Дело № 2-2780/2025 ~ М-1073/2025
Ялтинский городской суд Республики Крым
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2780/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 91RS0024-01-2025-001940-91</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Ялта 27 мая 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ялта Республики Крым к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Вальков Сергей Николаевич, Валькова Галина Николаевна, Вальков Сергей Сергеевич,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация города Ялта Республики Крым обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за Вальковым С.Н. право собственности на <span class="Nomer2">№<номер></span> долей квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровый номер <span class="Nomer2">№<номер></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование городской округ Ялта является собственником <span class="Nomer2">№<номер></span> доли квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="Address2"><адрес></span> Собственником <span class="Nomer2">№<номер></span> долей указанной квартиры является Валькова Г.Н. На основании договора № <span class="Nomer2">№<номер></span> передачи жилого помещения в собственность граждан от 3 сентября 2024 г., заключенного между Администрацией города Ялта и Вальковым С.Н., в собственность последнего переданы <span class="Nomer2">№<номер></span> долей квартиры. Из-за невозможности во внесудебном порядке зарегистрировать право долевой собственности Валькова Г.Н. в связи с отказом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялта Республики Крым вынуждена была обратиться в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем Администрации города Ялта Республики Крым подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении явка представителя в судебное заседание не обеспечена, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьими лицами Вальковой Г.Н. и Вальковым С.С., представляющими также по доверенности интересы третьего лица Валькова С.Н., поданы заявления о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования просят удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, что муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым является собственником <span class="Nomer2">№<номер></span> доли квартиры площадью <span class="Nomer2">№<номер></span> кв. м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№<номер></span> (т. 1 л.д. 27-30).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником <span class="Nomer2">№<номер></span> долей указанной квартиры является Валькова Г.Н. на основании свидетельства о праве собственности от <span class="Data2"><дата></span> г. № <span class="Nomer2">№<номер></span> (т. 1 л.д 146, 147).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту спорная квартира площадью <span class="Nomer2">№<номер></span> кв. м расположена на первом этаже, состоит из следующих помещений: <span class="Nomer2">№<номер></span> жилая площадью <span class="Nomer2">№<номер></span> кв. м, <span class="Nomer2">№<номер></span> жилая площадью <span class="Nomer2">№<номер></span> кв. м, <span class="Nomer2">№<номер></span> кухня площадью <span class="Nomer2">№<номер></span> кв. м, <span class="Nomer2">№<номер></span> коридор площадью <span class="Nomer2">№<номер></span> кв. м, <span class="Nomer2">№<номер></span> ванная площадью <span class="Nomer2">№<номер></span> кв. м, <span class="Nomer2">№<номер></span> туалет площадью <span class="Nomer2">№<номер></span> кв. м, шкаф площадью <span class="Nomer2">№<номер></span> кв. м, лоджия площадью <span class="Nomer2">№<номер></span> кв. м (т. 1 л.д. 151-157, 158-161).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2"><дата></span> г. между Администрацией города Ялта Республики Крым и Вальковым Н.Л. заключен договор социального найма жилого помещения № <span class="Nomer2">№<номер></span>, в соответствии с которым Валькову Н.Л. и члену его семьи - сыну Валькову С.Н. в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты № <span class="Nomer2">№<номер></span> площадью <span class="Nomer2">№<номер></span> кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (т. 1 л.д. 8-10).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно дополнительному соглашению <span class="Nomer2">№<номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> г. к указанному договору Вальков С.Н. является основным нанимателем жилого помещения в связи со смертью Валькова Н.Л. (т. 1 л.д. 11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям дополнительного соглашения <span class="Nomer2">№<номер></span> 2 от <span class="Data2"><дата></span> г. к нанимателю Валькову С.Н. в жилое помещение в качестве члена семьи вселен сын Вальков С.С. (т. 1 л.д. 12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным соглашением № <span class="Nomer2">№<номер></span> от <span class="Data2"><дата></span> г. в пункт 1 договора социального найма внесены изменения, а именно, слова и цифры «площадью 17,1 кв. м» заменены на «11/20 доли жилого помещения общей площади <span class="Nomer2">№<номер></span> кв. м» (т. 1 л.д. 13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору № <span class="Nomer2">№<номер></span> передачи жилого помещения в собственность от <span class="Data2"><дата></span>. в порядке приватизации в общую долевую собственность Валькова С.Н. передано занимаемое им совместно с Вальковым С.С. изолированное жилое помещение площадью <span class="Data2"><дата></span> кв. м, что составляет <span class="Nomer2">№<номер></span> доли квартиры общей площадью <span class="Nomer2">№<номер></span> кв. м по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> кадастровый номер <span class="Nomer2">№<номер></span> (т. 1 л.д. 14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для регистрации права общей долевой собственности Валькова С.Н. на 11/20 долей квартиры с кадастровым номером <span class="Nomer2">№<номер></span> собранные документы были поданы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением от <span class="Data2"><дата></span> г. в государственной регистрации прав отказано ввиду отсутствия сведений об изолированном помещении, расположенном в квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> кадастровый номер <span class="Nomer2">№<номер></span> (т. 1 л.д. 15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации города Ялта Республики Крым в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статей 6 и 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» усматривается, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что предметом договора между Администрацией города Ялта Республики Крым и Вальковым С.Н. являлся переход права собственности в порядке бесплатной приватизации на <span class="Nomer2">№<номер></span> доли в праве собственности на коммунальную квартиру (пропорционально праву как на занимаемое жилое помещение № <span class="Address2"><адрес></span> так и на общее имущество).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи, установив возникновение у Валькова С.Н. права на <span class="Nomer2">№<номер></span> доли квартиры в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за Вальковым С.Н. право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№<номер></span> обоснованы и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности Валькова Сергея Николаевича (<span class="Nomer2">№<номер></span> года рождения, гражданин Российской Федерации, паспорт серия <span class="Nomer2">№<номер></span>, выдан <span class="Data2"><дата></span> г. <span class="Nomer2">№<номер></span>, код подразделения <span class="Nomer2">№<номер></span> в порядке бесплатной приватизации на <span class="Nomer2">№<номер></span> долей квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№<номер></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.И. Кулешова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда изготовлено</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в окончательной форме 10 июня 2025 г.</p></span>