Дело № 2-648/2025 ~ М-219/2025
Джанкойский районный суд Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 91RS0008-01-2025-000418-73</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">2-648/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Джанкой 8 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Джанкойский районный суд Республики Крым в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Басовой Е. А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Кузь Т.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО1</span> к <span class="FIO3">ФИО2</span>, <span class="FIO4">ФИО3</span>, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о выделе доли из имущества, находящегося в долевой собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 февраля 2025 года <span class="FIO2">ФИО1</span> обратилась в суд с иском, в котором указывает, что является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ответчики являются сособственниками этого же жилого дома. Ссылаясь на то, что на ее долю приходится самостоятельный объект недвижимости, который имеет отдельный выход на земельный участок и коммуникации, истец просит выделить на причитающуюся ей долю изолированный жилой дом блокированной застройки площадью 34,1 кв.м., признать за нею право собственности на самостоятельный объект недвижимости и прекратить право общей долевой собственности на целый жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23.07.2025 представитель истца подал заявление об уточнении исковых требований, с учетом заключения строительно-технической экспертизы просит произвести выдел доли по сложившемуся порядку пользования, выделить истцу в собственность из жилого дома блокированной застройки отдельный жилой блок общей площадью 33,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на целый дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебное заседание не явилась, 07.08.2025 представитель истца подал заявление о рассмотрении дела без участия истца, исковые требования поддерживает. Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненный иск в полном объеме, просил удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO4">ФИО3</span> и <span class="FIO3">ФИО2</span> в судебное заседание не явились, 06.08.2025 подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска не имеют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчиков администрации Яркополенского сельского поселения Джанкойского района РК и Министерства имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Председатель сельского совета на электронную почту суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истцу <span class="FIO2">ФИО1</span> на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома по адресу <span class="Address2"><адрес></span> на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (том 1 л.д. 13-14); ответчики <span class="FIO3">ФИО2</span> и <span class="FIO4">ФИО3</span> являются собственниками (каждый по 1/4 доле) этого же дома (том 2 л.д. 27-29, 35). Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 138 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН, дому присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span> (том 2 л.д. 36-38). Право собственности на оставшуюся 1/4 часть дома в ЕГРН не зарегистрировано, при этом в период на территории Республики Крым государственности Украины собственником этой части являлось государство в лице Джанкойской объединенной налоговой инспекции в АРК на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.2003(л.д. 32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным инвентаризационного дела и техническому паспорту на дом по состоянию на 11.10.2012, объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А, а, а1, а2, а3», сараев лит. «Б» и «В», уборной лит. «Г», ограждения – 1-2 (том 1 л.д. 17-20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом лит. «А, а, а1, а2, а3» общей площадью 137,7 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м. состоит из четырех изолированных помещений:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 1: 1-1 – кухня площадью 6,4 кв.м., 1-2 – жилая площадью 11,2 кв.м., VIII – коридор площадью 9,5 кв.м., IX – коридор площадью 6,8 кв.м., всего общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2: 2-1 – кухня площадью 7,2 кв.м., 2-2 – жилая площадью 11,5 кв.м., I – коридор площадью 8,7 кв.м., II – коридор площадью 6,7 кв.м., всего общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 3: 3-1 – кухня площадью 8,9 кв.м., 3-2 – жилая площадью 9,4 кв.м., VI – коридор площадью 8,1 кв.м., VII – коридор площадью 7,3 кв.м., всего общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 9,4 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 4: 4-1 – передняя площадью 9,0 кв.м., 4-2 – жилая площадью 9,7 кв.м., III – коридор площадью 4,8 кв.м., IV – кладовая площадью 3,5 кв.м., V – кухня площадью 9,0 кв.м., всего общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 9,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями, что признано сторонами и подтверждается выводом эксперта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 24.03.2025 назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта от 24.06.2025 <span class="Nomer2">№</span>-Д следует, что жилой дом лит. «А, а, а1, а2, а3», кадастровый <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 137,7 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, определен как дом блокированной застройки, части жилого дома (по техпаспорту квартиры №<span class="Nomer2">№</span>, 2, 3 и 4) являются жилыми домами блокированной застройки. Экспертом предложен вариант выдела доли жилого дома истцу по фактическому порядку пользования в отдельный жилой дом. При этом, предлагается выделить истцу <span class="FIO2">ФИО1</span> дом блокированной застройки общей площадью 33,9 кв.м. (площадь застройки 59,5 кв.м), а именно: кухня 1-1 площадью 6,4 кв.м., жилая 1-2 площадью 11,2 кв.м., коридор VIII площадью 9,5 кв.м., коридор IX площадью 6,8 кв.м. Стоимость выделяемого истцу <span class="FIO2">ФИО1</span> самостоятельного объекта недвижимости составляет 328 660,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также эксперт обнаружила техническую ошибку в указании общей площади жилого дома в ЕГРН – 138 кв.м., фактическая же площадь дома составляет – 137,7 кв.м. Эти обстоятельства подтверждаются также материалами инвентаризационного дела, согласно которым по результатам регистрации последних текущих изменений 11.10.2012 площадь дома составляла именно 137,7 кв.м.; по правоустанавливающему документу у <span class="FIO2">ФИО1</span> в собственности ? доля дома площадью именно 137,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд находит заключение эксперта объективным и обоснованным, в связи с чем, принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков против требований истца о выделе в натуре ее доли из общего имущества, а также техническую возможность такого выдела, суд считает возможным произвести выдел доли истца из общего имущества по предложенному экспертом варианту, так как такой порядок соответствует фактически сложившемуся, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести выдел доли сособственника из общего имущества без дополнительных переоборудований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право общей долевой собственности истца на жилой дом, согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении судом вопроса о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истец <span class="FIO2">ФИО1</span> при подаче иска оплатила государственную пошлину, суд недоплату не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск <span class="FIO2">ФИО1</span> удовлетворить полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО1</span> выделить в собственность из жилого дома блокированной застройки № 4 по <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 137,7 кв.м. дом блокированной застройки общей площадью 33,9 кв.м., состоящий из: кухня 1-1 площадью 6,4 кв.м., жилая 1-2 площадью 11,2 кв.м., коридор VIII площадью 9,5 кв.м., коридор IX площадью 6,8 кв.м., признав за нею право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 33,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и строениями, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 137,7 кв.м. для <span class="FIO2">ФИО1</span> прекратить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Е.А. Басова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме решение суда принято 08.08.2025.</p></span>