Дело № 33-3573/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 91RS0021-01-2024-001422-42</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-1101/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 33-3573/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья первой инстанции Боси Е.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1 октября 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Симферополь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Басараба Д.В., Калюбиной А.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Батовой Е.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой <span class="FIO16">О.А.</span> к Винникову <span class="FIO18">А.С.</span>, третьи лица: Отделение судебных приставов по городу Судаку Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым и городу Севастополю, Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым и городу Севастополю, Емцев <span class="FIO19">А.Д.</span>, Рословец <span class="FIO20">А.М.</span>, Персань <span class="FIO21">И.А.</span>, Общество с ограниченной ответственностью «Рускрымпродукт», Общество с ограниченной ответственностью микрокредитную компанию «Центрофинанс Групп», Межрайонная ИФНС России №4 по Республике Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Гражданское доверие», Администрация города Судака Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «М.Б.А. Финансы», Емцева <span class="FIO22">Н.И.</span>, Общество с ограниченной ответственностью «Спектр», Войцещук <span class="FIO23">П.Л.</span> о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Михайловой <span class="FIO16">О.А.</span> на решение Судакского городского суда Республики Крым от 16 декабря 2024 года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Михайлова О.А., в лице представителя по доверенности <br> Шеренковой И.Л. обратилась в суд с иском к Винникову А.С. о взыскании задолженности по договору займа от 8 июня 2017 года в размере 3 350 000,00 рублей, процентов на сумму долга за период с 1 января 2024 года по 31 августа 2024 года в размере 363 557,37 рублей: обращении взыскания на предмет ипотеки путем передачи земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 22973 кв.м. в собственность Михайловой О.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что 8 июня 2017 года между Михайловой О.А. и Винниковым А.С. заключен договор займа, согласно которому Михайлова О.А. предоставила Винникову А.С. займ в виде денежных средств в сумме 300 000,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным соглашением <span class="Nomer2">№</span> от 8 августа 2017 года к договору займа, заключенному 8 июня 2017 года, стороны внесли изменения в договор, исключив пункт о сроке возврата займа до 31 декабря 2017 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7 августа 2017 года Винников А.С. взял в долг у Михайловой О.А. денежные средства в размере 3 000 000,00 рублей с обязательством возврата денежных средств в полном объеме в срок до 10 декабря 2020 года, о чем написана расписка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 августа 2017 года Винников А.С. получил от Михайловой О.А. денежные средства в размере 50 000,00 рублей с обязательством возврата денежных средств в срок до 22 августа 2017 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В срок до 22 августа 2017 года денежные средства не возвращены, в связи с чем, 22 августа 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к договору займа, которым определена сумма займа в размере 3 350 000,00 рублей, определен срок возврата суммы займа – не позднее 31 декабря 2021 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31 декабря 2021 года срок действия договора продлен до 31 декабря 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8 июня 2017 года, в целях обеспечения исполнения договора займа, между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки, согласно которому Винников А.С. передал в ипотеку Михайловой О.А. земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 22973 кв.м., при этом стороны договорились, что ипотекодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Судакского городского суда Республики Крым от 16 декабря 2024 года иск удовлетворен частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскана с Винникова А.С. в пользу Михайловой О.А. сумма долга по договору займа от 8 июня 2017 года в размере 3 350 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2024 года по 31 августа 2024 года в размере 363 557,37 рублей, а всего 3 713 557 рублей 37 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований Михайловой О.А. отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Михайлова О.А. просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении иска об обращения взыскания на предмет ипотеки путем передачи земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 22973 кв.м. в собственность Михайловой О.А., ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм процессуального и материального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании определения Верховного Суда Республики Крым от 30 июля 2025 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и городу Севастополю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Емцев А.Д., Рословец А.М., Персань И.А., ООО «Рускрымпродукт», ООО МК «Центрофинанс Групп», Межрайонную ИФНС России №4 по Республике Крым, ООО «Гражданское доверие», Администрация города Судака Республики Крым, ООО «Профессиональная коллекторская организация «М.Б.А. Финансы», Емцева Н.И., ООО «Спектр», Войцещук П.Л.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить заявление об утверждении мирового соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика просила утвердить мировое соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 2.1 статьи 113 и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, принимающих участие в деле, судебная коллегия приходит следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрением дела установлено, что 8 июня 2017 года между Михайловой О.А. и Винниковым А.С. заключен договор займа, по условиям которого Михайлова О.А. предоставила Винникову А.С. денежные средства в размере 300 000,00 рублей, сроком возврата денежных средств до 8 августа 2017 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным соглашением №1 от 8 августа 2017 года к договору займа от 8 июня 2017 года исключен пункт договора займа об установлении срока возврата займа – 8 августа 2017 года, установлен срок возврата денежных средств до 31 декабря 2017 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 августа 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к договору займа от 8 июня 2017 года, стороны договорились увеличить сумму займа и внести изменения в пункт 1 договора займа, согласно которому Михайлова О.А. предоставила Винникову А.С. займ в виде денежных средств в сумме 3 350 000,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, Михайлова О.А. передала Винникову А.С. указанные денежные средства до подписания договора займа, а именно: 8 июня 2017 года – 300 000,00 рублей, 7 августа 2017 года – 3 000 000,00 рублей, 17 августа 2017 года – 50 000,00 рублей. Заемщик принял на себя обязательство возвратить займ в срок до 31 декабря 2021 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом стороны договорились считать расписки от 8 июня 2024 года на сумму 300 000,00 рублей, от 7 августа 2017 года на сумму 3 000 000,00 рублей и от 17 августа 2017 года на сумму 50 000,00 рублей такими, что подтверждают получение займа по договору займа, при этом сроки возврата сумм займа, указанные в расписках, продлеваются и считаются действительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31 декабря 2021 года между Михайловой О.