Дело № 33-2223/2025
Севастопольский городской суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Матюшева Е.П. Дело № 2-1548/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> (первая инстанция)</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> № 33-2223/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> (апелляционная инстанция)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Севастополь 15 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего, судьи - Козуб Е.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> судей - Григоровой Ж.В., Просолова В.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре - Дубравской А.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционные жалобы ответчиков Богаченко Олега Олеговича, Зориной Надежды Викторовны, Дьяченко Валентина Николаевича на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 17 декабря 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Поднебесного Александра Ивановича к Храпко Татьяне Валерьевне, Дьяченко Валентину Николаевичу, Богаченко Олегу Олеговичу, Зориной Надежде Викторовне, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Кирюхина Наталья Анатольевна, нотариус Будзиновская Зоя Александровна, Поднебесная Ирина Владимировна, Дьяченко Ирина Александровна, Зорин Александр Игоревич, Богаченко Вера Владимировна о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка, истребовании из незаконного владения земельных участков, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности, внесению сведений, по встречному исковому заявлению Богаченко Олега Олеговича к Поднебесному Александру Ивановичу о признании лица добросовестным приобретателем, по встречному исковому заявлению Зориной Надежды Викторовны к Поднебесному Александру Ивановичу о признании лица добросовестным приобретателем,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 декабря 2023 года истец Поднебесный Александр Иванович обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Храпко Татьяне Валерьевне, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в последствие дополнил требования и заявил их и к ответчикам Дьяченко Валентину Николаевичу, Богаченко Олегу Олеговичу, Зориной Надежде Викторовне, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, дополнив исковые требования, просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 11 февраля 2021 года, заключенного между Храпко Татьяной Валерьевной и Дьяченко Валентином Николаевичем, с кадастровым номером <span class="Nomer59">№</span>, номер кадастрового квартала <span class="Nomer4">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, регистрационный номер договора купли-продажи земельного участка от 11 февраля 2021 года в реестре № 92\27-н\92-2021-1-304; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15 апреля 2021 года, заключенный между Дьяченко Валентином Николаевичем и Богаченко Олегом Олеговичем, с кадастровым номером <span class="Nomer71">№</span>, номер кадастрового квартала <span class="Nomer6">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, регистрационный номер договора купли-продажи земельного участка от 15 апреля 2021 года в реестре № 92/7-н\92-2021-1- 332; истребовать из незаконного владения Богаченко Олега Олеговича, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer72">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15 апреля 2021 года, заключенный между Дьяченко Валентином Николаевичем и Зориной Надеждой Викторовной, с кадастровым номером <span class="Nomer86">№</span>, номер кадастрового квартала <span class="Nomer9">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, регистрационный номер договора купли-продажи земельного участка от 15 апреля 2021 года в реестре № 92Y7-н\92-2021-1-334; истребовать из незаконного владения Зориной Надежды Викторовны принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer87">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer73">№</span>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer88">№</span>; признать за Поднебесным Александром Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer60">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer61">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, правообладатель Поднебесный Александр Иванович; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о здании с кадастровым номером <span class="Nomer103">№</span>, номер кадастрового квартала <span class="Nomer16">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о здании с кадастровым номером <span class="Nomer100">№</span>, номер кадастрового квартала <span class="Nomer18">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, мотивируя исковые требования тем, что 28 июля 2010 года истцом приобретен у Храпко Т.В. в лице ее представителя <span class="FIO17">Зенченко В.В.</span> участок земли 8 соток по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ЖСК ИЗ «Сосновый бор», <span class="Address2"><адрес></span>. После проведения сделки и подписания договора купли-продажи с доверенным лицом, Поднебесный А.