Дело № 2-1083/2025 ~ M-453/2025
Бахчисарайский районный суд Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-1083/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД №91RS0006-01-2025-000736-98</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">10 июня 2025 года г. Бахчисарай</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Скисова А.Е.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Годуновой Н.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности на жилой дом,-</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> приобрел жилой дом в <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора купли-продажи заключенного между ним и <span class="FIO5">ФИО5</span> Данный договор был удостоверен секретарем Скалистовского сельского совета народных депутатов Бахчисарайского района Крымской области и зарегистрирован в реестре за <span class="Nomer2">№</span>. Дом принадлежал продавцу на основании записи в похозяйственной книге. Согласно п.3 договора продажа совершена за 2 000 рублей, которые покупатель <span class="FIO1">ФИО1</span> уплатил продавцу <span class="FIO5">ФИО5</span> полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор купли-продажи жилого дома был заключен в требуемой форме, исполнен, и несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор является обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, истец является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> Скалистовского сельского совета Бахчисарайского района «Об упорядочивании номеров домов <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>» - <span class="FIO1">ФИО1</span> присвоен номер <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В сентябре 2024 года истец обратился в ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» и ему был изготовлен технический паспорт на жилой жом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После изготовления технического паспорта истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сообщением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцу было отказано в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, в виду того, что ранее дом не был заинвентаризован, лишь в 2024 году было заведено инвентарное дело, отсутствуют основания для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, регистрации права собственности в виду того, что, согласно сведений ГУП РК «Крым БТИ», на предоставленный межведомственный запрос, инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не проводилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представителем истца <span class="FIO6">ФИО6</span> подано ходатайство о рассмотрении дела без их участия, настаивала на удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации Скалистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьим лицом <span class="FIO2">ФИО2</span> в суд подано заявление о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст. 4 ГК РФ, ст. 11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм законодательства Украины, которым регулировались вопросы возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.5-6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В договоре купли-продажи жилого дома указаны все существенные условия договора купли-продажи, в частности предмет договора, цена и иные условия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Скалистовского сельского совета <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO7">ФИО7</span> и зарегистрирован в реестре за <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением исполнительного комитета Скалистовского сельского совета <span class="Address2"><адрес></span> АРК <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилому дому, принадлежащему <span class="FIO1">ФИО1</span>, присвоен почтовый адрес: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В похозяйственных книгах Скалистовского сельского совета, главой спорного домовладения с 1979 года по настоящее время указан <span class="FIO1">ФИО1</span> (л.д.39-64).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке Администрации Скалистовского сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не состоит на балансе муниципального образования Скалистовское сельское поселение <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым (л.д.13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сообщением ГБУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не зарегистрировано (л.д.34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д.36-37).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением Госкомрегистра от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отказано в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы (л.д.11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 227 ГК УССР 1963 года договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 данного Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи между <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> был заключен с соблюдением требований, установленных действовавшим на момент его заключения законодательством (письменная форма договора, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Скалистовского сельского совета народных депутатов <span class="Address2"><адрес></span> и зарегистрированного в реестре за <span class="Nomer2">№</span>, что приравнивалось к нотариальному удостоверению), однако истцом не была произведена регистрация права собственности на спорный жилой дом в органах БТИ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следует отметить, что из анализа вышеприведенных норм следует, что право собственности на спорный жилой дом возникло у <span class="FIO1">ФИО1</span> на основании вышеуказанного договора купли-продажи, при этом отсутствие регистрации возникшего права в органах БТИ не может свидетельствовать об отсутствии последнего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в силу норм действовавшего на момент заключения договора купли-продажи законодательства, не была установлена обязанность по регистрации права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что <span class="FIO1">ФИО1</span> приобрел право собственности на спорный жилой дом, поэтому суд считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> – удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме принято 26.06.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья:</p></span>