Дело № 2-1003/2025 ~ М-619/2025
Джанкойский районный суд Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1003/2025</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 91RS0008-01-2025-001204-43</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Джанкой 14 августа 2025 года</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи - Решетнева А.С.,</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представитель истца - <span class="FIO13">ФИО8</span>,</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO6">ФИО1</span> к <span class="FIO15">ФИО15</span> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, при участии третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований <span class="FIO2">ФИО3</span>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <span class="FIO3">ФИО4</span>, <span class="FIO4">ФИО5</span>, <span class="FIO5">ФИО6</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец <span class="FIO6">ФИО1</span> обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования, тем, что в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года приобрела у <span class="FIO1">ФИО2</span> жилой дом, принадлежавший ему на праве собственности и расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, который получил от истца денежные средства за покупку указанного жилого дома и передал ей на руки все правоустанавливающие документы на указанный жилой дом для подготовки договора купли-продажи. Деньги от продажи дома он передал своему сыну <span class="FIO14">ФИО9</span> и планировал переехать на постоянное место жительства к нему в <span class="Address2"><адрес></span>, однако переехать не успел, поскольку скоропостижно умер. Его сын не возражал против переезда истца в спорный жилой дом, поскольку расценивал его как собственность истца. После осуществления ремонтных работ в указанном жилом доме истец въехала в него для постоянного проживания и по настоящее время открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по его содержанию, регулярно осуществляет ремонт помещений. Поскольку истец в настоящее время не имеет иной возможности оформить право собственности на недвижимое имущество, ей пришлось обратиться в суд с данным исковым заявлением. На основании изложенного просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании определения Джанкойского районного суда Республики Крым занесенного в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований к участию в деле были привлечены <span class="FIO2">ФИО3</span>, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <span class="FIO3">ФИО4</span>, <span class="FIO4">ФИО5</span>, <span class="FIO5">ФИО6</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец – <span class="FIO6">ФИО1</span>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца – <span class="FIO13">ФИО8</span>, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик - <span class="FIO16">ФИО16</span>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - <span class="FIO2">ФИО3</span> действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <span class="FIO3">ФИО4</span>, <span class="FIO4">ФИО5</span>, <span class="FIO5">ФИО6</span>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданным КСП «<span class="others2"><данные изъяты></span>» жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> принадлежит на праве собственности <span class="FIO1">ФИО2</span> (л.д. 10).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данный факт также подтверждается информацией предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в соответствии с архивными материалами инвентарного дела <span class="Nomer2">№</span> право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> зарегистрировано за <span class="FIO1">ФИО2</span> на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного КСП «<span class="others2"><данные изъяты></span>» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в книге <span class="Nomer2">№</span>, реестра <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 65).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из информации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> предоставленной Министерством юстиции Республики Крым Департамента записи актов гражданского состояния <span class="FIO1">ФИО2</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно записи акта о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, зарегистрированного Исполнительным комитетом Целинного сельского совета Джанкойского района Автономной Республики Крым (л.д. 118-119 оборот).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно реестра Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти <span class="FIO1">ФИО2</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не заводилось (л.д. 88).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно похозяйственных книг жилого <span class="Address2"><адрес></span> за период 1991-1995, 1995-1996, 2001-2005 гг. главой семьи значится <span class="FIO1">ФИО2</span>, за период 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019 сведения о главе хозяйства отсутствуют. За период 2020-2024 гг. главой хозяйства записана <span class="FIO2">ФИО3</span> членами семьи записаны <span class="FIO3">ФИО4</span>, <span class="FIO4">ФИО5</span>, <span class="FIO5">ФИО6</span> (л.д. 70-72,73-76,77-78,79-80,81-83,84-85, 86-87).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации, предоставленной Администрацией Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> временно проживала семья <span class="FIO2">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. в составе <span class="FIO3">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., <span class="FIO4">ФИО5</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., <span class="FIO5">ФИО6</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. без регистрации в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года (л.д. 121).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из данных предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> отсутствуют (л.д. 64).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации, предоставленной Администрацией Целинного сельского поселения Джанкойского района Республики Крым <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реестре муниципальной собственности не состоит, бесхозным, выморочным не признавался, информация о зарегистрированном праве собственности на жилой дом отсутствует (л.д. 69).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из технического паспорта на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов <span class="Address2"><адрес></span>, общая площадь здания составляет 32,8 кв.м., жилая площадь составляет 19 кв.м. (л.д. 11-18).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <span class="FIO11">ФИО7</span> – дочь истца, суду пояснила, что мать приобрела дом у <span class="FIO1">ФИО2</span> примерно в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, который вскоре скончался. Свидетель оплачивает коммунальные услуги по поручению своей матери. В 2024 году с разрешения матери в доме проживала семья <span class="others3"><данные изъяты></span>, которые в настоящее время уже съехали.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности <span class="FIO6">ФИО1</span> на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p class="MsoClassConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что истец пользовалась всем домом на протяжении более двадцати лет, как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме, что подтверждается квитанциями, предоставленными в ходе судебного заседания, а органами местного самоуправления не предпринимались меры по содержанию данного имущества, являющегося по своей сути бесхозным, требования истца подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO6">ФИО1</span> к <span class="FIO17">ФИО17</span> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO6">ФИО1</span> (<span class="others5"><данные изъяты></span> право собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 32,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 20.08.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.С. Решетнев</p></span>