Дело № 2-626/2025 ~ М-75/2025

Суть дела

<title></title> Дело №УИД 91RS0№-92 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 мая 2025 года                           пгт. Красногвардейское Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Теткова Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО1, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,- установил: ДД.ММ.ГГГГ Администрация Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд: - расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между Администрацией Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1. - взыскать с ФИО1 (паспорт серия 3915 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 910-006) (296169, <адрес>) основную задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 496282 рублей 04 копейки, задолженность по уплате пеней в размере 63175 рублей 34 копейки, а в общем взыскать задолженность по договору в размере 559457 рублей 38 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1 по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка б/н, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 90:05:041301:134 общей площадью 478227 кв.м., расположенный по адресу: 297055 <адрес>, Амурский с/с, вид разрешенного использования - Сельскохозяйственное использование. Арендатор принял земельный участок в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым был проведен анализ исполнения договора аренды, в результате чего был обнаружен ряд нарушений со стороны Арендатора. В настоящее время за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основная сумма задолженности по Договору составляет 496282 рублей 04 копейки, задолженность по уплате пеней составляет 63175 рублей 34 копейки. Общая сумма задолженности по Договору за указанный период составляет 559457 рублей 38 копеек. Ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит платежи, предусмотренные Договором, тем самым нарушая требования норм статей 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. В рамках обязательного досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, вместе с тем до настоящего времени задолженность по Договору в полном объёме не погашена. На дату подачи иска Арендатором обязательства по уплате арендной платы не исполняются, требования, указанные в претензии не выполнены. В связи с тем, что в рамках настоящего иска заявляется также требование о расторжении договора аренды земельного участка, к данному исковому заявлению применяются правила, предусмотренные пунктом 1 статьи 30 ГПК РФ, то есть указанное исковое заявление подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения данного земельного участка. В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверт направленный судом в адрес ответчика был возвращен с отметкой «истек срок хранения», причины неявки суду не сообщил. Возражений, и ходатайств в адрес суда не подавал. Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее. Так, в соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1 по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка б/н, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 90:05:041301:134 общей площадью 478227 кв.м., расположенный по адресу: 297055 <адрес>, Амурский с/с, вид разрешенного использования - Сельскохозяйственное использование. Согласно пункту 7.2 Договора срок действия Договора составляет 10 лет. Согласно п. 2.1 Договора арендная плата установлена в размере: 501500 рублей 00 копеек (пятьсот одна тысяча пятьсот рублей 00 копеек), в соответствии с результатами проведенных торгов, зафиксированных в Итоговом протоколе В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня передачи Участка, указанного в п.1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором после государственной регистрации Договора ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 10-го дня начала следующего месяца. Подпунктом 4.3.2 пункта 4.3 Договора определено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем. Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 8.3 Договора по требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором – л.д.5-10, 15-19. Арендатор принял земельный участок в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.11. Собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 90:05:041301:134 общей площадью 478227 кв.м., расположенный по адресу: 297055 <адрес>, Амурский с/с, вид разрешенного использования - Сельскохозяйственное использование является Администрация Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым – л.д.12-14, 27-32, 45, 46-49. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия по факту задолженности, возникшей по договору аренды земельного участка: от ДД.ММ.ГГГГ б/н по аренде земельного участка площадью 478227 кв.м. с кадастровым номером 90:05:041301:134, расположенный по адресу: <адрес>, Амурский с/с, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, сроком на 10 лет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ежегодной индексации задолженность по арендной плате по участку, расположенному по адресу: <адрес>, Амурский с/с, составляет - 595409,17 рублей. Ответчику предложено в добровольном порядке, в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить возникшую задолженность. Приложен акт сверки взаимных расчетов – л.д.20-21, 22. Истцом в материалы дела был представлен расчет задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:05:041301:134 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенному между Администрацией Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составила 496282 рублей 04 копейки, задолженность по уплате пеней - 63175 рублей 34 копейки – л.д.23-24. Расчет выполнен истцом математически верно, ответчиком не оспорен, поэтому принимается судом за основу при определении размера задолженности и пени. Доказательств наличия оснований для освобождения от платы за пользование земельным участком, как и доказательств внесения такой платы в сроки и в размерах, установленных договором, ответчиком не представлено. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Истец, предъявляя требования о расторжении договора аренды, мотивирует их тем, что арендатор, пользуясь земельным участком в соответствии с его назначением в целях осуществления своей предпринимательской деятельности, не уплачивает арендную плату. Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной. Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При этом согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии с разъяснениями данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Таким образом, судом достоверно установлено, что арендатор, пользуясь земельным участком в соответствии с его назначением в целях осуществления своей предпринимательской деятельности, не уплачивает арендную плату. Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришел к выводу, что исковые требования Администрации Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд- решил: Исковые требования Администрации Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым – удовлетворить. Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между Администрацией Амурского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1. Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 3915 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 910-006) (296169, <адрес>) основную задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 496282 рублей 04 копейки, задолженность по уплате пеней в размере 63175 рублей 34 копейки, а в общем взыскать задолженность по договору в размере 559457 рублей 38 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Красногвардейский районный суд Республики Крым.     Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. Судья                                                                       Р.И. Тетков

Основная информация

УИД дела: 91RS0011-01-2025-000197-92

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 28.05.2025

Судья: Тетков Роман Иванович

Категория дела: Споры, связанные с земельными отношениями → Другие споры, связанные с землепользованием → Споры, вытекающие из договора аренды земельных участков

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Абубуллаев Эрнест Энверович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Администрация Амурского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым

Движение дела

28.01.2025 17:11

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

28.01.2025 17:36

Передача материалов судье

31.01.2025 13:10

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

31.01.2025 13:10

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

31.01.2025 13:10

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

03.04.2025 10:00

Предварительное судебное заседание

Результат: Назначено судебное заседание

28.05.2025 15:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

10.06.2025 16:34

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

17.06.2025 15:33

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Исполнительные листы

04.08.2025

Кому выдан: Взыскатель

Серия и номер бланка: ФС № 051370883

Статус: Выдан

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

Предварительное судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Исполнительные листы