Дело № 2-709/2025 ~ М-263/2025
Джанкойский районный суд Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-709/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 91RS0008-01-2025-000507-97</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">06 мая 2025 года г. Джанкой</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи - Гострой Ю.А.,</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромазан Альберта Михайловича к администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ромазан А.М. обратился в суд с иском к администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои требования истец мотивирует тем, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> он проживает в доме <span class="Address2"><адрес></span>. В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанный жилой дом истец приобрел у <span class="FIO3">ФИО3</span> Истец передал ему денежные средства и намеревались заключить сделку по купле-продаже дома в установленном законом порядке. Для заключения сделки <span class="FIO3">ФИО3</span> должен был оформить правоустанавливающие документы. Однако оформить документы не смогли, так как <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> умер. Фактически жилой дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> находится в пользовании и владении истца с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось. Поскольку истец владеет спорным домом более 20 лет, считает, что приобрел право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Ромазан А.М. не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик - администрация Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справки администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в домовладении по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> фактически проживает Ромазан Альберт Михайлович, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. (л.д. 8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с актом, составленного депутатами Табачненского сельского совета Джанкойского района от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Ромазан Альберт Михайлович, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> действительно проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из похозяйственной книги за <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по адресу <span class="Address2"><адрес></span> главой хозяйства указан <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 18-21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно актовой записи о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, место государственной регистрации – исполнительный комитет <span class="others2"><данные изъяты></span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из сведений нотариуса нотариальной палаты Республики Крым <span class="FIO7">ФИО7</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, нотариусов Джанкойской районной нотариальной конторы <span class="FIO8">ФИО8</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="FIO9">ФИО9</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, наследственное дело к имуществу <span class="FIO3">ФИО3</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., не заводилось (л.д. 72 75. 76).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации Отдела <span class="Nomer2">№</span> управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «<span class="others3"><данные изъяты></span>» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не инвентаризировался (л.д. 68).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сведения о собственнике объекта недвижимости по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> отсутствуют (л.д. 67).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, домовладение, находящееся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не состоит на балансе администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым и не является муниципальной собственностью Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ни за кем не зарегистрировано (собственник отсутствует) (находится в материалах дела).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации <span class="others4"><данные изъяты></span>» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> договор энергоснабжения с гражданами, потребляющими электрическую энергию на бытовые нужды не заключался. По указанному адресу открыт лицевой счет <span class="Nomer2">№</span> на имя Ромазан Альберта Михайловича. Плательщиком за потребленную электроэнергию являются: за <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO10">ФИО10</span>, за <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ромазан А.М., за <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – Ромазан А.М. За другие периоды информация отсутствует (л.д. 78).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены <span class="FIO12">ФИО12</span> и <span class="FIO11">ФИО11</span>, которые пояснили, что знают истца длительное время. Он купил дом у <span class="FIO3">ФИО3</span>, который жил в <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> умер. Истец в этом доме проживает постоянно, несет бремя по его содержанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Джанкойского районного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Ромазан Альберт Михайлович, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, признан утратившим право пользования жилым помещением <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> в связи с длительным не проживание по указанному адресу. (находится в материалах дела).</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Ромазан А.М. о признании за ним права собственности на жилой дом <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Ромазан Альберта Михайловича к администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Ромазан Альбертом Михайловичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, право собственности на жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью <span class="others5"><данные изъяты></span> кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст решения изготовлен 07.05.2025 г.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Е.А. Логвинко</p></span>