Дело № 2-952/2025 ~ М-727/2025
Белогорский районный суд Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-952/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 91RS0007-01-2025-001136-09</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>17 сентября 2025 года</td> <td> г. Белогорск</td> </tr> </tbody> </table> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Белогорский районный суд Республики Крым в составе:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего - Зинченко Н.С.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре - Анисимовой Е.П.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к Администрации г. Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разрешении преддоговорного спора,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец <span class="FIO2">ФИО2</span> обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разрешении преддоговорного спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что истец не согласен с предложенным проектом договора, так согласно проекта договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> аренды земельного участка пл.5096 кв.м, КН <span class="Nomer2">№</span>, находящегося в муниципальной собственности по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> акцептовал его на иных условиях, изложенных в протоколе разногласий от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а именно предложил исключить из договора абзац 2 пункта 3.1, который придавал договору обратную силу и обязывал исчислять арендную плату с 1 числа месяца, следующего после даты государственной регистрации права собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества: нежилое здание пл.887,3 кв.м, КН <span class="Nomer2">№</span>, запись о регистрации права <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, и нежилое здание пл.97,0 кв.м, КН <span class="Nomer2">№</span>, запись о регистрации права <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В связи с чем, также предложил абзацы 3 и 4 пункта 3.1 договора аренды считать абзацами 2 и 3 соответственно. Рассмотрев ответ <span class="FIO2">ФИО2</span> о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте (проекте договора), администрация <span class="Address2"><адрес></span> письмом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> со ссылкой на п.2 ст.445 ГК РФ и закрепленный п.1 ст.65 ЗК РФ принцип платности использования земли, отклонила протокол разногласий от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представитель предоставил заявление в котором просил суд удовлетворить исковое заявление и рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Белогорский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явилось о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что постановлением администрации <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым <span class="Nomer2">№</span>-П от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> передан <span class="FIO2">ФИО2</span> в аренду земельный участок площадью 5096 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, находящийся в муниципальной собственности по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, (л.д. 4-оборот)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор аренды земельного участка между администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 5-11)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем 2 п. 3.1 Договора в случае возникновения права собственности у Арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты государственной регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество, т.е. действие договора распространяется на ранее возникшие правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно извещения об акцепте договора аренды на иных условиях от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> в адрес администрации г. Белогорск Белогорского района Республики Крым направлен протокол разногласий (л.д. 25)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно протокола разногласий <span class="FIO2">ФИО2</span> предложил исключить из договора абзац 2 пункта 3.1, который придавал договору обратную силу и обязывал исчислять арендную плату с 1 числа месяца, следующего после даты государственной регистрации права собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества: нежилое здание пл.887,3 кв.м, КН <span class="Nomer2">№</span>, запись о регистрации права <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, и нежилое здание пл.97,0 кв.м, КН <span class="Nomer2">№</span>, запись о регистрации права <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В связи с чем, также предложил абзацы 3 и 4 пункта 3.1 договора аренды считать абзацами 2 и 3 соответственно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно извещения об акцепте договора аренды на иных условиях от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> пояснил, что его несогласие с условием абзаца 2 пункта 3.1 проекта договора аренды о придании договору обратной силы обусловлено тем, что включение такого условия в договор допускается только по соглашению сторон (п.2 ст.425 ГК РФ). Также сослался для сравнения на примерную форму договора аренды государственных земель (утв. распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-р), типовой договор аренды республиканских земель (Приложение <span class="Nomer2">№</span> к административному регламенту по предоставлению государственной услуги «Заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым, без проведения торгов» (в ред. приказа Минимущества Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>), которые не содержат условия об обратной силе договора и предусматривают начисление арендной платы с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка, то есть только на будущее (п.3.3 примерной формы договора, п.4.3 типовой формы договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ответом Администрации г. Белогорск Республики Крым в адрес <span class="FIO2">ФИО2</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> исх. <span class="Nomer2">№</span> отклонила протокол разногласий от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> со ссылкой на п.2 ст.445 ГК РФ и закрепленный п.1 ст.65 ЗК РФ принцип платности использования земли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. На обязательность заключения договора аренды публичного земельного участка без торгов под частными объектами недвижимого имущества указано в пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, когда в соответствии с законом заключение договора является обязательным для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда с требованием о понуждении заключить договор, что предусмотрено п.2, п.4 ст.445 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общему правилу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в спорном абзаце 2 пункта 3.1 проекта договора указано, что действие договора распространяется на ранее возникшие правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2 ст.425 ГК РФ, включение в договор условия о придании ему обратной силы допускается лишь по соглашению сторон. При этом, как следует из буквального смысла п.2 данной статьи необходимо, чтобы фактические отношения сторон возникли до заключения договора и осуществлялись на предусмотренных им условиях. Также указано, что изменение действия договора во времени и придание ему соглашением сторон обратной силы возможно, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями п.6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что <span class="FIO2">ФИО2</span>, не согласен с условиями договора аренды земельного участка площадью 5096 кв.м, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, находящегося в муниципальной собственности по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в части распространения условий договора на ранее возникшие правоотношения, в связи с чем реализовал свое право предусмотренное ч. 2 ст. 443 ГК РФ и акцептовавший проект договора аренды с оговоркой об исключении из него абзаца 2 пункта 3.1 Договора, при этом получил отказ, соответственно у истца возникло право на обращение в суд за урегулированием разногласий, возникших при заключении договора, условия которого могут определяться решением суда в силу п.1 ст.446 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо вправе обратится в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClasstaj1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO2">ФИО2</span> к Администрации г. Белогорск Белогорского района Республики Крым о разрешении преддоговорного спора – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Урегулировать разногласия между Администрацией г. Белогорск и <span class="FIO2">ФИО2</span>, возникшие при заключении договора аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка площадью 5096 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, находящегося в муниципальной собственности по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, изложив пункт 3.1 договора в следующей редакции:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«3.1. Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата за первый месяц, подлежащий оплате, вносится как за полный месяц. Арендная плата за последний месяц, вносится как за полный месяц. Первый платеж вносится не позднее 3 календарных дней с момента государственной регистрации Договора либо с момента подписания Сторонами Договора (в случае, если государственная регистрация не предусмотрена)».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение в окончательной форме составлено 17.09.2025 года.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.С. Зинченко</p></span>