А. и Винниковым А.С. заключено дополнительное соглашение №3, которым в договор займа внесены изменения путем продления срока возврата денежных средств в срок до 31 декабря 2023 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Денежные средства Винниковым А.С. не возвращены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства не оспаривала в суде апелляционной инстанции представитель ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 указанной статьи в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку денежные средства по договору займа не возвращены, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы долга в общем размере 3 350 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения неосновательного обогащения, размер процентов при взыскании долга в судебном порядке должен определяться судом исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Присужденная денежная сумма является денежным обязательством, за неисполнение которого можно начислить проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2024 года по 31 августа 2024 года составляет 363 557,37 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик не оспаривал размер процентов и период, за который они подлежат взысканию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с расчетом процентов, и приходит к выводу о необходимости взыскания с Винникова А.С. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 363 557, 37 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалы дела свидетельствуют о том, что договор займа обеспечен договором ипотеки от 8 июня 2017 года, заключенным между Винниковым А.С. (ипотекодатель) и Михайловой О.А. (ипотекодержатель), согласно которому ипотекодатель передает в ипотеку земельный участок, находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, площадью 22 973 кв.м., принадлежащий ипотекодателю на праве собственности. По договоренности сторон закладываемое имущество оценено стоимостью 300 000,00 рублей (п.1.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 договора стоимость переданного в ипотеку имущества обеспечивает ипотекодержателю погашение суммы долга по договору займа, начисленных в соответствии с условиями договора займа, в случае неисполнения ипотекодателем принятых на себя обязательств по договору займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям п. 5.1 договора ипотеки ипотекодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если ипотекодатель не исполнит все денежные обязательства к моменту исполнения, установленного договором займа, при этом ипотекодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашением о внесении изменений в договор ипотеки от 30 июля 2017 года договор дополнен пунктом 5.4, согласно которому стороны договорились, что ипотекодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с данными выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, право собственности на который зарегистрировано за Винниковым А.С., 21 июля 2017 года зарегистрирована ипотека в силу закона за Михайловой О.А. на основании договора ипотеки от 8 июня 2017 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно проведенной по делу судебной оценочной экспертизы № 58М/25 от 21 мая 2025 года, рыночная стоимость недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 22 973+/-31 кв.м., на дату проведения исследования (21 мая 2025 года) составляет 3 547 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия признает допустимым и достоверным указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов судом апелляционной инстанции оценено по своему внутреннему убеждению с учетом полного, объективного и непосредственного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также учитывая, что ни одно доказательство по делу не имеют для суда заранее установленной силы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, судебная коллегия принимает во внимание, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители сторон не оспорили выводы заключения судебной оценочной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия принимает во внимание отсутствие в материалах дела сведений о том, что ответчик Винников А.С., как залогодатель, осуществляет предпринимательскую деятельность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, с учетом установленных обстоятельств по делу, к спорным правоотношениям не подлежит применению абзац 2 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которого возможно присуждение имущества в натуре в пользу залогодержателя, поскольку договор займа заключен между физическими лицами, не в целях осуществления заемщиком предпринимательской деятельности, из буквального толкования условий договора залога не усматривается, что Винников А.С. выступает залогодателем как индивидуальный предприниматель.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, наличие у Винникова А.С. статуса индивидуального предпринимателя не свидетельствует о том, что договор залога заключен им как индивидуальным предпринимателем, поскольку из текста договора следует иное (договор заключен между физическими лицами).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы иска о том, что дополнительным соглашением стороны предусмотрели возможность обращения взыскания на предмет залога путем оставления имущества за собой, отклоняются судебной коллегией, поскольку законом предусмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на предмет залога - земельный участок, находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, площадью 22 973 кв.м., принадлежащий Винникову А.С. на праве собственности, запись о регистрации права <span class="Nomer2">№</span> от 21 июля 2017 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации в размере 2 837 600 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 330 п.4 ч.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Судакского городского суда Республики Крым от 16 декабря 2024 года отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Михайловой <span class="FIO16">О.А.</span> удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Винникова <span class="FIO18">А.С.</span> в пользу Михайловой <span class="FIO16">О.А.</span> задолженность по договору займа от 8 июня 2017 года в размере 3 350 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2024 года по 31 августа 2024 года в размере 363 557,37 рублей, а всего 3 713 557 (три миллиона семьсот тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 37 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 8 июня 2017 года имущество - земельный участок, находящийся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, площадью 22 973 кв.м., принадлежащий Винникову <span class="FIO18">А.С.</span> на праве собственности, запись о регистрации права <span class="Nomer2">№</span> от 21 июля 2017 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации в размере 2 837 600 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части иска отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 10 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>