И. получил весь пакет документов по этому земельному участку в оригинале. Сделка была проведена в 2010 году согласно законодательству Украины. При переходе Республики Крым и города Севастополя в юрисдикцию Российской Федерации в 2014 году государственный акт собственности земельного участка в формате российского закона не получал, так как истцу было разъяснено, что документы являются действительными, а земельный участок является ранее учтённым и его регистрация имеется в реестре. За все прошедшее время истец производил на земельном участке хозяйственную деятельность, выставил за свои деньги около участка опору линий электропроводов, выкорчевывал кусты, убирал скальную породу, в 2016 году завёз на участок арматуру и профиля для закладки забора, выставил вагончик, но все это, со временем пропало, и остальное распродал, так как не было возможности строиться. Находясь и работая в Севастополе, истец часто приезжал на свой земельный участок. 29 ноября 2021 года в присутствии своей супруги Поднебесный И.В. увидел, что на земельном участке идет строительство дома и забора, а участок 8 соток уже разделён на два участка по 4 сотки. После разговора с одним из покупателей этих 4 соток, истец узнал, что он приобрел участок земли 4 сотки от некого <span class="FIO12">В.</span>. Вечером того же дня супруге истца позвонил указанный <span class="FIO12">В.</span> и рассказал, что приобрел этот участок 8 соток у Храпко Т.В. по российским кадастровым документам, проверил их у юриста и заключил с нотариальным удостоверением договор купли-продажи, после переоформления разделил их на два участка по 4 сотки и продал. При встрече на участке с <span class="FIO12">В.</span> при просмотре документов истец не увидел ни одного оригинала документов по земельному участку, кадастровый номер земельного участка <span class="Nomer62">№</span>, ранее присвоенный кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Храпко Татьяна Валерьевна заключила договор купли продажи земельного участка от 11 февраля 2021 года с кадастровым номером <span class="Nomer63">№</span>, номер кадастрового квартала <span class="Nomer21">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с Дьяченко Валентином Николаевичем. Дьяченко Валентин Николаевич разделил, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer64">№</span>, на два земельных участка с кадастровыми номерами <span class="Nomer74">№</span> и <span class="Nomer89">№</span>. В последующем Дьяченко Валентин Николаевич заключил договор купли-продажи земельного участка от 15 апреля 2021 года с кадастровым номером <span class="Nomer75">№</span> номер кадастрового квартала <span class="Nomer26">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с Богаченко Олегом Олеговичем. Кроме этого, Дьяченко Валентин Николаевич заключил договор купли-продажи земельного участка от 15 апреля 2021 года с кадастровым номером <span class="Nomer90">№</span>, номер кадастрового квартала <span class="Nomer28">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с Зориной Надеждой Викторовной. 4 марта 2022 года следственным отделом по Ленинскому району города Севастополя СК РФ по вышеуказанным обстоятельствам возбуждено уголовное дело № 12202670002000032 в отношении Храпко Т.В. по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Приговором Ленинского районного суда города Севастополя от 10 марта 2023 года Храпко Т.В. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Богаченко О.О. и Зорина Н.В. на земельном участке, который принадлежит Поднебесному А.И., с кадастровым номером <span class="Nomer65">№</span>, без его согласия построили жилые здания: Богаченко О.О. незаконно построил жилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer104">№</span>, а Зорина Н.В. жилое здание на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer101">№</span>. Своего согласия на продажу земельного участка №<span class="Nomer66">№</span> истец не давал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30 мая 2024 года Гагаринским районным судом города Севастополя протокольно привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Кирюхина Наталья Анатольевна, нотариус Будзиновская Зоя Александровна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 сентября 2024 года Гагаринским районным судом города Севастополя протокольно привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Поднебесная Ирина Владимировна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 октября 2024 года Гагаринским районным судом города Севастополя протокольно привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Дьяченко Ирина Александровна, Зорин Александр Игоревич.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 ноября 2024 года ответчик Зорина Надежда Викторовна обратилась со встречным иском к истцу Поднебесному Александру Ивановичу, просила признать ее добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer91">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, мотивируя встречные исковые требования тем, что Зорина Н.В., приобретая спорный земельный участок у Дьяченко В.Н., действовала добросовестно, на момент заключения договора купли-продажи не имела оснований усомниться в том, что, продавец Дьяченко В.Н. являлся неуправомочным отчуждателем, поскольку его право собственности зарегистрировано в ЕГРН, оспорено третьими лицами не было. В нарушение требований действующего законодательства право собственности за Поднебесным А.И. не зарегистрировано до настоящего времени, в связи с его бездействием, наличие у него права собственности не доказано. Согласно приговору Ленинского районного суда г. Севастополя от 10 марта 2023 года в отношении Храпко Т.В., право собственности на указанный земельный участок Поднебесным А.