Дело № 2-1612/2025 ~ М-403/2025
Сакский районный суд Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-1612/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД: 91RS0018-01-2025-000582-21</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 15 апреля 2025 года г. Саки</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сакский районный суд Республики Крым в составе:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре: Речкиной Л.В.,</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании права собственности на жилой дом-блок,</p> <p class="MsoClass11" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В феврале 2025 года администрация <span class="Address2"><адрес></span> РК обратилась с иском к ответчикам о признании 5/15 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоящую из: в жилом доме литер «А» жилую комнату <span class="Nomer2">№</span>, площадью 10,8 кв.м., в пристройке литер «а1», прихожую <span class="Nomer2">№</span>, площадью 9,5 кв.м., кухню <span class="Nomer2">№</span>, площадью 7,5 кв.м., общей площадью 17,0 кв.м., в пристройке литер «а3», санузел <span class="Nomer2">№</span>, площадью 3,4 кв.м., в пристройке литер «а-4», прихожую <span class="Nomer2">№</span>, площадью 7,9 кв.м., общей площадью 39,1 кв.м., сараи-гараж литер «Б», домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Свои требования мотивируют тем, что указанное недвижимое имущество принадлежит муниципальному образованию городской округ Саки РК на праве собственности на основании договора дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. На основании решения Сакского районного суда РК <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> принятого по иску администрации <span class="Address2"><адрес></span> РК к <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли имущества и признании права собственности на выделенную долю недвижимого имущества муниципальному образованию выделено 5/15 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В соответствии с технической документацией жилого дома, помещения являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутренних помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. С целью постановки вновь сформированного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности вынуждены просить удовлетворить исковые требования.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца – <span class="FIO6">ФИО6</span> в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчикисудебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие сторон.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 3 ГПК РФ разъясняется, чтозаинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательствомо гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенныхлибо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на основании договора дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного государственным нотариусом <span class="FIO7">ФИО7</span> муниципальное образование городской округ Саки РК является собственником 5/15 долей жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Сакского районного суда РК <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, принятым по иску администрации <span class="Address2"><адрес></span> РК к <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли имущества и признании права собственности на выделенную долю недвижимого имущества, истцу выделено 5/15 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоящую из: в жилом доме литер «А» жилую комнату <span class="Nomer2">№</span> площадью 10,8кв.м, в пристройке литер «а1» прихожую <span class="Nomer2">№</span> площадью 9,5 кв.м, кухню <span class="Nomer2">№</span> площадью 7,5 кв.м, общей площадью 17,0 кв.м, в пристройке литер «а3» санузел <span class="Nomer2">№</span> площадью 3,4 кв.м, в пристройке литер «а-4» прихожую <span class="Nomer2">№</span> площадью 7,9 кв.м, общей площадью 39,1 кв.м., сарай-гараж литер «Б».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признано право собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым на выделенные жилые помещения: в жилом доме литер «А» жилую комнату <span class="Nomer2">№</span> площадью 10,8кв.м, в пристройке литер «а1» прихожую <span class="Nomer2">№</span> площадью 9,5 кв.м, кухню <span class="Nomer2">№</span> площадью 7,5 кв.м, общей площадью 17,0 кв.м, в пристройке литер «а3» санузел <span class="Nomer2">№</span> площадью 3,4 кв.м, в пристройке литер «а-4» прихожую <span class="Nomer2">№</span> площадью 7,9 кв.м, общей площадью 39,1 кв.м., сарай-гараж литер «Б».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Прекращено право общей долевой собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым на 5/15 доли в праве собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением эксперта <span class="Nomer2">№</span> судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> экспертом ООО “Таврический центр судебных экспертиз” <span class="FIO8">ФИО8</span> предложен вариант выдела 5/15 доли жилого дома с хозяйственными постройками в соответствии со сложившимся порядком пользования, без учета самовольных построек.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В результате выдела доли истца администрации <span class="Address2"><адрес></span> РК по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, образуется автономный жилой блок в доме блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд согласился с выводами эксперта, выводы судебной строительно-технической экспертизы были положены в основу судебного решения. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> судебное решение вступило в законную силу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 61ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положенийФедеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 8 Закона № 218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении исковых требований, суд учитываетфактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость истца в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящемся у него в собственностижилыми и нежилыми помещениями, фактически представляет изолированный блок, имеющий отдельный вход на отдельный земельный участок.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, в совокупности имеющихся доказательств,суд считает возможным удовлетворитьисковые требования.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истец не настаивали о взыскании компенсации судебных расходов, в связи с чем указанный вопрос судом не разрешался.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Иск администрации <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании права собственности на жилой дом-блок – удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признать 5/15 доли, принадлежащие муниципальному образованию городской округ Саки Республики Крым, на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоящую из: в жилом доме литер «А» жилую комнату <span class="Nomer2">№</span>, площадью 10,8 кв.м., в пристройке литер «а1», прихожую <span class="Nomer2">№</span>, площадью 9,5 кв.м., кухню <span class="Nomer2">№</span>, площадью 7,5 кв.м., общей площадью 17,0 кв.м., в пристройке литер «а3», санузел <span class="Nomer2">№</span>, площадью 3,4 кв.м., в пристройке литер «а-4», прихожую <span class="Nomer2">№</span>, площадью 7,9 кв.м., общей площадью 39,1 кв.м., домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности администрации <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым на дом блокированной застройки, общей площадью 39,1 кв.м., состоящий жилой комнаты <span class="Nomer2">№</span>, площадью 10,8 кв.м., в пристройке литер «а1», прихожую <span class="Nomer2">№</span>, площадью 9,5 кв.м., кухню <span class="Nomer2">№</span>, площадью 7,5 кв.м., общей площадью 17,0 кв.м., в пристройке литер «а3», санузел <span class="Nomer2">№</span>, площадью 3,4 кв.м., в пристройке литер «а-4», прихожую <span class="Nomer2">№</span>, площадью 7,9 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.Н. Гончаров</p></span>