Дело № 2-1571/2025 ~ М-309/2025
Сакский районный суд Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1571/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 91RS0018-01-2025-000453-20</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 марта 2025 года г. Саки</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сакский районный суд Республики Крым в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Гончарова В.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Речкиной Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, Администрации <span class="Address2"><адрес></span> сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась с исковым заявлением в суд к <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, Администрации <span class="Address2"><адрес></span> сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 78,0 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>; нежилое здание- сарай лит. «Б» площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>; нежилое здание – гараж лит. «Г» площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои требования мотивирует тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> фактически купила у <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующих в том числе от имени несовершеннолетних детей <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 78,0 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>; нежилое здание- сарай лит. «Б» площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>; нежилое здание – гараж лит. «Г» площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. о чем была составлена расписка на сумму 3500 гривен, который принадлежал продавцам на праве собственности, по 1/4 доли за каждым. Истцу были переданы: технический паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ответчики уехали проживать на иное постоянное место жительства. В 2003 году домовладение перешло во владение истца, где она и проживает с семьей по настоящее время со своей семьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За время владения указанным недвижимым имуществом: жилым домом общей площадью 78,0 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> нежилым зданием- сараем лит. «Б» площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> нежилым зданием – гаражом лит. «Г» площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенными по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет недвижимым имуществом: жилым домом общей площадью 78,0 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>; нежилым зданием - сараем лит. «Б» площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>; нежилым зданием – гаражом лит. «Г» площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенными по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>., длительное время и считает, что приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 78,0 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>; нежилое здание- сарай лит. «Б» площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>; нежилое здание – гараж лит. «Г» площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в котором фактически проживает с 2003 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец, ее представитель <span class="FIO9">ФИО9</span> не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – Администрации <span class="Address2"><адрес></span> сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики: <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span> в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не направили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 22 <span class="Nomer2">№</span>, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> МВД по <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, зарегистрирована по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Свидетельства о праве собственности на жилье от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Хозрасчетная группа <span class="Address2"><адрес></span> удостоверяет, что дом, который находится по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежит на праве общей долевой собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> и членам его семьи: <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, в равных долях.<span class="Address2"> <адрес></span>,0 кв.м. право общей долевой собственности зарегистрировано в <span class="Address2"><адрес></span> БТИ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается материалами инвентарного дела на объект недвижимости по указанному адресу, предоставленного суду ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справки от ноября 1996 года, выданной <span class="Address2"><адрес></span> сельским советом <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> принадлежит приватизированная квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Арестов и запрещений не. Задолженности по налоговым и страховым платежам не имеется (похозяйственная книга <span class="Nomer2">№</span> стр.14 <span class="Address2"><адрес></span> сельского совета).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением исполнительного комитета <span class="Address2"><адрес></span> сельского совета сакского района Автономной Республики Крым от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О даче согласия на продажу приватизированной квартиры, принадлежавшей несовершеннолетним», дано согласие <span class="FIO4">ФИО4</span> на продажу принадлежащей его несовершеннолетним детям <span class="FIO6">ФИО6</span>, 1988 года рождения, и <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, 2/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span> составили расписку, согласно которой они получили от <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, за проданный ими дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, 3500 гривен. Оплата произведена в полном размере, дом передан в собственность <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Акта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленного комиссией <span class="Address2"><адрес></span> сельского совета <span class="Address2"><адрес></span> при участии соседей, установлено, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, фактически не проживают: <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения. За время проживания к данному домовладению был подключен газ, произведен ремонт, включающий замену окон, частичную замену кровли, полную замену старого забора и ворот.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справки администрации <span class="Address2"><адрес></span> сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, зарегистрирована по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время (похозяйственные книги за <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, изготовленного по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилой дом лит. «А» имеет общую площадь 78,0 кв.м., жилую – 38,0 кв.м., имеются хозяйственные строения: лит. «Б» сарай, лит. «Г» сарай, лит. «Уб» уборная, 1-2 ограждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилой дом площадью 78,0 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, поставлен на кадастровый учет, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, статус «актуальные, ранее учтенные».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, гараж площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, поставлен на кадастровый учет, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, статус «актуальные, ранее учтенные».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сарай площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, поставлен на кадастровый учет, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, статус «снят с кадастрового учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">С 2003 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <span class="Nomer2">№</span>, Высшего Арбитражного Суда РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что <span class="FIO2">ФИО2</span> непрерывно владеет спорным жилым домом с хозяйственными строениями с января 2003 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, ответчики - прежние собственники спорного жилого дома, написали расписку о получении денежных средств от истца за продажу дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, представитель истца не настаивали на взыскании государственной пошлины с ответчиков, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчиков судом не разрешался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, Администрации <span class="Address2"><адрес></span> сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 78,0 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>; нежилое здание – гараж лит. «Г» площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>; нежилое здание- сарай лит. «Б» площадью 35,5 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.Н.Гончаров</p></span>