Дело № 2-3002/2025 ~ М-2396/2025
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Категория 2.151</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-3002/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 91RS0002-01-2025-007775-48</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 июля 2025 года г. Симферополь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи – <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Симферополя к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании постройки самовольной и ее сносе,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация г.Симферополя обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> При проведении контрольно-надзорных мероприятий установлено, что при строительстве объекта нарушены требования ПЗЗ: отступ от границы земельного участка со стороны <span class="Address2"><адрес></span> составляет 0,00 м, при положенных 5 м; отступ от границы соседнего земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> составляет1,40 м, при положенных 3,00 м.. Отклонение указанных параметров несет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного истец просит суд: признать трехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> самовольной постройкой; обязать <span class="FIO2">ФИО2</span> за собственный счет снести указанный объект; в случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика в пользу администрации г.Симферополя неустойку в размере 500,00 рублей за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель администрации г.Симферополя <span class="FIO5">ФИО5</span> поддержала иск по заявленным основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, конверт с судебной повесткой возвращен отправителю по истечении срока хранения, в связи с чем дело рассмотрено в заочном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ признаками самовольной постройки являются создание объекта на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо его создание без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных норм в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее Постановление №44) положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения (п.10 Постановления).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2025 <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 567 кв.м с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, магазины, бытовое обслуживание, здравоохранение, спорт». Регистрация права собственности произведена 25.02.2021.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так же <span class="FIO2">ФИО2</span> является собственником, расположенных на указанном земельном участке: одноэтажного жилого дома площадью 41,5 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; сарая площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером 90:22:010204:5380 и сарая площадью <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из протокола №5 заседания комиссии по демонтажу (сносу) объектов расположенных на территории МОГО Симферополь без правовых оснований от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> комиссией принято решение признать самовольным объект, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, указанный в уведомлении о выявлении самовольной постройки Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – самовольным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту выездного обследования №105 от 27.02.2025 г., составленного сотрудниками Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в рамках осуществления регионального государственного строительного надзора, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, осуществляется строительство объекта капитального строительства, имеющего признаки самовольной постройки:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- объект капитального строительства с количеством этажей: - 3, прямоугольной формы в плане.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- наружные несущие конструкции представляют собой ж/б каркас, имеющий основание ж/б фундамент.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- вертикальные ограждающие конструкции выполнены путем кладки блоков ракушечника;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- частично выполнено заполнение оконных проемов;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выполнено устройство металлической кровли зеленного цвета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент проведения осмотра доступ вход на территорию строительной площадки ограничен, строительно-монтажные работы не ведутся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам проведённых замеров в ходе контрольно-надзорных мероприятий, методом соотнесения предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, установленных в ПЗЗ, и параметров установленных в результате контрольно-надзорных мероприятий были выявлены следующие нарушения параметров, установленных в ПЗЗ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">• отступ от границы земельного участка со стороны улицы согласно ПЗЗ должен составлять — 5,00м, согласно результатов проведения контрольно-надзорных мероприятий отступ со стороны <span class="Address2"><адрес></span> составляет — 0,00 м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">• отступ от границы земельного участка со стороны соседнего земельного участка согласно ПЗЗ должен составлять — 3,00м, согласно результатам проведения контрольно-надзорных мероприятий отступ от соседнего земельного участка с кадастровым номером 90:22:010203:2606 составляет—1,40 м., что является нарушением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения, изложенные в акте подтверждаются так же приложенными к нему фотоматериалами с изображением объекта капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.5 ст. 29 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь, утвержденных Решением II созыва 55-й сессии Симферопольского городского совета Республики Крым от 09.12.2021 № 469 для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) в градостроительных регламентах ПЗЗ установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельных участков:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- не менее 3 м от границ земельного участка со стороны прилегающих земельных участков;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- не менее 5 м от границ земельного участка со стороны, выходящей на улицу любой категории, не менее 3 м со стороны, выходящей на проезд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Минимальные отступы от границ земельных участков для размещения объектов и сооружений вспомогательного использования, в том числе хозяйственных построек:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- не менее 3 м от границ земельного участка со стороны прилегающих земельных участков, не менее 5 м от границ земельного участка со стороны, выходящей на улицу любой категории;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- не менее 1 м от границ земельного участка для размещения индивидуальных гаражей и открытых стоянок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенные истцом доказательства ответчиком не опровергнуты и подтверждают факт осуществления строительства на земельном участке ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> с нарушением положений указанных выше норм, что свидетельствует о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования о сносе спорного объекта подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Устанавливая в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения требований судебного акта, суд, с учётом п.2 ч.4 ст.222 ГУ РФ считает обоснованным 6- месячный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.13 Постановления №44 ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 28 - 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Пленум N 7) на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из п. 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений высшей судебной инстанции следует, что размер ответственности должен быть обременительным для должника, стимулирующим к исполнению решения незамедлительно с момента объявления резолютивной части судебного акта о присуждении неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд находит размер судебной неустойки в сумме 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта разумным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000,00 руб., от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск администрации г. Симферополя к <span class="FIO2">ФИО2</span> о сносе самовольной постройки – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать трехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> – самовольным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженца <span class="Address2"><адрес></span>, Абхазской АССР, за собственный счет в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу снести трехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу администрации г. Симферополя неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 рублей за каждый день неисполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3000,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение составлено в окончательной форме 05.08.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Диденко Д.А.</p></span>