Дело № 33-2999/2025
Севастопольский городской суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Тимошина О.Н. Дело № 2-60/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> (первая инстанция)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 33-2999/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> (апелляционная инстанция)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9 октября 2025 года г. Севастополь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи – Устинова О.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей: Горбова Б.В., Карманова К.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре – Новожиловой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя <span class="FIO7">Пономарева Д. А.</span> – <span class="FIO15">Куимова М. В.</span> на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 16 мая 2025 года по гражданскому делу по иску Департамента городского хозяйства города Севастополя к <span class="FIO6">Швыдкому В. И.</span>, <span class="FIO7">Пономареву Д. А.</span>, <span class="FIO1">Щербине В. В.</span>, <span class="FIO2">Шейко А. А.</span>, <span class="FIO8">Мусаевой Е. И.</span>, <span class="FIO3">Кисадели Я. М.</span>, <span class="FIO9">Шевчуку В. В.чу</span>, <span class="FIO10">Усановой Г. В.</span>, <span class="FIO11">Пасечнику Г. А.</span>, <span class="FIO12">Сидоровой И. Г.</span>, <span class="FIO13">Сидорову П. П.чу</span>, <span class="FIO14">Деминой Т. А.</span>, <span class="FIO4">Коструб Э. А.</span>, <span class="FIO5">Кисадели Е. В.</span> в лице законного представителя <span class="FIO23">Кисадели</span> Яны <span class="FIO3">М.</span>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческой товарищество «Камаз», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент образования и науки города Севастополя о сносе самовольной постройки и выселении, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Департамент городского хозяйства города Севастополя обратился в суд с иском, в котором с учетом заявления об увеличении исковых требований, просил обязать ответчиков за счет собственных средств осуществить снос самовольных построек, а именно: капитальных объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> участок <span class="Nomer2">№</span>, в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, а также о выселении лиц, проживающем в данном жилом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Требования мотивированы тем, что спорные капитальные строения, а именно отдельно стоящий жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 285,2 кв.м и отдельно стоящий жилой дом состоящий из трех наземных этажей, высотой не более двадцати метров (высота дома 9,3 м), являются самовольными, так как возведены без получения необходимых разрешительных документов; с нарушением градостроительных норм и правил; на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данных объектов; с нарушением требований к градостроительному регламенту и ограничений в отношении объектов капитального строительства, установленных приказом Министерства культуры России № 1864 от 12 августа 2016 года «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», расположенного в городе Севастополе». Также истец указывает на наличие признака «многоквартирности» у спорного объекта капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 16 мая 2025 года на ответчиков: <span class="FIO6">Швыдкого В.И.</span>, <span class="FIO7">Пономарева Д.А.</span>, <span class="FIO1">Щербина В.В.</span>, <span class="FIO2">Шейко А.А.</span>, <span class="FIO8">Мусаеву Е.И.</span>, <span class="FIO3">Кисадели Я.М.</span>, <span class="FIO9">Шевчук В.В.</span>, <span class="FIO10">Усанову Г.В.</span>, <span class="FIO11">Пасечник Г.А.</span>, <span class="FIO12">Сидорову И.Г.</span>, <span class="FIO13">Сидорова П.П.</span>, <span class="FIO14">Демину Т.А.</span>, <span class="FIO4">Коструб Э.А.</span> возложена обязанность за счет собственных средств в течение трехмесячного срока со дня вступления решения в законную силу осуществить снос двух стоящих самовольных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, территория <span class="Address2"><адрес></span>», земельный участок <span class="Address2"><адрес></span>: отдельно стоящего жилого дома, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 285,2 кв.м; отдельно стоящего жилого дома, стоящего из 3-х надземных этажей, высотой не более двадцати метров (высота дома 9,3 кв.м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчики <span class="FIO6">Швыдкой В.И.</span>, <span class="FIO7">Пономарев Д.А.</span>, <span class="FIO1">Щербина В.В.</span>, <span class="FIO2">Шейко А.А.</span>, <span class="FIO8">Мусаеву Е.И.</span>, <span class="FIO3">Кисадели Я.М.</span>, <span class="FIO9">Шевчук В.В.</span>, <span class="FIO10">Усанову Г.В.</span>, <span class="FIO11">Пасечник Г.А.</span>, <span class="FIO12">Сидорову И.Г.</span>, <span class="FIO13">Сидорова П.П.</span>, <span class="FIO14">Демину Т.А.</span>, <span class="FIO4">Коструб Э.А.</span>, <span class="FIO5">Кисадели Е.В.</span> выселены из отдельно стоящего жилого дома, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 285,2 кв.м, отдельно стоящего жилого дома, стоящего из 3-х надземных этажей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, внутригородское муниципальное образование Гагаринский муниципальный округ, территория <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с указанным решением, <span class="FIO7">Пономаревым Д.А.</span> подана апелляционная жалоба, в которой заявитель ставит вопрос об отмене решения и отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование доводов жалобы на то, что согласно заключению судебной экспертизы, спорные жилые дома соответствуют сейсмическим нормам, противопожарным нормам и правилам, строительным требованиям. Доводы суда о наличии признаков «многоквартирности» у объекта строительства являются необоснованным и опровергаются заключением строительно-технической экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель <span class="FIO7">Пономарева Д.А.</span> – <span class="FIO15">Куимов М.В.</span> доводы апелляционной жалобы поддержал, просил удовлетворить. Заявил ходатайство о приобщении дополнительных документальных доказательств, а именно – решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 21 июля 2025 года по делу № 2-253/2025 по иску <span class="FIO7">Пономарева Д.А.