Дело № 2-2135/2025 ~ М-503/2025

Суть дела

<title></title> № 2-2135/2025 УИД 91RS0024-01-2025-000863-24 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29.05.2025                                         г. Ялта Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимошенко И.А.. при секретаре судебного заседания Харитоновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко И. В. к Николаенко В. В., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, прекращении права собственности, УСТАНОВИЛ: <дата> Харченко И.В. обратился в суд с иском к Николаенко В.В., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права собственности Николаенко В.В. на квартиру <адрес>, кадастровый №<номер>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении квартиры <адрес>, кадастровый №<номер>, в том числе сведения о правообладателе Николаенко В.В. Требования мотивированы тем, что спорная квартира дважды поставлена на кадастровый учет с разночтениями в адресе объекта и его площади. 13.01.2025 представитель Харченко И.В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении кв. <адрес> кадастровый №<номер>. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 20.01.2025 приостановлены государственные регистрационные действии по причине того, что обратилось не надлежащие лицо, поскольку Харченко И.В. не является собственником <адрес> кадастровый №<номер>, рекомендовано обратится собственнику, т.е. Николаенко В.В., что является не выполнимым по причине того, что указанное лицо совершило отчуждение недвижимого имущества. Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, инвентарного дела, суд приходит к следующему выводу. Рассмотрением дела установлено, что 11.09.1997 государственным нотариусом Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы Коржавиной Т.Ф. р. №<номер> удостоверен договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в КП ЯГС «БТИ» <дата> под №<номер> в книге 30-ц стр. 28. Согласно указанному договору Шелтунов О.В. продал Волковой Н.П. квартиру <адрес>, общей площадью 30,3 кв. м, жилой площадью 17,2 кв. м, принадлежавший продавцу на основании свидетельства о праве собственности на жилье выданного <дата> №<номер> Ялтинским горисполкомом по распоряжению от <дата> №<номер> и зарегистрированном в БТИ <адрес> <дата> под №<номер>. <дата> частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа АРК Темчиной Н.А. р. №<номер>, зарегистрирован в КП ЯГС БТИ 19.08.2009 под №<номер> в книге 30-ц стр. 28, удостоверен договор дарения квартиры, которым Волкова Н.П. подарила Николаенко В.В. квартиру <адрес>, общей площадью 30,3 кв. м, жилой площадью 17,2 кв. м, принадлежавший дарителю на основании договора купли-продажи от <дата>. <дата> нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Луговской Е.В. р. №<номер>, удостоверен договор дарения квартиры, Николаенко В.В. подарил Волковой Н.П. квартиру №<адрес>, общей площадью 34,2 кв. м, жилой площадью 17,2 кв. м, кадастровый №<номер>, принадлежавший дарителю на основании договора дарения от 19.08.2009. Согласно выписке из ЕГРН, квартира, по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет 31.08.2016, присвоен кадастровый номер – №<номер>, площадь составляет 34,2 кв. м. Статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем объекта является Харченко И. В.. В ЕГРН имеются в отношении объекта недвижимости, кадастровый №<номер> следующие сведения: кадастровый номер – №<номер>, дата присвоения кадастрового номера – 04.07.2016, по адресу: <адрес>; площадь – 30,3 кв. м. Сведения об объекте – «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель – Николаенко В.В. Согласно договору дарения от 06.05.2009 (пункт 3), площадью квартиры составляет 34, 2 кв. м, жилая – 17,2 кв. м. Общая площадь квартиры увеличена на 3,9 кв. м в связи с включением в ее площадь лоджии. Аналогичные сведения предоставлены ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» на запрос суда. 13.01.2025 представитель Харченко И. В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении <адрес> кадастровый №<номер>. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 20.01.2025 приостановлены государственные регистрационные действии по причине того, что обратилось не надлежащие лицо, поскольку Харченко И.В. не является собственником <адрес> кадастровый №<номер>, рекомендовано обратится собственнику т.е. Николаенко В.В. 29.01.2025 подано заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без и проведения. Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Кроме того, по смыслу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно пункту 4 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. По смыслу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. При этом надлежащим считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности, справедливости и недопустимости злоупотреблением правом. По смыслу положений законов "О государственном кадастре недвижимости", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не допускается осуществление двойного государственного кадастрового учета в отношении одного объекта недвижимости, а также регистрация права собственности на один объект недвижимости за разными лицами. При этом, из пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Судом установлено, что имеет место двойной государственный кадастровый учет в отношении квартиры, по адресу: <адрес>, в связи с неверным указанием адреса в реестре, а также площади объекта. Учитывая изложенное, а также разъяснения данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что надлежащим способом защиты права истца является признание права Николаенко В.В. (предыдущего собственника объекта недвижимости) отсутствующим. На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные ею судебные расходы возмещению не подлежат (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»). Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: иск удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности Николаенко В. В. (<дата> года рождения, общегражданский заграничный паспорт <данные изъяты>) на квартиру № <адрес>, кадастровый №<номер>. Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи в отношении объекта недвижимости – квартиры №<номер>, по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, а также сведений о зарегистрированных правах на данный объект за Николаенко В. В.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым. В окончательной форме решение суда изготовлено 16.06.2025. Судья                                    И.А. Тимошенко

Основная информация

УИД дела: 91RS0024-01-2025-000863-24

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 29.05.2025

Судья: Тимошенко Ирина Андреевна

Категория дела: Споры, связанные с имущественными правами → Споры в отношении имущества, не являющегося объектом хозяйственной деятельности

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Николаенко Вячеслав Викторович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Харченко Ирина Викторовна

Движение дела

13.02.2025 16:52

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

13.02.2025 17:53

Передача материалов судье

13.02.2025 18:00

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

13.02.2025 18:01

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

13.02.2025 18:02

Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)

14.04.2025 14:00

Предварительное судебное заседание

Место: 312

Результат: Назначено судебное заседание

29.05.2025 17:00

Судебное заседание