Дело № 33-2008/2025
Севастопольский городской суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Казацкий В.В. Дело № 2-20/2022</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> (первая инстанция)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> № 33-2008/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> (апелляционная инстанция)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Севастополь 08 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего, судьи - Козуб Е.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">судей - Ваулиной А.В., Просолова В.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре - Дубравской А.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козуб Е.В. гражданское дело по исковому заявлению Сычевой Елены Юрьевны к Хромовских Дарье Александровне, Департаменту природных ресурсов и экологии города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Водоканал», Правительство города Севастополя об установлении сервитута,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 февраля 2021 года истец Сычева Елена Юрьевна обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Департаменту природных ресурсов и экологии города Севастополя, дополнив исковые требования, просила установить в пользу Сычевой Елены Юрьевны право ограниченного пользования (сервитут) сроком на 49 лет для проезда, а также для строительства внутрихозяйственной дороги на часть земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, площадью 811 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащего городу федерального значения Севастополю, согласно варианту № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы № 788/3-2 от 01.10.2021 года в соответствующих координатах, с установлением годовой платы за сервитут в размере 0,06 рублей, мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 101627 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer11">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Ответчик является смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer4">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address3"><адрес></span>. Проход и проезд к земельному участку истца, минуя земельный участок ответчика невозможен, истцу не удалось достигнуть соглашения об установлении сервитута во внесудебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Балаклавского районного суда города Севастополя от 30.12.2021 года привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Правительство города Севастополя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 25 марта 2022 года исковые требования Сычевой Елены Юрьевны к Департаменту природных ресурсов и экологии города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Водоканал», Правительство города Севастополя об установлении сервитута удовлетворены. Установлено в пользу Сычевой Елены Юрьевны право ограниченного пользования (сервитут) сроком на 49 лет для прохода и проезда, а также для строительства внутрихозяйственной дороги к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer12">№</span>, расположенному по адресу: <span class="Address5"><адрес></span>, принадлежащему на праве собственности Сычевой Елене Юрьевне, на часть земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer5">№</span> площадью 811,8 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address4"><адрес></span>, принадлежащего городу федерального значения Севастополю, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 788/3-2 от 01.10.2021 года в следующих координатах:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> </tr> <tr> <td><span class="others1"><данные изъяты> </span></td> <td><span class="others1"><данные изъяты></span></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлена плата за сервитут в размере 0 рублей 06 копеек в год, подлежащих уплате Сычевой Еленой Юрьевной в пользу города федерального значения Севастополя. Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение суда об установлении сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицом, не привлеченным к участию в деле, Малофеевой Дарьей Александровной (изменена фамилия – Хромовских) подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что суд неправильно определил состав лиц, участвующих в деле и имеющих интерес в его исходе, неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела. Сервитут установлен в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer6">№</span>, принадлежащего городу федерального значения Севастополю, однако, исковых требований к ДИЗО в рамках указанного дела заявлено не было, что являлось самостоятельным основанием к отказу в иске. Суд не учел, что указанный сервитут сам по себе не обеспечивает истцу доступа/проезда к ее земельному участку, т.к.,Э согласно заключению эксперта ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, доступ к установленному судом сервитуту в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer7">№</span> (дело <span class="Nomer2">№</span>) начинается/проходит через участки Малофеевой Д.А., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>), по которым в деле <span class="Nomer2">№</span> суд отказал в установлении сервитута. Считает, что истец намеренно скрыла от суда наличие судебного разбирательства по делу № 2-14/2021, где ответчиком выступала Малофеева Д.А. Оспариваемым решением установлен сервитут, который не может быть реализован без использования истцом земельных участков Малофеевой Д.