И. надлежащим образом зарегистрировано не было ни на территории Украины, ни на территории Российской Федерации. Указанные сведения подтверждают обстоятельства, на которые ссылается Зорина Н.В. об отсутствии оснований усомниться в законности действий Дьяченко В.Н. по отчуждению земельного участка. В настоящее время Зориной Н.В. на земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером 91:02:0003005:1300, площадью 132 кв.м., в котором зарегистрированы и проживают двое несовершеннолетних детей Зориной Н.В. и супруг Зорин А.И. С момента приобретения и по настоящее время Зорина Н.В. несет бремя содержания земельного участка, ежегодно оплачивая земельный налог, является добросовестным приобретателем земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07 ноября 2024 года ответчик Богаченко Олег Олегович обратился со встречным иском к истцу Поднебесному Александру Ивановичу, просил признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer76">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, мотивируя встречные исковые требования тем, что приобрел земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer77">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, за 2200000 рублей для дальнейшего строительства жилого дома и проживания в нём. В период с 2021 по 2022 год Богаченко О.О. построил на земельном участке двухэтажный жилой дом, площадью 164,2 кв.м., которому присвоен кадастровый номер <span class="Nomer105">№</span>. Богаченко О.О., как собственником земельного участка заключены договора о электроснабжении земельного участка, оформлены техническое условия на водоснабжение и водоотведение (подключение) к централизованной системе холодного водоснабжения земельного участка, заключен договор охранных услуг. Богаченко О.О. после приобретения в собственность земельного участка вступил в члены ЖСНКИЗ «Сосновый бор», на территории которого располагается земельный участок, осуществляет оплату членских взносов. Богаченко О.О. продолжает пользоваться и владеть данным земельным участком и жилым домом, как и члены его семьи (супруга, малолетние дети) и является добросовестным приобретателем. Через некоторое время после приобретения в собственность земельного участка и начала строительства на нем жилого дома Богаченко О.О. стало известно о том, что незнакомая ему Храпко Т.В., в период времени с 01.01.2021 г. по 15.02.2021 г., из корыстных побуждений совершила хищение права на чужое имущество в отношении Поднебесного А.И., повлекшее незаконное получение ею права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и последующее отчуждение земельного участка Дьяченко В.Н. При этом, Богаченко О.О., действовал добросовестно при приобретении земельного участка у Дьяченко В.Н. Факт совершения мошеннических действий Храпко Т.В. в отношении Поднебесного А.И. не должен повлечь негативные последствия для последующего добросовестного приобретателя земельного участка Богаченко О.О., поскольку каких-либо ограничений в отношении земельного участка на момент сделки с Дьяченко В.Н. не имелось, право собственности продавца Дьяченко В.Н. подтверждалось выданными государственным органами регистрационными документами, оснований не доверять которым не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07 ноября 2024 года Гагаринским районным судом города Севастополя протокольно встречные исковые заявления Богаченко Олега Олеговича к Поднебесному Александру Ивановичу о признании лица добросовестным приобретателем, Зориной Надежды Викторовны к Поднебесному Александру Ивановичу о признании лица добросовестным приобретателем приняты к производству Гагаринского районного суда г. Севастополя и объединены для совместного рассмотрения с иском Поднебесного Александра Ивановича к Храпко Татьяне Валерьевне, Дьяченко Валентину Николаевичу, Богаченко Олегу Олеговичу, Зориной Надежде Викторовне, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка, истребовании из незаконного владения земельных участков, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности, внесению сведений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07 ноября 2024 года Гагаринским районным судом города Севастополя протокольно привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Богаченко Вера Владимировна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 17 декабря 2024 года исковые требования Поднебесного Александра Ивановича к Храпко Татьяне Валерьевне, Дьяченко Валентину Николаевичу, Богаченко Олегу Олеговичу, Зориной Надежде Викторовне, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Кирюхина Наталья Анатольевна, нотариус Будзиновская Зоя Александровна, Поднебесная Ирина Владимировна, Дьяченко Ирина Александровна, Зорин Александр Игоревич, Богаченко Вера Владимировна о признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка, истребовании из незаконного владения земельных участков, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности, внесению сведений удовлетворены частично. Истребован из незаконного владения Богаченко Олега Олеговича в пользу Поднебесного Александра Ивановича земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer78">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Истребован из незаконного владения Зориной Надежды Викторовны в пользу Поднебесного Александра Ивановича земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer92">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <span class="Nomer79">№</span>, <span class="Nomer93">№</span>. Восстановлены в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer67">№</span> с указанием сведений о правообладателе: Поднебесный Александр Иванович. