Дело № 2-256/2025 ~ М-161/2025
Советский районный суд Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-256/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">91RS0020-01-2025-000327-98</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 апреля 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре - Аппазове М.Э.,</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Ткаченко Дмитрия Сергеевича, действующего в инетерсах Дженалиева Изета Серверовича к адмиистрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ткаченко Д.С., действующий в интересах Дженалиева И.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истец в 1989 году приобрел в совхозе «Феодосийский» в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, при этом правоустанавливающий документ на жилой дом, расположенный в сельской местности не выдавался. В настоящее время истец намерен зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа подтвердить право собственности не может. При указанных выше обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Ткаченко Д.С., действующий в интересах Дженалиева И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, исковые требования просил их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – администрации Чапаевского сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте её проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору купли-продажи дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Дженалиев И.С. приобрел у совхоза «Феодосийский» жилой <span class="Address2"><адрес></span>, расположенный по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым (л.д.8-9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выписками из похозяйственных книг, выданных администрацией Чапаевского сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым за 1986 – 2024 года Дженалиев И.С. совместно со своей семьей проживают по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.10-13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства, подтверждаются также записями в домовой книге <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым (л.д.16-25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справкам, выданным администрацией Чапаевского сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на баланс администрации Чапаевского сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым не передавались (л.д.14-15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН, выданной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025-74017553 сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с <span class="Address2"><адрес></span>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.49).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность жилого дома Сачко Л.Н. полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-198, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">иск Ткаченко Дмитрия Сергеевича, действующего в инетерсах Дженалиева Изета Серверовича к адмиистрации Чапаевского сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Дженалиевым Изетом Серверовичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, (<span class="Nomer2">№</span> право собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> Республики Крым, общей площадью с учетом площади перегородок – 95,1 кв.м, общей площадью помещений, подсчитанных по формуле гр.5 - 86,4 кв.м, из них жилой 50,5 кв.м, подсобной 35,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Т.М.Дмитриев</p></span>