А. Вид разрешенного использования земельного участка истца «сельскохозяйственное использование (код 1.0)», который не предполагает туристическое строительство, в том числе, автодорог. Истцом не представлены суду доказательства наличия разрешительных документов на какое-либо строительство на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer13">№</span>. Учитывая наличие прохода к участку, оснований для обеспечения проезда к участку истца через территорию иных земельных участков, не имеется. Считает, что суд нарушил права Малофеевой Д.А., т.к. доступ к установленному судом сервитут проходит через ее участки, при этом, обстоятельства, касающиеся возможности ограничения прав Малофеевой Д.А., судом не исследовались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью 4 данной статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 04.08.2025 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда перешла к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению Сычевой Елены Юрьевны к Департаменту природных ресурсов и экологии города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Водоканал», Правительство города Севастополя об установлении сервитута по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Привлечена к участию в деле соответчик Хромовских Дарья Александровна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика Хромовских Д.А. – Качмар Г.Г., Шеметова Е.Г., Григорович С.Г. просили в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Департамента природных ресурсов и экологии города Севастополя Силкин Д.Д. просил в удовлетворении исковых требований ко всем ответчикам отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Сычева Е.Ю., ответчик Хромовских Д.А., представители третьих лиц Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ГУПС «Водоканал», Правительства города Севастополя не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Козуб Е.В. по исковым требованиям истца Сычевой Е.Ю., их обоснование, заслушав возражения представителей ответчика Хромовских Д.А. – Качмар Г.Г., Шеметовой Е.Г., Григоровича С.Г., представителя ответчика Департамента природных ресурсов и экологии города Севастополя Силкина Д.Д., установив обстоятельства дела, исследовав материалы гражданского дела, оценив устные и письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 25 марта 2022 года подлежит отмене в силу ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Сычевой Елены Юрьевны к Хромовских Дарье Александровне, Департаменту природных ресурсов и экологии города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Водоканал», Правительство города Севастополя об установлении сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебной коллегией установлено, что истец Сычева Елена Юрьевна является собственником земельного участка, общей площадью 101627 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer14">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address6"><адрес></span>, предназначенного для сельскохозяйственного использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Хромовских (Малофеева) Дарья Александровна является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 января 2020 года Сычева Е.Ю. направила в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя проект соглашения об обеспечении доступа к принадлежащему ей земельному участку через земли лесничества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письмом Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 20 февраля 2020 года № 2173/01-10-04-14/02/20 Сычевой Е.Ю. рекомендовано обратиться в Департамент природных ресурсов и экологии города Севастополя, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer8">№</span> является лесным участком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 сентября 2020 года Сычева Е.Ю. обратилась в Департамент природных ресурсов и экологии города Севастополя с целью возможности обеспечения доступа, к принадлежащему ей земельному участку, направила проект соглашения об обеспечении доступа к принадлежащему ей земельному участку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письма Департамента природных ресурсов и экологии города Севастополя от 05 ноября 2020 года № 6060/01-22-01-86/02/20, Департамент не располагает полномочиями по установлению сервитута в связи с отсутствием порядка, предусмотренного ст. 45 ЛК РФ, на испрашиваемом земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» №788/3-2 от 01.10.2021 года, проезд к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer15">№</span> без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> невозможен. На рассмотрение суда предлагается два наименее обременительных и наименее затратных варианта установления сервитута для подъезда к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer16">№</span>: вариант № 1 - средней шириной 3,5 м, согласно п. 7.5 Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003) (приближенный к фактически имеющемуся пути на местности). Площадь земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer9">№</span>, занятая проездом (сервитут), будет составлять 811,8 м2 (границы красного цвета на Рисунке №5), средняя ширина проезда - 3,5 м. Вариант № 2 - средней шириной 6,5 м, согласно минимальной ширины земляного полотна для размещения проезжей части шириной 4,5 м для внутрихозяйственных дорог категории IVВС согласно СП 99.13330.2016. Размер платы за сервитуты в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer10">№</span> будет составлять: по первому варианту сервитута – для части земельного участка пл. 811,8 кв. м – 0,06 рублей в год; по второму варианту сервитута – для части земельного участка пл. 1264,5 кв.м – 0,09 рублей в год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебным разбирательством установлено, что решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 25.01.2021 года по делу № 2-14/2021 по иску Сычевой Е.