Дело № 2-1736/2025 ~ М-981/2025
Керченский городской суд Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 91RS0012-01-2025-002059-79</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-1736/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06 августа 2025 года г. Керчь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Керченский городской суд Республики Крым в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре – Лебединской А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к <span class="FIO2">ФИО2</span>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит признать право собственности в порядке приобретательской давности на <span class="Address2"><адрес></span>Б по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым за <span class="FIO1">ФИО1</span> Заявленные требования мотивированы тем, что в пользовании истца с 2000 года находится <span class="Address2"><адрес></span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б. Вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> у <span class="FIO2">ФИО2</span> приобрел <span class="FIO9">ФИО9</span>, который является родным братом отца истца – <span class="FIO7">ФИО7</span> и соответственно родным дядей истца. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO9">ФИО9</span> было составлено завещание на имя <span class="FIO7">ФИО7</span> в отношении указанной квартиры, а на имя <span class="FIO1">ФИО1</span> на вклады наследодателя в банке. Связь с <span class="FIO9">ФИО9</span> утрачена с сентября 2000 года, неоднократно предпринимаемые попытки по розыску <span class="FIO9">ФИО9</span> при обращении в органы МВД были безуспешными, как и обращение в суд об установлении его безвестно отсутствующим. Право собственности по составленному <span class="FIO9">ФИО9</span> завещанию отцу истца оформить не получилось, поскольку до настоящего времени о судьбе дяди выяснить ничего не удалось. Отец истца умер в 2023 году. В спорной квартире истец стал проживать с сентября 2000 года, более 15 лет пользуется квартирой открыто, ни от кого не скрывая факта нахождения ее в собственности иного лица. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с вышеназванными требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец <span class="FIO1">ФИО1</span> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить, не возражает против вынесения заочного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из материалов дела, <span class="FIO9">ФИО9</span> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> принадлежит квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.10-10 об.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO9">ФИО9</span> составлено завещание, удостоверенное государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы <span class="FIO5">ФИО5</span>, согласно которому на случай своей смерти завещает принадлежащие <span class="FIO9">ФИО9</span> счета № SAIFNAKAMT 1443018735 и <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, которые находятся в Норвестбанке <span class="Address2"><адрес></span> штата Колорадо США – <span class="FIO1">ФИО1</span> (л.д.12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO9">ФИО9</span> составлено завещание, удостоверенное частным нотариусом Керченского городского нотариального округа <span class="FIO6">ФИО6</span>, согласно которому на случай своей смерти он завещает <span class="Address2"><адрес></span>, которая находится в <span class="Address2"><адрес></span>Б по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> – <span class="FIO7">ФИО7</span> (л.д.11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> родился <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, его отцом является <span class="FIO7">ФИО7</span>, который умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.13, 15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» на запрос суда следует, что в материалах инвентарного дела <span class="Nomer2">№</span>/ж-2015 имеются документы, свидетельствующие о ранее зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, <span class="Address2"><адрес></span>, а именно: договор дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по реестру <span class="Nomer2">№</span>, на основании которого <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Керченским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право частной собственности за <span class="FIO2">ФИО2</span> Информация о наличии зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества, дана по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.137).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствуют (л.д.139).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение факта беспрерывного, добросовестного и открытого владения спорным недвижимым имуществом <span class="FIO1">ФИО1</span> представлены абонентские книжки по оплате коммунальных услуг по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, <span class="Address2"><адрес></span>, за период с 2003 года по 2025 год (л.д.45-69).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке ООО «Городская управляющая компания <span class="Nomer2">№</span>» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной <span class="FIO1">ФИО1</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, <span class="Address2"><адрес></span>, задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нет (л.д.41).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке ООО УК «Эталон плюс» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной <span class="FIO1">ФИО1</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, <span class="Address2"><адрес></span>, задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нет (л.д.40).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке Керченского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной <span class="FIO1">ФИО1</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, <span class="Address2"><адрес></span>, задолженность за потребленный газ отсутствует (л.д.43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке ГУП РК «Вода Крыма от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной <span class="FIO1">ФИО1</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствует задолженность по оплате воды и стоков (л.д.44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> открыто и добросовестно более 15 лет владеет спорным имуществом, содержит его. Судом установлено отсутствие каких-либо мер по сокрытию истцом факта владения недвижимым имуществом, его право владения и пользования не оспорено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе является вступивший в законную силу судебный акт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец <span class="FIO1">ФИО1</span> приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не имеется и стороной ответчика не предоставлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>Б, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья (подпись) А.А. Киселевич</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья (подпись) А.А. Киселевич</p></span>