Дело № 33-5218/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 91RS0008-01-2024-004163-74</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-339/2025 (2-2255/2024)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 33-5218/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья первой инстанции Басова Е.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4 июня 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Симферополь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Калюбиной А.Г., Паниной П.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Батовой Е.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дурсунова <span class="FIO11">М.Ф.</span> к Администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе представителя Дурсунова <span class="FIO11">М.Ф.</span> – Гогунского <span class="FIO13">А.В.</span> на решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 13 марта 2025 года,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дурсунов М.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание бывшей молочно-товарной фермы, расположенное в с. Яснополянское Джанкойского района Республики Крым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что в январе 2008 году Дурсунов М.Ф. приобрел у <span class="FIO7">ФИО7</span> 4 нежилых помещения – коровники, ранее входящие в состав единого комплекса молочно-товарной фермы, расположенной в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением суда от 31 марта 2008 года за Дурсуновым М.Ф. признано право собственности на указанное имущество, 17 июня 2008 года объекту присвоен адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Недалеко от указанных объектов находится еще одно нежилое здание, право собственности на которое в БТИ не зарегистрировано, объект не инвентаризирован, истец с января 2008 года пользуется им как бесхозяйным, несет бремя содержания, владеет открыто и непрерывно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дурсунов М.Ф. неоднократно обращался в Яснополянский сельский совет Джанкойского района Республики Крым с целью оформления за собой права собственности на нежилое здание, однако вопрос так и не разрешен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от 13 марта 2025 года в удовлетворении иска отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель Дурсунова М.Ф. – Гогунский А.В. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, иск удовлетворить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм процессуального и материального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 2.1 статьи 113 и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассмотрением дела установлено, что 21 января 2008 года между ЧП <span class="FIO7">ФИО7</span> и Дурсуновым М.Ф. заключен договор купли-продажи 4-х рядного коровника инвентарный номер № 29, 4-х рядного коровника инвентарный номер № 1370, коровника на 200 мест с инвентарным номером № 1313, коровника с инвентарным номером № 1878 (л.д. 13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Джанкойского горрайонного суда АР Крым от 31 марта 2008 года признан действительным договор купли продажи недвижимого имущества, заключенный между ЧП <span class="FIO7">ФИО7</span> и Дурсуновым М.Ф.; за Дурсуновым М.Ф, признано право собственности на недвижимое имущество: коровник 4-х рядный инвентарный номер № 29, коровник 4-х рядный инвентарный номер № 1370, коровник на 200 мест с инвентарным номером № 1313, коровник с инвентарным номером № 1878, расположенные в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д. 15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Яснополянского сельского совета Джанкойского района АР Крым от 17 июня 2008 года зданиям бывшей молочной фермы, расположенным в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, присвоен адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д. 14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным инвентаризационного дела на МТФ по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по состоянию на 28 марта 2012 года расположены объекты: коровник лит «А», коровник лит. «Б» (л.д. 22-37).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности Дурсунова М.Ф. на нежилые здания: коровник 4-х рядный № 29, коровник 4-х рядный № 1370, зарегистрировано в ЕГРН, присвоены кадастровые <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 18-21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану здания от 31 января 2025 года площадь нежилого здания составляет 134,0 кв.м., адрес объекта: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д. 76-84).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу Администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от 10 января 2025 года невозможно однозначно идентифицировать нежилое здание по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. На этой улице находится 5 объектов недвижимости, но ни один из них не соответствует запрашиваемым характеристикам, и ни один из них не числиться в реестре муниципальной собственности. Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, находятся за границами населенного пункта Яснополянское, в связи с этим, необходимой информацией о земле и имущественных правах должно обладать МИЗО (л.д. 64).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO16">ФИО16</span> в судебном заседании суда первой инстанции пояснила, что в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> живет с 1964 года, знакома с истцом, он приобрел здания фермы, разводит скот, 2 здания коровника разобрал, 2 отремонтировал. Когда совхоз распался, здание фермы купил <span class="FIO7">ФИО7</span>, потом <span class="FIO7">ФИО7</span> продал их Дурсунову. Свидетель работала дояркой на МТФ в период с 1983 по 1996 годы. При совхозе было много зданий, территория фермы большая, частично ограждена. Истец разводит скот, здание бойни тоже входило в комплекс фермы. Свидетель видела, как истец делал ремонт в здании бойни, завозил стройматериалы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO9">ФИО9</span> в судебном заседании пояснила суда первой инстанции, что с 1983 года работала на МТФ, знакома с истцом, тот купил 4 сарая, из них 2 разобрал. В 2-х зданиях разводит скот, в здании бойни хранит зерно. Истец покупал у свидетеля зерно. Остальные здания МТФ раздавали под имущественные паи или разобрали. Свидетель работала с документами, и ей известно, что бойня числилась вместе с коровниками. Истец сделал в бойне ремонт, завозил щебенку, сделал скважину для воды. На эти здания никто свои права не предъявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец неоднократно письменно обращался в Яснополянский сельский совет (заявления от 16 июня 2008 года, 17 июля 2009 года, 21 апреля 2015 года, 28 ноября 2024 года) с просьбой рассмотреть вопрос о возможности права пользования или выкупа спорного нежилого помещения (л.д. 44, 45, 46, 47).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ответе на очередное обращение Дурсунова М.Ф. Администрация сельского поселения сообщила, что нежилое здание находится на земельном участке, который расположен за границами населенного пункта <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на территории бывшей МТФ; вышеуказанное здание ранее принадлежало СООО «Ясная Поляна», в отношении которого определением Арбитражного суда Республики Крым №А83-365/2008 от 2 марта 2016 года прекращена процедура банкротства; вышеуказанное здание в Администрацию Яснополянского сельского поселения не передавалось, поэтому оформить право пользования не представляется возможным (л.д. 75).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, являются верными выводы суда первой инстанции о том, что право собственности по приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом предъявлены исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости площадью 134 кв.м. Доказательства постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответствующих ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения факта нахождения объекта на земельном участке в суде первой и апелляционной инстанции истцом не заявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств существования объекта недвижимости в правовом поле Российской Федерации, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы о длительности пользования Дурсуновым М.Ф. спорным нежилым помещением не дают оснований для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, поскольку юридически значимым является установление обстоятельств добросовестного длительного и непрерывного владения (а не пользования) имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неоднократно обращаясь с соответствующими заявлениями в Администрацию Яснополянского сельского поселения, истец не мог не знать, что не завладел спорным зданием до настоящего времени, а длительно пользуется чужим имуществом. Допустимых доказательств добросовестного, владения имуществом истец не предоставил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и такими что не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил законное и обоснованное решение, нарушений норм материального права и процессуального закона не допущено, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 13 марта 2025 года оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционную жалобу представителя Дурсунова <span class="FIO11">М.Ф.</span> – Гогунского <span class="FIO13">А.В.</span> оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 5 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>