Дело № 2-787/2025 ~ М-367/2025
Джанкойский районный суд Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-787/2025</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 91RS0008-01-2025-000725-25</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Джанкой 15 апреля 2025 года</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи - Решетнева А.С.,</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца - <span class="FIO4">ФИО4</span></p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> - адвоката <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующего по назначению суда,</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> истец <span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в её владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адрес: <span class="Address2"><адрес></span>. Данный жилой дом истец получила во владение от собственника <span class="FIO2">ФИО2</span> В феврале 2002 года истец договорилась о покупке жилого дома, по устному договору купли-продажи передала <span class="FIO2">ФИО2</span> 3000 гривен, расписку о передаче денег истец не взяла, так как взамен передала оригиналы документов на жилой дом. В последующем ответчик переехала на постоянное место жительство к своей дочери. В течении всего срока владения жилым домом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> претензий от собственника, либо других лиц в адрес истца не предъявлялись, спора в отношении владения и пользования жилым домом не возникло. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 42,4 кв.м. в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец - <span class="FIO1">ФИО1</span>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца - <span class="FIO4">ФИО4</span>, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> - <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующий по назначению суда, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, в связи с тем, что не имеет возможности выяснить позицию своего доверителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO10">ФИО10</span>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилой дом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного <span class="others1"><данные изъяты></span>, целое домовладение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> принадлежит на праве частной собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> (л.д. 9).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный факт также подтверждается информацией предоставленной Министерством имущественных и земельных отношении Республики Крым Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрировано за <span class="FIO2">ФИО2</span> на основании Свидетельства о праве собственности на домовладение, выданного <span class="others2"><данные изъяты></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на целый объект недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в книге <span class="Nomer2">№</span>, реестр <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 55).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в выписке из Единого государственного реестра недвижимости <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> правообладатель жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 42,4 кв.м., отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 34-36).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> предоставленного МО МВД России «Джанкойский», <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженка <span class="others3"><данные изъяты></span> была зарегистрирована по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> снята с регистрационного учета по паспорту гражданина Украины, убыла в <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 47).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из акта, составленного депутатом Яркополенского сельского совета в присутствии свидетелей от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> купила дом в 2002 году у <span class="FIO2">ФИО2</span>, который расположен по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="FIO1">ФИО1</span> фактически проживает в указанном доме по настоящее время, пользуется им как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, а также налоги на землю, несет бремя содержания (л.д. 22).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, предоставленной <span class="others4"><данные изъяты></span>, жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> реестре муниципальной (коммунальной) собственности не состоит, выморочным, бесхозяйным не признавался (л.д. 42).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <span class="FIO7">ФИО7</span> и <span class="FIO8">ФИО8</span> - соседи истца, суду пояснили, что знают истца на протяжении длительного времени, спорное недвижимое имущество в 2002 году истец купила у <span class="FIO2">ФИО2</span> в котором проживает и по настоящее время, с момента продажи ни <span class="FIO2">ФИО2</span>, ни члены её семью не приезжали, домовладением не интересовались. Истец содержит дом в исправном состоянии, поставила забор, перекрыла крышу, производила косметический ремонт.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что истец <span class="FIO1">ФИО1</span> добросовестно и открыто, владеет как своим собственным жилым домом <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по <span class="Address2"><адрес></span>, более двадцати лет, что также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 18-21), исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт гражданина <span class="others5"><данные изъяты></span>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 29.04.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.С. Решетнев</p></span>