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Зориной Надежды Викторовны, Богаченко Олега Олеговича отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком Богаченко Олегом Олеговичем подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Поднебесного Александра Ивановича об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения отказать, встречные исковые требования Богаченко Олега Олеговича удовлетворить. Ссылается в апелляционной жалобе на аналогичные обстоятельства, указанные во встречном исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком Зориной Надеждой Викторовной подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Поднебесного Александра Ивановича отказать, встречные исковые требования Зориной Надежды Викторовны удовлетворить. Полагает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющее значение для дела, не дана оценка доводам ответчика по встречному исковому заявлению, необоснованно отказано в применении последствий пропуска сроков исковой давности истцом Поднебесным А.И., судом дана не правильная оценка доводам ответчиков об отсутствии у Поднебесного А.И. регистрации права собственности в установленном законом порядке. Считает, что в отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, истцом Поднебесным А.И. не доказано право на истребование земельного участка, находящееся во владении ответчиков. Указывает, что судом дана необъективная оценка бездействию Поднебесного А.И. относительно регистрации права собственности на земельный участок, поскольку указанное бездействие повлекло за собой нарушение прав добросовестных приобретателей. Кроме того, судом не дана оценка доводам ответчика относительно бездействия Поднебесного А.И. в части отсутствия доказательств несения бремени содержания спорного земельного участка: уплата налогов за указанный земельный участок, сведений об очистке участка от сорняков, освоении земельного участка. Полагает, что в отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок истцом Поднебесным А.И. не доказано наличие у него права собственности на имущество, находящееся во владении ответчика Зориной Н.В., а также наличие права на данный земельный участок на момент приобретения его Зориной Н.В. и наличие возможности у последней усомниться в законности зарегистрированных прав у Дьяченко В.Н. Указывает, что Поднебесным А.И. не представлены доказательства осведомлённости Зориной Н.В. о неправомерности отчуждения земельного участка, а именно в связи какими обстоятельствами она знала или должна была знать о недействительности сделки между Дьяченко В.Н. и Храпко Т.В., учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности за Поднебесным А.И. На момент совершения сделки право собственности было зарегистрировано за Дьяченко В.Н. в установленном законом порядке и никем не оспаривалось. Также, судом не принято во внимание, что истец длительное время не предпринимал никаких действий по восстановлению своих прав на земельные участки, в том числе и после того, как узнал о том, что они принадлежат Зориной Н.В. и Богаченко О.О. Также указывает, что, отказывая в удовлетворении ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, судом были полностью проигнорированы сведения, изложенные в приговоре относительно того, что о нарушенном праве истцу стало известно в мае 2021 года, а исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, были предъявлены к Зориной Н.В. 12.07.2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком Дьяченко Валентином Николаевичем подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Поднебесного Александра Ивановича отказать, встречные исковые требования Зориной Надежды Викторовны и Богаченко Олега Олеговича удовлетворить. Указывает, что <span class="FIO18">Понебесный А.И.</span> с момента совершения сделки, на протяжении более десяти лет право собственности на спорный участок не регистрировал ни на территории Украины, ни на территории Российской Федерации. Считает, что применение к спорным правоотношениям положений статьи 302 ГК РФ является ошибочным и допущено без учета разъяснений, изложенных в абзацах б, 7 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Кроме этого, судом ошибочно отклонены доводы ответчиков о том, что для правильного разрешения данного спора имеет значение отсутствие регистрации права собственности на земельный участок за Поднебесным А.И. Суд в обжалуемом решении обосновал вывод о том, что регистрация права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность сделки, сославшись на определение Верховного Суда РФ от 01.10.2024 № 5-КГ24-87-К2. Указанный вывод суда является ошибочным, поскольку в указанном деле предметом спора являются иные правоотношения, не касающиеся ситуации с двойной продажей объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменных возражениях на апелляционные жалобы ответчик Храпко Татьяна Валерьевна просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы ответчиков оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Богаченко О.О. - Ромаченко С.И., представитель ответчика Дьяченко В.Н. - Волков М.Ю., ответчик Зорина Н.В., представитель ответчика Зориной Н.В.- Буженко О.В., третье лицо Зорин А.