</span> к ответчикам по настоящему делу о перераспределении земельных участков и установлении новых границ. В удовлетворении заявленного ходатайства с учетом мнения лиц, участвующих в деле было отказано, поскольку на момент вынесения решения по настоящему делу данного решения не существовало, и оно предметом исследования суда первой инстанции не являлось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Департамента городского хозяйства – <span class="FIO18">Чесневская О.П.</span> в судебном заседании возражала относительно удовлетворения апелляционной жалобы, полагала решение суда законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор <span class="FIO19">Василенко С.Н.</span> также считала, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом мнения участвующих в судебном заседании представителей сторон, прокурора, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, выслушав мнение представителей сторон, прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, земельный участок, площадью 619 кв.м +/-1 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> участок <span class="Nomer2">№</span>, отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На указанном земельном участке возведены объекты капитального строительства – отдельно стоящий жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 285,2 кв.м и отдельно стоящий жилой дом состоящий из трех наземных этажей, высотой не более двадцати метров (высота дома 9,3 м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городе Севастополе (ГИСОГД), созданной в соответствии постановлением Правительства Севастополя от 22 сентября 2022 года № 440-ПП, застройщиком на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, территория <span class="Address2"><адрес></span> земельный участок <span class="Address2"><адрес></span>, предусмотренное статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке не подавалось, исполнительным органом государственной власти города Севастополя, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства – Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя какая-либо разрешительная или уведомительная документация застройщику не выдавалась, информация о получении правообладателями указанного земельного участка, предусмотренного частью 1.1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Севгосстройнадзоре отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время земельный участок и кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, находится в общей долевой собственности: <span class="FIO14">Деминой Т.А.</span> (1/7 доля), <span class="FIO7">Пономарева Д.А.</span> (1/7 доля), <span class="FIO4">Коструб Э.А.</span> (1/14 доля), <span class="FIO6">Швыдкого В.И.</span> (1/14 доля), <span class="FIO2">Шейко А.А.</span> и <span class="FIO8">Мусаева Е.И.</span> (1/14 доля), <span class="FIO9">Шевчука В.В.</span> (1/14 доли), <span class="FIO3">Кисадели Я.М.</span> (1/14 доля), <span class="FIO11">Пасечника Г.А.</span> (1/14 доля), <span class="FIO10">Усановой Г.В.</span> (1/14 доля), <span class="FIO13">Сидорова П.П.</span> (1/28 доля), <span class="FIO12">Сидоровой И.Г.</span> (1/28 доля), <span class="FIO1">Щербины В.В.</span> (1/7 доля), которые приобрели данное право по возмездным договорам после завершения строительства объекта капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из сведений ЕГРН от 29 июня 2023 года также следует, что жилой дом с кадастровым номером 91:02:003016:1115, площадью 285,2 кв.м находится в общей долевой собственности: <span class="FIO14">Деминой Т.А.</span> (1/6 доля), <span class="FIO4">Коструб Э.А.</span> (1/12 доля), <span class="FIO6">Швыдкого В.И.</span> (1/12 доля), <span class="FIO2">Шейко А.А.</span> и <span class="FIO8">Мусаева Е.И.</span> (1/12 доля), <span class="FIO3">Кисадели Я.М.</span> (1/12 доля), <span class="FIO9">Шевчука В.В.</span> (1/12 доля), <span class="FIO10">Усановой Г.В.</span> (1/12 доля), <span class="FIO1">Щербины В.В.</span> (1/6 доля), <span class="FIO11">Пасечника Г.А.</span> (1/12 доля), <span class="FIO12">Сидоровой И.Г.</span> (1/24 доля), <span class="FIO13">Сидорова П.П.</span> (1/24 доля), которые приобрели данное право по возмездным договорам после завершения строительства объекта капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Актом проверки Севгосстройнадзора от 3 июля 2023 года №13-03-1848-2023-61 и актом выездного обследования Севгосстройнадзора от 5 июля 2023 года № 3882/01-03-01-07/23 установлено, что отдельно стоящий жилой дом, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 285,2 кв.м и отдельно стоящий жилой дом состоящий из трех наземных этажей, высотой не более двадцати метров (высота дома 9,3 м), расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> участок <span class="Nomer2">№</span>, являются самовольными постройками, поскольку их строительство произведено без согласования органами, уполномоченными на выдачу разрешения на строительство, предусмотренное статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества, имеет разрешительную категорию «ведение садоводства».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ФБУ «Севастопольская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации», от 3 декабря 2024 года №530/3-2-244, объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, имеют признаки объектов индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) и, следовательно, являются двумя индивидуальными жилыми домами, так как являются отдельно стоящими, состоят из 3-х надземных этажей, высотой не более двадцати метров (высота дома составляет 9,3м), дома включают в себя комплекс помещений (комнаты, кухня, санузлы, кладовые, коридоры, котельная), предназначенные для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Объекты исследования – жилые <span class="Address2"><адрес></span> 2, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, соответствуют сейсмическим нормам СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», санитарным нормам, предусмотренным СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 1.2.3685-21, противопожарным нормам и правилам, предусмотренным: СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 1.13130.2020. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СП 2.13130.2020 «Свод правил системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям экологической безопасности, так как не имеют факторов вредного воздействия (не оказывают вредного воздействия на окружающую среду), В целом соответствуют градостроительным нормам, за исключением несоответствия требованиям Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя в части коэффициента плотности застройки (фактически – 0,9 по ПЗЗ – 0,6) и требованиям приказа Министерства культуры Российской Федерации от 12.08.2016 № 1864 в части процента застройки земельного участка (фактически 30 % по приказу от 12.08.2016 № 1864 – 20 %).