Дело № 33-6304/2025
Верховный Суд Республики Крым
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 91RS0024-01-2024-009651-28</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело в суде первой инстанции № 2-1497/2025 судья Судья Ж.Е.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело в суде апелляционной инстанции № 33-6304/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Резолютивная часть апелляционного определения оглашена 16.07.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 24.07.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 июля 2025 года г. Симферополь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Лозового С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Корбута А.О., Хмарук Н.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Шириной А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лозового С.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация - 1» к Пугачеву Олегу Николаевичу о возложении обязанности совершить определенные действия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Пугачева Олега Николаевича на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 10 апреля 2025 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация - 1» к Пугачеву Олегу Николаевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», администрация города Ялта Республики Крым, Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью "Благоустройство города" о возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на Пугачева Олега Николаевича (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="others1"><данные изъяты></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>) обязанность демонтировать плиты асбестоцементного шифера, уложенные на кровле многоквартирного жилого <span class="Address2"><адрес></span>, вывезти строительные материалы и мусор, образовавшийся в результате демонтажа плит асбестоцементного шифера с кровли многоквартирного жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на Пугачева Олега Николаевича (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="others2"><данные изъяты></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>) обязанность восстановить поврежденные участки поверхности кровли с ПВХ мембраной и в местах примыкания к парапетам, кровлю многоквартирного дома привести в первоначальное состояние, предусмотренное проектно- нормативными документами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Пугачева Олега Николаевича (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="others3"><данные изъяты></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>) в пользу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация - 1» (ОГРН 1249100007056, ИНН 9103104093, КПП 910301001) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей»,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО "РЭО-1" обратилось в суд с иском к Пугачеву О.Н., в котором просило обязать ответчика демонтировать плиты асбестоцементного шифера, уложенные на кровле многоквартирного дома <span class="Address2"><адрес></span>; вывезти строительные материалы и всевозможный мусор, образовавшийся в результате демонтажа плит асбестоцементного шифера с кровли указанного многоквартирного дома, восстановить поврежденные участки поверхности с ПВХ мембраной и в местах примыкания к парапетам, кровлю многоквартирного дома привести в надлежащее состояние, предусмотренное проектно-нормативными документами; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска истец указал, что он является правопреемником всех прав и обязанностей МУП «РЭО-1», осуществляет управление, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <span class="Address2"><адрес></span>, МУП «РЭО-1» было выбрано управляющей организацией для обслуживания общего имущества многоквартирного дома (протокол <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «РЭО-1», внесен в реестр лицензии по управлению многоквартирными домами на официальном портале ГИС ЖКХ. По информации, имеющейся в ООО «РЭО-1», Пугачев О.Н. является собственником квартиры <span class="Address2"><адрес></span>. К общему имуществу многоквартирного дома, согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 относятся в том числе крыша многоквартирного дома. По вышеуказанному адресу Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» в рамках договора подряда со специализированной организацией выполнялся капитальный ремонт кровли многоквартирного дома. Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» направлено обращение в Прокуратуру города Ялты о проведении проверки по факту выявления представителями Фонда в ходе мониторинга объектов капитального ремонта факта самовольного строительства, осуществленного ответчиком на кровле многоквартирного дома <span class="Address2"><адрес></span>, а именно поверхность кровли с ПВХ мембраной, а также поверхности парапетов кровли застелены плитами асбестоцементного шифера, места примыкания к парапетам покрыты смолой, в связи с чем ставится вопросы о снятии с гарантийного обслуживания кровли многоквартирного дома. Указанное обращение Прокуратурой города Ялты перенаправлено в адрес истца для принятия мер реагирования. Представителями управляющей организации в ходе осмотра кровли по вышеуказанному адресу вышеперечисленные факты реконструкции подтвердились. В ходе общения представителей истца с ответчиком с целью разъяснения необходимости приведения кровли многоквартирного дома в надлежащее состояние, ответчик выразил категорический протест, от получения предписания отказался, истцом