И. доводы апелляционных жалоб поддержали, просили решение районного суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Поднебесного А.И. отказать, встречные исковые требования Зориной Н.В. и Богаченко О.О. удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца Тарасенко Р.Г., представитель ответчика Храпко Т.В. - Бочаров Е.В. возражали против удовлетворения апелляционных жалоб, просили решение районного суда оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Поднебесный А.И., ответчики Храпко Т.В., Дьяченко В.Н., Богаченко О.О., представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица нотариус Кирюхина Н.А., нотариус Будзиновская З.А., третьи лица Поднебесная И.В., Дьяченко И.А., Богаченко В.В. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили. Нотариус Кирюхина Н.А. направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Козуб Е.В., доводы представителя ответчика Богаченко О.О. - Ромаченко С.И., представителя ответчика Дьяченко В.Н. - Волкова М.Ю., ответчика Зориной Н.В., представителя ответчика Зориной Н.В.- Буженко О.В., третьего лица Зорина А.И., возражения представителя истца Тарасенко Р.Г., представителя ответчика Храпко Т.В. - Бочарова Е.В., обсудив доводы апелляционных жалоб, письменных возражений на апелляционные жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного акта районного суда в пределах доводов апелляционных жалоб в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционных жалоб ответчиков Богаченко О.О., Зориной Н.В., Дьяченко В.Н., отмены решения районного суда в части удовлетворения исковых требований истца Поднебесного А.И. к ответчикам Храпко Татьяне Валерьевне, Дьяченко Валентину Николаевичу, Богаченко Олегу Олеговичу, Зориной Надежде Викторовне о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, об истребовании из незаконного владения земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке, об отказе в удовлетворении данных исковых требований, оставлении без изменения решения районного суда в остальной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебным разбирательством установлено, что между Храпко Татьяной Валерьевной в лице представителя <span class="FIO17">Зенченко В.В.</span> и Поднебесным Александром Ивановичем 28 июля 2010 года заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 0,0800 га, целевое назначение - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При совершении сделки оригинал государственного акта на право собственности на земельный участок передан истцу Поднебесному А.И. Сделка удостоверена частным нотариусом <span class="FIO21">Абрамовой В.И.</span> и зарегистрирована в реестре нотариальных действий за №998, внесена в Государственный реестр сделок. Покупка осуществлена по согласию супруги Поднебесного А.И. - Поднебесной И.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Нотариусом <span class="FIO21">Абрамовой В.И.</span> сделана отметка на государственном акте о регистрации договора купли-продажи в реестре сделок с недвижимостью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Приговором Ленинского районного суда г. Севастополя от 10 марта 2023 года по уголовному делу № 1-34/2023 Храпко Т.В. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Приговором установлены виновные мошеннические действия Храпко Т.В. по продаже земельного участка, последняя, совершив хищение путем обмана денежных средств Дьяченко В.Н. в сумме 2 000 000 рублей, и распорядившись ими по своему усмотрению, причинила ущерб в особо крупном размере. Именно в результате преступных действий Храпко Т.В., выразившихся в совершении хищения чужого имущества, и заключенной ею фактически повторной сделки по продаже земельного участка, указанное имущество незаконно выбыло из собственности Поднебесного А.И. и перешло в собственность <span class="FIO22">Дьяченко В.И.</span>, что повлекло причинение потерпевшим имущественного ущерба.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что Дьяченко В.Н. произведен раздел земельного участка <span class="Nomer68">№</span> на два с присвоением вновь образованным земельным участкам кадастровых номеров <span class="Nomer80">№</span> и <span class="Nomer94">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 15.04.2021 года между Дьяченко Валентином Николаевичем и Богаченко Олегом Олеговичем заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer81">№</span>, площадью 400 =/-7 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, удостоверенный нотариусом Будзиновской З.А. Право собственности Богаченко О.О. зарегистрировано в ЕГРН 20.04.2021 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 15.04.2021 года между Дьяченко Валентином Николаевичем и Зориной Надеждой Викторовной заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer95">№</span>, площадью 400 =/-7 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, удостоверенный нотариусом Будзиновской З.А. Право собственности Зориной Н.В. зарегистрировано в ЕГРН 20.04.2021 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 21 декабря 2021 года №3805/48-08/21 земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer82">№</span> присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, а земельному участку с кадастровым номером <span class="Nomer96">№</span> присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Зориной Н.В. на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer97">№</span> построен жилой дом, площадью 132,1 кв.