Ю. к <span class="FIO4">Лопата Н.Е.</span>, <span class="FIO5">Сигаровой Е.В.</span> об установлении сервитута установлен частный сервитут (право ограниченного пользования) для проезда к земельному участку Сычевой Елены Юрьевны с кадастровым номером <span class="Nomer17">№</span> и строительства внутрихозяйственной автомобильной дороги сроком на 49 лет на часть земельного участка, площадью 202,2 кв. м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина», кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащего на праве собственности <span class="FIO4">Лопате Н. Е.</span>; на часть земельного участка, площадью 320,8 кв. м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span> в соответствии со схемой раздела земель КСП «Память Ленина», кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащего на праве собственности <span class="FIO5">Сигаровой Е. В.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 11.07.2022 года решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 25.01.2021 отменено, принято по делу новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Сычевой Елены Юрьевны к <span class="FIO6">Старцеву А. П.</span> и Малофеевой Дарье Александровне об установлении сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.02.2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 11.07.2022 года оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2025 года, земельный участок, общей площадью 101627 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer18">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address7"><адрес></span>, снят с кадастрового учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer19">№</span> образованы земельные участки с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правила и порядок предоставления и установления сервитута определены статьями 274-276 Гражданского кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении, принадлежащего ему земельного участка, при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (пункт 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора для того, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выбор наиболее удобного и наименее обременительного способа прохода и проезда истца к своему земельному участку основанием для установления сервитута являться не может.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограниченного пользования чужим имуществом, поскольку сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установление сервитута возможно при соблюдении требований законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта отсутствует иная альтернатива, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, отказывая в удовлетворении исковых требований Сычевой Е.Ю. об установлении сервитута, исходит из того, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer20">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address8"><адрес></span>, снят с кадастрового учета 03.03.2022 года, путем разделения на четыре земельных участка с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span>, и объектом права на момент рассмотрения спора не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку на момент рассмотрения данного спора земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer21">№</span>, принадлежащего Сычевой Е.Ю., как объекта права уже не существует, оснований для удовлетворения требований истца об установлении сервитута в отношении спорного земельного участка не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, судебная коллегия отмечает, что сервитут устанавливается лишь в крайнем случае, когда иной возможности удовлетворить свои потребности у запрашивающего сервитут лица не имеется, удобство прохода и проезда к участку истца через земельный участок ответчика, при наличии иных возможных путей проезда, не является основанием для установления сервитута. Доказательств, подтверждающих, что истец не имеет возможности пользоваться своим имуществом, к его участку не имеется доступа, не представлено, в то время как сервитут целесообразно установить, когда собственник или иной владелец земельного участка нуждается в дополнительной территории, принадлежащей соседу, для обеспечения своих нужд, которые невозможны по тем или иным причинам без установления сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается и не опровергнуто истцом, что принадлежащий ответчику лесной земельный участок и участок ответчика <span class="FIO18">Хромовских А.</span> не является единственным способом для организации проезда к земельному участку истца, поскольку доступ к земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer22">№</span> обеспечен согласно выписке из ЕГРН посредством участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сычевой Е.Ю. к Хромовских Д.А., Департаменту природных ресурсов и экологии города Севастополя об установлении сервитута.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 327, п. 2 ст. 328, ст. 329, ч. ч. 1, 4, ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 25 марта 2022 года отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В удовлетворении исковых требований Сычевой Елены Юрьевны к Хромовских Дарье Александровне, Департаменту природных ресурсов и экологии города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Водоканал», Правительство города Севастополя об установлении сервитута отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции не позднее 3 месяцев со дня вступления его в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий, судья: Е.В.Козуб</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи: А.В.Ваулина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В.В.Просолов</p></span>