированы ее несовершеннолетние дети. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец направила Аблаевой А.С. уведомление о расторжении договора аренды на основании п. 6.2.1 договора в связи с просрочкой платежей. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения в суд с исковым заявлением.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Авамилева К.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помощник прокурора Симферопольского района Республики Крым Мустафаев З.Р. дал заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 24 сентября 2024 года иск Гребенюк М.А. удовлетворен.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд признал <span class="FIO2">Аблаеву А.С.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., <span class="FIO4">Османова Р.Х.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., <span class="FIO5">Османова Р. Х.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р, <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Крым, <span class="Address2"><адрес></span> выселил их из указанного жилого помещения.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Аблаева А.С. просит решение отменить и принять новое, которым отказать в удовлетворении иска в полном объёме, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение судом норм материального и процессуального права.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о движении дела, в том числе о рассмотрении, в соответствии с требованиями пункта 7 статьи 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Верховного Суда Республики Крым.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики и представитель Аблаевой А.С. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчикам по почте по адресу их регистрации, который также указан в апелляционной жалобе Аблаевой А.С. и в ходатайстве об отложении дела, были направлены судебные повестки - извещения о времени и месте судебного разбирательства, которые не были получены и возвращены в связи с истечением срока хранения.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Аблаевой А.С. – Поварчук И.В. о времени и месте рассмотрения дела дважды извещался телефонограммой, в судебное заседание не явился.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечение срока хранения.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абз. 3 п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если в нарушение части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такими лицами не представлены сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин или если суд признает причины их неявки неуважительными.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г от представителя ответчика Аблаевой А.С. – Поварчука И.В. поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое мотивировано тем, что Аблаева А.С. не получала копий возражений на апелляционную жалобу, кроме того, судебная повестка ответчику не вручена.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая уважительность причин неявки в судебное заседание, судебная коллегия исходит из того, что ответчик Аблаева А.С. и ее представитель Поварчук И.В. заблаговременно извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились дважды.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зная о том, что в производстве апелляционного суда имеется настоящее гражданское дело по ее апелляционной жалобе, Аблаева А.С. направленные ей из суда извещения не получила. При наличии правового интереса в участии в судебном заседании у Аблаевой А.С. имелась возможность любым способом установить время судебного заседания: путем получения почтового извещения; получить информацию на сайте суда.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные ответчицей причины неявки в судебное заседание судебная коллегия признает неуважительными, в связи с чем на основании статей 167 (часть 3), 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотрение дела в отсутствие Аблаевой А.С., а также в отсутствие ответчиков Османова Р.Х.,Османова Р.Х., которые являются ее сыновьями. Не явившись в судебное заседание, ответчики распорядились своими процессуальными правами по своему усмотрению.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценивает имеющиеся в деле доказательства.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого помещения, и сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, ранее заключенный договор аренды спорного жилья расторгнут, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Крым, <span class="Address2"><адрес></span> выселении их из указанного жилого помещения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно данным Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учета в составе государственной информационной системы миграционного учета МВД России:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="FIO2">Аблаева А.С.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженка <span class="Address2"><адрес></span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республика Крым, <span class="Address2"><адрес></span>. Документирована паспортом гражданина <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выданным <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ОВМ ОМВД России по <span class="Address2"><адрес></span>, код подразделения <span class="others1"><данные изъяты></span>;</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="FIO4">Османов Р.Х.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженец <span class="Address2"><адрес></span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован по месту жительства по адресу: Республика Крым, <span class="Address2"><адрес></span>. Документирован паспортом гражданина <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> выданным <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ОВМ ОМВД России по <span class="Address2"><адрес></span>, код подразделения <span class="others2"><данные изъяты></span>;</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="FIO5">Османов Р. Х.