м., 12.05.2022 года за ней зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый номер <span class="Nomer102">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Богаченко О.О. на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer83">№</span> построен жилой дом, площадью 164,2 кв.м., 11.03.2022 года за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый номер <span class="Nomer106">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Поднебесного А.И. в части истребования земельных участков и исключения из ЕГРН сведений о кадастровом учете, регистрации права собственности на земельные участки, исходя из того, что земельный участок выбыл из собственности Поднебесного А.И. помимо его воли, что установлено приговором суда, отсутствие государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность сделки. При этом, сделка купли-продажи земельного участка, заключенная между Храпко Т.В. и Поднебесным А.И., недействительной не признана, Храпко Т.В. не оспаривается, Храпко Т.В. было известно о переходе земельного участка в собственность Поднебесного А.И., земельный участок в ее фактическом владении не находился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований Поднебесного А.И., принимая во внимание доводы апелляционных жалоб ответчиков Богаченко О.О., Зориной Н.В., Дьяченко В.Н., судебная коллегия приходит к выводу, что районным судом нарушены нормы материального права, не применены нормы материального права, которые действовали в период заключения договора купли-продажи между истцом Поднебесным А.И. и ответчиком Храпко Т.В..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Принимая во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи между истцом Поднебесным А.И. и ответчиком Храпко Т.В. на территории города Севастополя действовало законодательство Украины, то нормы материального права Украины об основаниях и порядке передачи в собственность земельных участков, приобретении права собственности на земельные участки, применяются в данной части правоотношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины, предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности из сделок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (часть 4 ст. 334 ГК Украины).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Государственная регистрация договора об отчуждении недвижимого имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество на момент возникновения спорных правоотношений являлись отдельными видами регистрационных действий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 3 статьи 640 Гражданского кодекса Украины, договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации, - с момента государственной регистрации права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно статей 78, 79 Земельного кодекса Украины, право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно статьям 125, 126 Земельного кодекса Украины, право собственности на земельный участок, а также, право постоянного пользования или право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На момент заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком Храпко Т.В., действовали статьи 125 и 126 Земельного кодекса, в редакции с изменениями внесенными Законом Украины № 1066-VI от 05.03.2009 года, согласно которым право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации этого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 2 ст. 126 ЗК Украины, право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, подтверждается гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка, в порядке, предусмотренном законом, в случае приобретения права собственности по такому договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно части 6 ст. 126 ЗК Украины, в случае приобретения права собственности на земельный участок на основании документов, предусмотренных в части 2 ст. 126 ЗК Украины (гражданско-правового договора), государственный акт о праве частной собственности на земельный участок, который продается, приобщается к документу, на основании которого осуществлен переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, который удостоверяет (выдает) документ, и орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого осуществлено отчуждение земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Орган, который осуществлял регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа о его отчуждении, составленного и удостоверенного в порядке, предусмотренном законом в течение 14 календарных дней со дня подачи в этот орган документа об отчуждении земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В период заключения договора купли-продажи истца с ответчиком Храпко Т.В. органом, регистрирующим право собственности на земельный участок, являлось Главное управление госкомагенства Украины в г. Севастополе (осуществляло регистрацию прав до 31.12.2012 года – до принятия и вступления в законную силу с 01.01.2013 года Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия, отменяя решение районного суда в части удовлетворения исковых требований Поднебесного А.И. об истребован из незаконного владения Богаченко Олега Олеговича земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer84">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, истребовании из незаконного владения Зориной Надежды Викторовны земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer98">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <span class="Nomer85">№</span>, <span class="Nomer99">№</span>, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer69">№</span>, исходит из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у Поднебесного А.