Дело № 33-2649/2025
Верховный Суд Республики Крым
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass3">УИД 91RS0<span class="Nomer2">№</span>-36</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">Дело № 2-3334/2024 председательствующий судья первой инстанции Синицына О.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">№ 33-2649/2025 судья-докладчик суда апелляционной инстанции Панина П.Е.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassaf5">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> 23 апреля 2025 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">председательствующего судьи Паниной П.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">судей Белоусовой В.В., Гоцкалюка В.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">при секретаре Осташ В.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики <span class="FIO3">ФИО3</span> гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации <span class="Address2"><адрес></span> Республики <span class="FIO3">ФИО3</span>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и земельных отношений администрации <span class="Address2"><адрес></span> Республики <span class="FIO3">ФИО3</span>, о признании права собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> по апелляционной жалобе <span class="FIO1">ФИО1</span> на решение Ялтинского городского суда Республики <span class="FIO3">ФИО3</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> <span class="FIO1">ФИО1</span> обратился с требованиями к Администрации <span class="Address2"><адрес></span> о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 95 кв.м, расположенный по адресу: Республика <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Address2"><адрес></span>/ул. <span class="FIO13">ФИО13</span> (<span class="Address2"><адрес></span>, созданный в ходе реконструкции квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Требования мотивированы тем, что <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственником <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 35,1 кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета АРК <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO8">ФИО8</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> выдано разрешение на проведение строительных работ в виде реконструкции с надстройкой второго и мансардного этажа. Технический паспорт на квартиру имеет отметку о произведенной реконструкции, однако регистрация права собственности не произведена. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в ЕГРН внесены сведения о многоквартирном доме лит. В общей площадью 95 кв.м, которому присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span> в заявительном порядке в рамках межведомственного взаимодействия. По обращению истца назначение здания изменено на жилое, рекомендовано обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости. Спорный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 3504 кв.м. с видом разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка» в исторически сложившихся границах земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Отсутствие права собственности лишает истца возможности оформить права на земельный участок, необходимый для обслуживания принадлежащего ему жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Решением Ялтинского городского суда Республики <span class="FIO3">ФИО3</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в удовлетворении иска <span class="FIO1">ФИО1</span> отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Не согласившись с указанным решением суда, <span class="FIO1">ФИО1</span> подал жалобу, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств дела, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="FIO9">ФИО9</span> доводы апелляционной жалобы поддержала, просила ее удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Заслушав докладчика, выслушав пояснения представителя <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="FIO9">ФИО9</span>, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решение суда по доводам апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Материалами дела установлено, что по адресу: Республика <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Address2"><адрес></span>/ул. <span class="FIO14">ФИО14</span>, 2 расположен многоквартирный жилой дом, в состав которого входят четыре жилых дома лит. «А,Б,В,Г».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> <span class="FIO1">ФИО1</span>, на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, является собственником <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 35,1 кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Согласно данным ЕГРН по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> расположен жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 95 кв.м, количество этажей -3, год постройки – 1917. В указанном жилом доме расположено помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета АР <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO10">ФИО10</span> выдано разрешение на проведение реконструкции <span class="Address2"><адрес></span> надстройкой второго и мансардного этажа по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>- ул. <span class="FIO14">ФИО14</span>, 12/2, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Государственной архитектурно – строительной инспекцией в АР <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="FIO10">ФИО10</span> (собственнику <span class="Address2"><адрес></span> МКД по указанному адресу, <span class="FIO1">ФИО1</span> (как прежнему собственнику <span class="Address2"><адрес></span> по указанному адресу до передачи ее в собственность <span class="FIO11">ФИО11</span> по договору дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) выдано разрешение <span class="Nomer2">№</span> на выполнение реконструкции квартир с надстройкой второго и мансардного этажа по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Срок действия разрешения до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Квартира <span class="Nomer2">№</span>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, состоит из 2-х жилых комнат и вспомогательных помещений общей площадью 95 кв.м, расположена в лит.