Дело № 2-703/2025 ~ M-1/2025
Бахчисарайский районный суд Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-703/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">91RS0006-01-2025-000013-36</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 июня 2025 года г. Бахчисарай</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">Саврикова Н. В.</span> к Обществу с ограниченной ответственностью «Киммерия», третьи лица: Администрация Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Отдел судебных приставов по Ялте ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, Администрация Бахчисарайского района Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">Савриков Н.В.</span> обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Киммерия», в котором просит: - расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 10 марта 2022 года № 100322/363, заключенный между <span class="FIO2">Савриковым Н. В.</span> и ООО «Киммерия»; - прекратить право собственности ООО «Киммерия» на земельный участок площадью 28284 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный на территории Песчановского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым; - признать за <span class="FIO2">Савриковым Н.В.</span> право собственности на земельный участок площадью 28284 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный на территории Песчановского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что 10 марта 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорного земельного участка по цене 1 200 000 рублей. Условиями договора предусмотрено, что оплата осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца (п. 2.2) в срок не позднее 15 июня 2022 г. (п. 2.3). Пунктом 3.2.1 предусмотрена обязанность покупателя оплатить стоимость земельного участка в размере и порядке, установленном договором. Согласно п. 5.5 договора, с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты земельный участок признает находящимся в залоге продавца для обеспечения покупателем обязанности по его оплате. 10 марта 2022 года между сторонами был подписан передаточный акт, земельный участок передан ООО «Киммерия», которое 14 апреля 2022 года осуществило государственную регистрацию права на землю с ограничением в виде ипотеки. До настоящего времени ответчиком не произведена оплата по договору купли-продажи, на претензию от 06 апреля 2023 года ООО «Киммерия» не отреагировало. Ссылаясь на нормы ст. 450 ГК РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, истец считает, что нарушены его права, неисполнение ответчиком обязательства по оплате по договору купли-продажи является существенным нарушением договора, а поэтому просит расторгнуть данный договор с возвратом земельного участка в его собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержке исковых требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик и иные лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьями 55, 56 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ <span class="Nomer2">№</span>, выданного 07 ноября 2003 года Бахчисарайской районной государственной администрацией, <span class="FIO2">Саврикову Н.В.</span> принадлежал земельный участок площадью 2.8284 га для сельскохозяйственного производства на территории Песчановского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым (л.д. 58).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 марта 2022 года между <span class="FIO2">Савриковым Н.В.</span> и ООО «Киммерия» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 28 284 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, расположенного на территории Песчановского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>. Согласно пункту 2.1 договора, цена земельного участка ставила 1 200 000 рублей, которую покупатель ООО «Киммерия» обязалось перечислить безналичным платежом на банковский счет продавца в срок до 15 июня 2022 года (п. п. 2.2, 2.3) (л.д. 70-73).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно передаточному акту, 10 марта 2022 года <span class="FIO2">Савриков Н.В.</span> передал, а ООО «Киммерия» приняло в собственность спорный земельный участок (л.д. 74).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на 21 января 2025 года право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ООО «Киммерия», дата регистрации права 14 апреля 2022 года, с ограничением в виде ипотеки в силу закона в интересах Саврикова Н.В. на основании договора купли-продажи от 10 марта 2022 года (л.д. 29-33).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензией от 01 апреля 2023 года <span class="FIO2">Савриков Н.В.</span> предъявил требование к ООО «Киммерия» произвести оплату по договору от 10 марта 2022 года (л.д. 12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит расторгнуть договор купли-продажи и вернуть в его собственность земельный участок по причине неоплаты ответчиком стоимости имущества, установленной договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основания и порядок расторжения договора определены Главой 29 ГК РФ, в силу положений которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ); и по требованию одной из сторон - по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной и 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Абзацем 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ к существенным нарушениям договора отнесено такое нарушение одной из сторон условий договора, вследствие которого другая сторона этого договора в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества и при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства, в том числе возникающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата им приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано выше, заключив 10 марта 2022 года договор купли-продажи недвижимости, сторонами согласованы цена договора и порядок уплаты денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предусмотренные договором купли-продажи обязательства продавцом <span class="FIO4">Савриковым В.Н.</span> исполнены в полном объеме - отчужденный по этому договору земельный участок передан покупателю ООО «Кимеррия», проведена государственная регистрация перехода от Продавца к Покупателю права собственности на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, в нарушение условий данного договора, ответчиком обязательства по уплате стоимости имущества не исполнены ни в оговоренный договором срок, ни на момент рассмотрения дела судом, несмотря на направленную в его адрес и полученную претензию, какие-либо действия, направленные на исполнение указанного обязательства, им не совершены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, доводы <span class="FIO2">Саврикова Н.В.</span> о том, что он в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, а потому вправе требовать расторжения этого договор и возврата в его собственность земельного участка, являются обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, оценив доводы иска и представленные доказательства, суд приходит к выводам о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи от 10 марта 2022 г., возврата в собственность <span class="FIO2">Саврикова Н.В.</span> проданного по этому договору земельного участка и прекращении в ЕГРН государственной регистрации права собственности ООО «Киммерия» на этот объект недвижимости, и государственной регистрации на него прав <span class="FIO2">Саврикова Н.В.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск <span class="FIO2">Саврикова Н. В.</span> удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> от 10 марта 2022 года земельного участка, расположенного на территории Песчановского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым, площадью 28 284 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, заключенный между <span class="FIO2">Савриковым Н. В.</span> и Обществом с ограниченной ответственностью «Киммерия».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Киммерия» на земельный участок, расположенный на территории Песчановского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым, площадью 28 284 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возвратить в собственность <span class="FIO2">Саврикова Н. В.</span> земельный участок площадью 28 284 кв. м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, Песчановский сельский совет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Киммерия» и регистрации права собственности <span class="FIO2">Саврикова Н. В.</span> на земельный участок площадью 28 284 кв. м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Песчановский сельский совет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Киммерия» (ИНН: 9103083319, ОГРН: 1179102004256) в пользу <span class="FIO2">Саврикова Н. В.</span>,<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, зарегистрированного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт РФ 4614 <span class="Nomer2">№</span>, понесенные им судебные расходы в сумме 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме решение принято 04 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Г.С. Атаманюк</p></span>