в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости приведения кровли многоквартирного дома в надлежащее состояние путем демонтажа уложенных на кровле листов асбестоцементного шифера. Также позднее дважды в адрес ответчика направлялись соответствующие претензии, которые были проигнорированы, требования о демонтаже листов асбестоцементного шифера до настоящего времени не исполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» просил удовлетворить заявленные истцом требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено приведенное выше решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению апеллянта, суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом не было представлено надлежащих допустимых доказательств в обоснование заявленных им требований. Также ответчика полагает, что суд необоснованно не принял во внимание его доводы о том, что ООО «РЭО-1» является ненадлежащим истцом в связи с тем, что не относится к собственникам помещений многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также апеллянт полагает, что данный спорный шифер был положен в качестве ремонта крыши, что не запрещалось законодательством Украины, не является реконструкцией, поскольку никаких построек возведено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, апеллянт считает, что надлежащим ответчиком по делу является Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» как лицо обязанное провести капитальный ремонт крыши дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, извещенные в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» следует, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует вышеизложенным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются прекращение правоотношения, пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По п. 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам N 170 (пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что собственником квартиры, расположенной на 5 этаже по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является Пугачев О.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из протокола <span class="Nomer2">№</span> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от 26.04.2015 следует, что управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> выбрано МУП «РЭО-1».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1.2. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация -1» (далее по тексту ООО «РЭО-1») Общество является правопреемником всех прав и обязанностей муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация -1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (ОГРН 1159102014390), юридический адрес: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения <span class="Nomer2">№</span> единственного учредителя Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация -1» от 07.05.2024 на должность генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» назначен <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30.09.2024 за №Отв<span class="Nomer2">№</span>/12541 в адрес директора ООО «РЭО-1» <span class="FIO5">ФИО5</span> поступило обращение из Прокуратуры города Ялты, которым в адрес истца направлено обращение <span class="FIO6">ФИО6</span>, поступившее и зарегистрированное 24.09.2024 за вх. №ПЗ<span class="Nomer2">№</span> по вопросу возможных нарушений федерального законодательства и по иным вопросам, для рассмотрения по существу в рамках компетенции и принятия решения в соответствии с требованиями действующего законодательства и просьбой о результатах проверки и принятом решении письменно сообщить заявителя и проинформировать прокуратуру города Ялты в установленный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием для инициирования вышеуказанной проверки послужило обращение первого заместителя генерального директора Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» <span class="FIO6">ФИО6</span> от 17.09.2024 <span class="Nomer2">№</span> с просьбой провести проверку, из содержания которого следует, что между Фондом и подрядчиком ООО «Благоустройство города» заключен договор от 06.05.2024 № ЧС-5-2022 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Крым, в рамках которого в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> производились работы по капитальному ремонту кровли. В ходе мониторинга объектов капитального ремонта представителями Фонда выявлен факт самовольной постройки, произведенной собственником жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> на крыше многоквартирного дома (корпус 1), расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а именно поверхность кровли с ПВХ-мембраной, а также поверхности парапетов кровли застелены плитами асбестоцементного шифера, места примыканий к парапетам покрыты смолой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.08.2024 ООО «РЭО-1» в адрес ответчика направлено предписание о необходимости до 01.09.2024 освободить кровлю МКД от посторонних предметов - шифера, уложенного по периметру кровли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанное предписание получено ответчиком 17.08.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19.09.2024 за № 2-491 ООО «РЭО-1» в адрес Пугачева О.