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> При этом установлена связь квартиры с многоквартирным домом, в состав которого входит лит. В общей площадью 95 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">Согласно материалам инвентарного дела в лит.В была расположена и <span class="Address2"><адрес></span>, которая была снесена и на ее месте расположено лит.В1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики <span class="FIO3">ФИО3</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - здании лит. «В» общей площадью 95 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенном по адресу: Республика <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Address2"><адрес></span>,/ ул. <span class="FIO14">ФИО14</span>,12/2 были включены в ЕГРН в заявительном порядке на основании документов, представленных в рамках межведомственного взаимодействия Филиалом ГУП РК «<span class="FIO3">ФИО3</span> БТИ» в <span class="Address2"><адрес></span>, ответ на межведомственный запрос <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Согласно представленной информации общая площадь здания составляет 95 кв.м, что является площадью помещения квартиры, проведенной после реконструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Суд первой инстанции, разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, руководствуясь положениями ст.ст. 16, 36,37,44 ЖК РФ, п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01. 2006 года N47, ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, ст. 3,12, 209, 222 ГК РФ, исходил из отсутствия у <span class="FIO1">ФИО1</span> права, без согласия иных собственников многоквартирного жилого дома, решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания права собственности на часть многоквартирного жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для удовлетворения иска основаны на неверном понимании норм материального права и подлежат отклонению в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности; общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">В силу положений части 1 статьи 16 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 89-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. При этом наличие или отсутствие помещений, предназначенных для обслуживания общего имущества и инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения многоквартирного дома, не умаляет права собственности собственников помещений дома на общее имущество в виде земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">Фактически требования <span class="FIO1">ФИО1</span> сводятся к изменению статуса принадлежащего ему объекта с квартиры на жилой дом, т.е. исключению имущества из состава многоквартирного жилого дома с выбытием части земельного участка под ним в исключительное владение истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">Как отмечается в пункте 2.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 12-П, реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">Этим при установлении статуса жилого дома как многоквартирного исключается возможность передачи земельного участка, его части в собственность одному из собственников, а, следовательно, намерение истца сформировать и получить в собственность земельный участок не соответствует требованиям жилищного законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">Земельный участок, на котором в результате реконструкции квартиры истцом расположен спорный объект, не был предоставлен истцу в установленном порядке под строительство индивидуального жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8">Земельный участок, на котором фактически расположен спорный объект недвижимости, не образован, не поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное исключает признание права собственности за истцом на жилой дом, доводы апеллянта об обратном противоречат вышеприведенным нормам материального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия отмечает, что истец, самостоятельно распорядившись процессуальными правами, требований к собственникам квартир в МКД не заявляет, при этом довод жалобы об отсутствии нарушения прав других сособственников общего имущества многоквартирного дома основан на неправильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При изменении первоначального объекта в связи с реконструкцией право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. Между тем, требований о сохранении квартиры в реконструированном виде исковое заявление не содержит. Истец как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции, действуя через представителя, настаивал на том, что признанию подлежит право собственности на индивидуальный жилой дом, что при установленных фактических обстоятельствах (отсутствии земельного участка, на котором допускается такое строительство и права истца на земельный участок) противоречит положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая отсутствие каких-либо правовых оснований для изменения правового статуса лит.В как составной части многоквартирного жилого дома, состояние на кадастровом учете лит.В как жилого дома и одновременно принадлежащей истцу <span class="Address2"><адрес></span> не изменяет правового статуса многоквартирного жилого дома в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленное в суд апелляционной инстанции заключение кадастрового инженера выводов суда первой инстанции не опровергает, основанием для отмены судебного акта не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене постановленного судом решения не содержат, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных по делу доказательств, сводятся к общему несогласию с выводами суда первой инстанции, а также не содержат фактов, которые не были бы проверены или учтены судом первой инстанции при разрешении спора, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> Каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями для отмены решения судебного акта, судом первой инстанции не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa8"> На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Ялтинского городского суда Республики <span class="FIO3">ФИО3</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оставить без изменений, апелляционную жалобу <span class="FIO1">ФИО1</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи</p></span>