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженец <span class="Address2"><адрес></span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован по месту жительства по адресу: Республика Крым, <span class="Address2"><адрес></span>. Документирован паспортом гражданина <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> выданным <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ОВМ ОМВД России по <span class="Address2"><адрес></span> код подразделения <span class="others3"><данные изъяты></span>;</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженка <span class="Address2"><адрес></span>, Республика Крым, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республика Крым, <span class="Address2"><адрес></span>, по свидетельству о рождении серии 1-АЯ <span class="Nomer2">№</span> выданному <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Отделом регистрации рождения <span class="Address2"><адрес></span> ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым (том 1 л.д. 35).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Аблаевой А.С. (продавец) и <span class="FIO7">ФИО7</span> (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и доли земельного участка, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купила <span class="others4"><данные изъяты></span> долю земельного участка общей площадью <span class="others5"><данные изъяты></span> кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и жилой дом общей площадью <span class="others6"><данные изъяты></span> кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: Республика Крым, <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок <span class="Nomer2">№</span> (том 1 л.д. 104-106).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 19 апреля 2024 года, оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда Республики Крым от 31 июля 2024 года, в удовлетворении искового заявления <span class="FIO6">ФИО6</span> к <span class="FIO2">Аблаевой А.С.</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO1">Гребенюк М.А.</span>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым <span class="FIO8">Ковальчук А. Р.</span>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании сделки (договора купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказано.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO7">ФИО7</span> (продавец) и Гребенюк М.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и доли земельного участка, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купила <span class="others7"><данные изъяты></span> долю земельного участка общей площадью <span class="others8"><данные изъяты></span> кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и жилой дом общей площадью <span class="others9"><данные изъяты></span> кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: Республика Крым, <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок <span class="Nomer2">№</span>. Стоимость доли земельного участка и жилого дома сторонами оценена в размере 5 300 000 рублей (том 1, л.д. 7-8).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span> право собственности на жилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: Республика Крым, <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрировано за <span class="FIO1">Гребенюк М.А.</span> (том 1, л.д. 61-67, 79-159).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: Республика Крым, <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрировано за <span class="FIO1">Гребенюк М.А.</span> (том 1, л.д. 68-77, 160-237).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом Гребенюк М.А. (арендодатель) и Аблаевой А.С. (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передала в аренду с правом последующего выкупа, а арендатор приняла в аренду с правом последующего выкупа недвижимое имущество, состоящее из: <span class="others10"><данные изъяты></span> доли земельного участка общей площадью <span class="others11"><данные изъяты></span> кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и жилого дома общей площадью <span class="others12"><данные изъяты></span> кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: Республика Крым, <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок 19 (л.д. 9-12).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 1.4 договора, недвижимое имущество передавалось в аренду на срок - с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 3.1 Договора за пользование недвижимым имуществом арендатор ежемесячно обязан уплачивать арендодателю арендную плату, согласно графику платежей (приложение № 1).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п.6.2.1 договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя только в случае просрочки арендной платы и выкупной стоимости, установленных в п.3.1 договора более чем на 30 календарных дней.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п.6.2.2 договор считается расторгнутым по истечении 10 рабочих дней с момента отправления арендатору письменного уведомления о расторжении договора либо по истечении 10 календарных дней после окончания периода, предусмотренного п.6.2.1 настоящего договора.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец Гребенюк М.А. направила в адрес ответчика Аблаевой А.С. уведомление о расторжении договора аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании п. 6.2.1 (л.д.13,14).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> С учетом указанных положений, заключенный между сторонами договор аренды считается расторгнутым.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому он вправе требовать признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Учитывая вышеизложенное, выводы суда о том, что поскольку ответчики законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеют, занимают его без законных оснований, в связи с чем подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, являются обоснованными.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, противоречат материалам дела, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ и не влияют на существо состоявшегося судебного решения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено. Решение суда отвечает требованиям ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ и положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении».</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 24 сентября 2024 года оставить без изменения.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционную жалобу <span class="FIO2">Аблаевой А.С.</span> оставить без удовлетворения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>