Дело № 2-1953/2025 ~ М-806/2025
Сакский районный суд Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1953/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 91RS0018-01-2025-001188-46</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 июня 2025 года г. Саки</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сакский районный суд Республики Крым в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Гончарова В.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Речкиной Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO15">ФИО15</span> <span class="FIO9">ФИО9</span> к Администрации <span class="Address2"><адрес></span> сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым, третье лицо: <span class="FIO2">ФИО2</span>, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO14">ФИО14</span>А. обратился с исковым заявлением в суд к Администрации <span class="Address2"><адрес></span> сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым, третье лицо: <span class="FIO3">ФИО3</span>, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span>. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои требования мотивирует тем, что жилой дом общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежал на праве собственности <span class="FIO6">ФИО6</span>, как переселенцу. Спорный дом был построен в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ссуду заемщик <span class="FIO5">ФИО5</span> уплатил. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO5">ФИО5</span> умер, после его смерти в спорном доме осталась проживать его супруга <span class="FIO4">ФИО4</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO11">ФИО11</span> и истцом была достигнута договоренность о купле-продаже спорного домовладения за 3000 грн. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO4">ФИО4</span> снялась с регистрации и уехала на иное постоянное место жительства. Истцу были переданы: технический паспорт, домовая книга, справки о выплате ссуды. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> дом перешел во владение истца, где он и проживает по настоящее время со своей семьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, длительное время и считает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, он не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним право собственности на жилой дом, в котором фактически проживает <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец, его представитель <span class="FIO16">ФИО16</span> А.С. не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика –Администрации <span class="Address2"><адрес></span> сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не направила.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о движении дела в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) была размещена на официальном сайте Сакского районного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что все лица, участвующие в деле, были надлежащим образом извещены судом о времени и месте разбирательства дела, на основании частей 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 <span class="Nomer2">№</span>, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Коноплёв <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, зарегистрирован по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, утвержденной председателем райисполкома <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> передан жилой дом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году размером <span class="others4"><данные изъяты></span>., состоящий из 3-х комнат, с надворными постройками: сарай, туалет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справки п/с «<span class="Address2"><адрес></span>», <span class="FIO5">ФИО5</span>. За переселенческий дом по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, согласно переселенческого билета <span class="Nomer2">№</span> выплатил 1796 руб. Задолженность по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не имеет, выплачена полностью. П/с «<span class="Address2"><адрес></span>» претензий к ссудозаемщику не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из расписки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> усматривается, что <span class="FIO4">ФИО4</span> получила от <span class="FIO17">ФИО17</span> <span class="FIO9">ФИО9</span> 3 000 грн. За <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Домовой книге для прописке граждан, проживающих в <span class="Address2"><адрес></span> имеются следующие сведения: <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, зарегистрирована в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, снята с регистрации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в связи с переездом на ПМЖ; <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> была зарегистрирована с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, был зарегистрирован с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Акта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленного комиссией в составе депутата <span class="Address2"><адрес></span> сельского совета <span class="Address2"><адрес></span> установлено, что <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO18">ФИО18</span> <span class="FIO9">ФИО9</span> фактически проживают по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым <span class="FIO12">ФИО12</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> следует, что наследственное дело к имуществу <span class="FIO6">ФИО6</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не заводилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справки администрации <span class="Address2"><адрес></span> сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлено, что по сведениям похозяйственной книги за <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="Nomer2">№</span>, лицевой счет <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, сведения о праве собственности на жилой дом и земельный участок отсутствуют. По состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по данному адресу никто не числится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического паспорта на квартиру, находящуюся в собственности <span class="FIO5">ФИО5</span>ёдора <span class="FIO6">ФИО6</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, изготовленного по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, квартира имеет общую площадь <span class="others1"><данные изъяты></span>., жилую – <span class="others6"><данные изъяты></span>.м., что подтверждается материалами инвентарного дела на жилой <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым, копия которого предоставлена суду ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом площадью <span class="others1"><данные изъяты></span>., зарегистрированный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, поставлен на кадастровый учет, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-INDENT: 0.5in">С 2004 года истец со своей сожительницей постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <span class="Nomer2">№</span>, Высшего Арбитражного Суда РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что Коноплёв <span class="FIO9">ФИО9</span> непрерывно владеет спорным жилым домом с 2004 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, ответчики-прежние собственники спорного жилого дома, направили в суд заявления о признании иска, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, представитель истца не настаивали на взыскании государственной пошлины с ответчика, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчиков судом не разрешался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Коноплёва <span class="FIO9">ФИО9</span> к Администрации <span class="Address2"><адрес></span> сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым, третье лицо: <span class="FIO2">ФИО2</span>, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности- удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.Н.Гончаров</p></span>