И. права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer70">№</span>, на основании договора купли-продажи от 28.07.2010 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец в соответствии с требованиями ст. 125, 126 ЗК Украины и ст. 657 ГК Украины не зарегистрировал право собственности в Госкомземе Украины в г. Севастополе на приобретенный им по договору купли-продажи от 28.07.2010 года земельный участок, прав собственности у истца на данный земельный участок не возникло. Нотариально удостоверенная форма договора купли-продажи от 28.07.2010 года, регистрация самого договора купли-продажи в реестре договоров, отметка нотариуса о регистрации договора не порождает возникновение у истца права собственности на земельный участок, имущественных прав на спорный земельный участок у Поднебесного А.И. не возникло. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка между Храпко Т.В. и Дьяченко В.Н., истец Поднебесный А.И. собственником земельного участка не являлся, иных вещных прав на земельный участок истец не имеет, владеющим собственником земельного участка не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований Поднебесного А.И., судебная коллегия, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что хотя договор купли-продажи земельного участка от 28.07.2010 года оформлен нотариально, зарегистрирован в реестре договоров нотариусом, никем не оспорен, недействительным не признан, вместе с тем, указанные обстоятельства не подтверждают возникновение права собственности истца на спорный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ответу Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя вх. № 9725 от 11.09.2025 года, направленному в суд апелляционной инстанции по запросу судебной коллегии, в архиве Главного управления Госземагенства Украины в г. Севастополе (которое осуществляло регистрацию права на земельные участки до 31.12.2012 года) содержатся архивные сведения о регистрации и выдаче Храпко Т.В. государственного акта о праве собственности ЯИ № 018771 на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. При этом, в архиве Управления отсутствуют сведения об аннулировании вышеуказанного государственного акта, а также сведений о регистрации переходов права к иным лицам в отношении данного земельного участка по состоянию на 20.03.2014 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На государственном акте о праве собственности серии ЯИ № 018771 на земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, выданный на имя Храпко Т.В., отсутствуют отметки госрегистратора (органа, регистрирующего права собственности на земельный участок в 2010 году) – Госкомзема о регистрации права собственности истца Поднебесного А.И. на данный земельный участок на основании договора купли-продажи. Отметка нотариуса на указанном госакте свидетельствует только о регистрации договора купли-продажи в реестре договоров, но не о регистрации прав собственности истца на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия также соглашается с доводом апелляционной жалобы ответчика Зориной Н.В. о пропуске истцом срока исковой давности по исковым требованиям к ответчику Зориной Н.В., поскольку истец узнал о нарушении своих прав на земельный участок, его продаже, о разделе участка на два обособленных объекта и строительство на участках жилых домов ответчикам Зориной Н.В. и Богаченко О.О. в мае 2021 года, что подтверждено самим истцом в иске, а с иском в суд к ответчику Зориной Н.В. обратился в июле 2024 года (по истечению 3-летнего срока исковой давности).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения районного суда в части удовлетворения исковых требований Поднебесного А.И. об истребовании из незаконного владения земельных участков, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, оставления без изменения решения районного суда в остальной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. 327, п. 2 ст. 328, ст. 329, ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Апелляционные жалобы ответчиков Богаченко Олега Олеговича, Зориной Надежды Викторовны, Дьяченко Валентина Николаевича на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 17 декабря 2024 года удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 17 декабря 2024 года отменить в части удовлетворения исковых требований Поднебесного Александра Ивановича к Храпко Татьяне Валерьевне, Дьяченко Валентину Николаевичу, Богаченко Олегу Олеговичу, Зориной Надежде Викторовне о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, об истребовании из незаконного владения земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В остальной части решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 17 декабря 2024 года оставить без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции не позднее 3 месяцев со дня вступления его в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме составлено 24 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий, судья: Е.В.Козуб</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи: Ж.В.Григорова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В.В.Просолов</p></span>