Н. также направило претензию с предложением в 7-мидневный срок с момента получения указанного требования предоставить в управляющую организацию ООО «РЭО-1» по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> документы, разрешающие проведение реконструкции (переоборудования) кровли объекта, проведенных с использованием общего имущества многоквартирного дома <span class="Address2"><адрес></span>, при отсутствии соответствующих разрешительных документов, провести мероприятия к приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальный вид, то есть освободить кровлю от размещения листов асбестоцементного шифера, снести незаконные конструкции над балконами и привести кровлю многоквартирного дома в предусмотренное проектно-технической документацией, полученную ответчиком 27.09.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06.11.2024 за №2-613 в адрес ответчика истцом направлялась повторная претензия, полученная ответчиком 15.11.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанные предписание и претензии ответчиком были оставлены без ответа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> были выполнены Обществом с ограниченной ответственностью «Благоустройство города» на основании договора <span class="Nomer2">№</span> на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Крым от 06.05.2022. заключенного с Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28.11.2022 Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирного дома Республики Крым» утвержден акт приемки в эксплуатацию от 17.08.2022, из содержания которого следует, что фактическое качество выполненных работ по капитальному ремонту (крыши) соответствует требованиям Договора. Недостатки в выполненных работах не выявлены. Работы по капитальному ремонту (крыши) многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> выполнены в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В процессе рассмотрения гражданского дела ответчик указывал, что плиты асбестоцементного шифера были уложены им в 1992 году при проведении ремонта кровли ввиду ее постоянного протекания, при этом, кем данные плиты были уложены после проведения капитально ремонта кровли в 2022 году на ПВХ-мембрану, ему не известно, кроме того, ответчик указывал, что на участке кровли над его квартирой капитальный ремонт кровли не проводился, а ПВХ - мембрана была уложена только по периметру уложенных им ранее плит асбестоцементного шифера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, подтверждается, что после осуществления капитального ремонта кровли многоквартирного дома Пугачев О.Н. неоднократно обращался в уполномоченные органы с целью устранения недостатков, выявленных по результатам проведения капитального ремонта кровли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства подтверждаются ответом Совета Министров Республики Крым, обращением в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, 27.12.2024 за №Б-11/30283/5 в адрес Пугачева О.Н. Советом министров Республики Крым был направлен ответ, из содержания которого следует, что в связи с повторным обращением Пугачева О.Н. в адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым, в ноябре 2024 года представителями Министерства совместно с администрацией города Ялта Республики Крым осуществлен комиссионный выезд, по результатам которого установлено, что на всей плоскости крыши, расположенной над квартирой Пугачева О.Н. уложены поврежденные листы шифера, ранее демонтированные для проведения капитального ремонта, данные листы повреждают мембранное покрытие кровли, смонтированное подрядной организацией ООО «Благоустройство города» при проведении работ. Кроме того указано на недопустимость размещения на крыше строительного мусора и остатков демонтированного кровельного покрытия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, то обстоятельство, что при выполнении работ по капитальному ремонту кровли МКД плиты асбестоцементного шифера отсутствовали, подтверждается фотоматериалами, представленными Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» совместно с письменными пояснениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актом, утвержденным генеральным директором ООО «РЭО-1» г.Ялта <span class="FIO5">ФИО5</span> 09.04.2025 подтверждается, что на крыше, покрытой мягким кровельным материалом из ПВХ мембраны, разложены листы из волнового асбестоцементного шифера общей площадью 42 кв. м, что грубо нарушает технические нормативы по эксплуатации данной кровли, то есть возможны повреждения «тела» мягкой кровли как при переносе, разложению и возможному физическому воздействию на разложенный шифер с приложением фотоматериалов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, разрешая настоящий спор, установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь приведенными положениями закона, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку факт самовольного размещения ответчиком листов шифера на кровле над его квартирой, повреждение участков кровли, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком опровергнут не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы основаны на материалах дела, анализе представленных сторонами письменных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ. Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене постановленного судом решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, принимая во внимание, что юридически значимые обстоятельства судом установлены верно, изложенные в решении выводы установленным обстоятельствам соответствуют, нормы материального права при разрешении спора судом применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене или изменению обжалуемого решения суда судебная коллегия не находит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 10 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пугачева Олега Николаевича без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p></span>