Дело № 2-1786/2025 ~ М-681/2025
Симферопольский районный суд Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-1786/2025</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 91RS0019-01-2025-000991-02</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">23 июля 2025 года г. Симферополь</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Томащака А.С.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Соловей А.С.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Сулейманова Ш.Э. – Прокопец И.С.,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Шевхи Эмирусеиновича к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Сулейманов Шевхи Эмирусеинович обратился в суд с иском к администрации Николаевского сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым, о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 358,5 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Кроме того, на праве собственности Сулейманову Ш.Э. принадлежит нежилое здание площадью 136,4 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Истец за счет своих личных средств произвел реконструкцию нежилого здания, при этом надлежащего оформления документов при этом сделано не было. Истец предпринимал меры к легализации возведенного без получения разрешительной документации спорного объекта недвижимости, при этом доказательств наличия неустранимых существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется. Учитывая указанные обстоятельства, а также тот факт, что спорный объект, созданный в результате нового строительства здания, на принадлежащем Сулейманову Ш.Э. на праве собственности земельном участке, соответствует требования строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец полагает, что имеются основания для удовлетворения его исковых требований в полном объеме. При этом истец предпринимал все необходимые меры для оформления права собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном виде, однако процедура оформления права не была завершена, в связи с отсутствием разрешения на строительство, а потому в силу объективных причин Сулейманов Ш.Э. лишен возможности в настоящий момент оформить право собственности на спорный объект недвижимости, что и стало основанием для обращения в суд с указанным иском.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Сулейманова Ш.Э. – Прокопец И.С., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10\22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Сулейманову Ш.Э. на праве собственности с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> принадлежит земельный участок, площадью 500 +/-8 к.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 2 л.д. <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Также Сулейманову Ш.Э. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 136,4 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p class="MsoClass30" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, проведенной ООО «Центр экспертиз «Вердикт», в нежилом здании - магазине с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, были произведены следующие работы по реконструкции: возведение пристройки литера «а1»; возведении крыльца литера «а2»; возведении второго этажа.</p> <p class="MsoClass30" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Общая площадь здания магазина после проведенных работ в соответствии с требованиями Госкомрегистра составляет - 358,50 кв.м.</p> <p class="MsoClass30" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Выполненные работы в нежилом здании - магазине с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> являются реконструкцией.</p> <p class="MsoClass30" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранение нежилого здания - магазина с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реконструированном состоянии - возможно.</p> <p class="MsoClass30" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В результате реконструкции (самовольного строительства) в нежилом здании - магазине с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, нормы СНиП (санитарные, строительные, пожарные, нормы инсоляции) соблюдены.</p> <p class="MsoClass30" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Нежилое здание - магазин с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реконструированном виде расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClass30" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, проведенной <span class="FIO6">ФИО6</span> поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, принимая во внимание, что нежилое здание общей площадью 358,50 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находится в технически исправном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а зарегистрировать право собственности на указанное имущество иначе как в судебном порядке истец не имеет возможности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Сулейманова Шевхи Эмирусеиновича к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Сулеймановым Шевхи Эмирусеиновичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="others1"><данные изъяты></span>, право собственности на нежилое здание, площадью 358,5 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.С. Томащак</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> (мотивированный текст решения изготовлен 30 июля 2025 года)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.С. Томащак</p></span>