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объекты исследования – жилые <span class="Address2"><адрес></span> 2, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), соответствуют требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, а, следовательно, с технической точки зрения, не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, безопасности других сооружений, объектам инфраструктуры, транспорта, улично-дорожной сети, расположенных в непосредственной близости от объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из вышеизложенного, сохранение жилых домов 1 и 2 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, не повлечет опасность для жизни или здоровья граждан, окружающей среде, объектам культурного наследия, не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. и в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя, применительно к части города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 №730-ПП, жилые дома могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», исходил из того, что спорный объект капитального строительства находится в общей долевой собственности 9 сособственников, не являющихся членами одной семьи, оба объекта капитального строительства состоят из 9 жилых помещений, которые находятся в обособленном пользовании каждого сособственника, в связи с чем, пришел к выводу, что данные жилые дома не являются индивидуальным жилым домом, и фактически разделены на самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в пользовании конкретного сособственника, потому требования Департамента городского хозяйства г. Севастополя о признании спорных жилых домов самовольными постройками и их сносе посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению, вследствие их возведения с нарушением градостроительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», установив, что в спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства <span class="FIO11">Пасечник Г.А.</span>, <span class="FIO8">Мусаева Е.И.</span>, <span class="FIO2">Шейко А.А.</span>, <span class="FIO13">Сидоров П.П.</span>, <span class="FIO3">Кисадели Я.М.</span>, несовершеннолетняя <span class="FIO5">Кисадели Е.В.</span>, 2018 года рождения, <span class="FIO1">Щербина В.В.</span>, которые подлежат выселению в связи с признанием жилого дома самовольной постройкой, подлежащей сносу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они сделаны на основании исследования доказательств в их совокупности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того коллегия отмечает, следующее, согласно выписке из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (здание) от 29 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-149736425 объект недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> находится в общей долевой собственности у ответчиков, вид разрешенного использования — «для ведения садоводства». Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», на земельных участках с видом разрешенного использования «Ведение садоводства (код 13.2)» допускается размещение садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2,1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд, разрешено осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размещение объекта в виде многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке, при указанных выше характеристиках, недопустимо.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В информационном портале Государственной информационной, системе обеспечения градостроительной деятельности в городе Севастополе отсутствует информация о наличии уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта в порядке, установленном статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в период начала производства работ по возведению спорных объектов на их соответствие нормативам капитального строительства ГОСТам, СНиПам, безопасности для жизни и здоровья людей, а также этапы строительства – от проектирования, земляных работ до отделки, налаживания и введения всех систем обеспечения в эксплуатацию, <span class="FIO7">Пономаревым Д.А.</span> исполнены не были.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Севастополя, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, территория <span class="Address2"><адрес></span> земельный участок <span class="Address2"><адрес></span>, находится в территориальной зоне Ж-1/17-/31 (зона ведения садоводства), в границах территории с режимом использования Р-4-3, участок М3-14, где требованиями к градостроительному регламенту определено – без права возведения капитальных зданий и сооружений (приказ Министерства культуры Российской Федерации от 12.08.2016 №1864 «Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительных регламентов в границах территории объекта культурного наследия – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 99 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки относятся к землям историко-культурного назначения, на которых находятся, в том числе, объекты археологического наследия. На таких участках установлен особый правовой режим использования, который запрещает деятельность, несовместимую с основным назначением земель.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается, что основанием для обращения Департамента городского хозяйства города Севастополя за судебной защитой явилось возведение на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> незаконного строения с нарушением правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, спорный объект – жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, выстроен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> не предоставленном в установленном порядке для возведения объекта недвижимости, и в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу изложенного выше, судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции и считает, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом верно, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на содержание постановленного судебного акта, поскольку не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к его отмене.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 16 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя <span class="FIO7">Пономарева Д. А.</span> – <span class="FIO15">Куимова М. В.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 10 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья О.И. Устинов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи: Б.В. Горбов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> К.А. Карманов</p></span>