Дело № 2-1390/2025
Ленинский районный суд города Севастополя
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 мая 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего - судьи Кукурекина К.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания– <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span>, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк», ООО «Сервис недвижимости «Эксклюзив» о взыскании задатка по договору,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с вышеуказанным иском (с учетом увеличения), мотивируя его следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке безномерное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> согласно п.1.1 настоящего соглашения истец передал ответчику задаток в размере 100 000 руб. в счет причитающихся с него денежных средств по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span> стоимостью 1 890 000 руб., далее именуемый объект, а именно 100 000 руб. при подписании данного соглашения собственными наличными средствами, 300 000 руб. собственные наличные средства при подписании договора купли-продажи, 1 490 000 руб. средства ипотечного кредитования безналичным путем на счет продавца после регистрации права в течении 5 рабочих дней, в доказательство о намерениях заключения договора и в обеспечении его исполнении в соответствии со ст.383 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2.1 Соглашения стороны договорились об основных условиях заключения сделки: договор купли-продажи объекта должен быть заключен между сторонами не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Форма сделки простая письменная.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2.2 Соглашения ответчик гарантировал истцу об отсутствии обстоятельств, препятствующих заключению сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцу стало известно, что ответчик не подготовил пакет документов для выхода на сделку, в связи с чем в этот же день стороны продлили срок, в который будет заключен основной договор в подтверждение этому стороны заключили дополнительное соглашение, в котором обозначили крайний срок выхода на сделку <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцу стало известно о нарушении ответчиком своих обязательств по соглашению, а именно выяснилось, что объект недвижимости не проходит под залог, в виду отсутствия у ответчика документов подтверждающих право собственности на землю, на которой расположен объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3.3 заключенного между сторонами Соглашения в случае невозможности приобретения объекта недвижимости по причине не прохождения объекта недвижимости под залог, задаток возвращается в полном объеме в одинарном размере 100 000 руб. ответчиком истцу в течении трех календарных дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с невозможностью выхода на сделку <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик частично возместила задаток в размере 50 000 руб., что подтверждается распиской от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, оставшуюся часть задатка в сумме 50 000 руб., возвращать отказалась, мотивируя отказ отсутствием денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате оставшейся части задатка в сумме 50 000 руб., которую на текущую дату ответчик не удовлетворил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3.2 Соглашения если за неисполнение обязательств взятых на себя по данному соглашению, будет ответственен продавец он обязан уплатить двойную сумму задатка в размере 200 000 руб. полностью в течении трех календарных дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 150 000 руб., внесенные в качестве задатка по соглашению от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Ответчика в судебном заседание представил возражения на иск, в которых исковые требования признал частично, в размере 50000,00 руб..</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО «Сервис недвижимости «Эксклюзив» поддержала доводы представителя ответчика.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом частично исходя и из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ, по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1,2 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке безномерное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> согласно п.1.1 настоящего соглашения истец передал ответчику задаток в размере 100 000 руб. в счет причитающихся с него денежных средств по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span> стоимостью 1 890 000 руб., далее именуемый объект, а именно 100 000 руб. при подписании данного соглашения собственными наличными средствами, 300 000 руб. собственные наличные средства при подписании договора купли-продажи, 1 490 000 руб. средства ипотечного кредитования безналичным путем на счет продавца после регистрации права в течении 5 рабочих дней, в доказательство о намерениях заключения договора и в обеспечении его исполнении в соответствии со ст.383 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2.1 Соглашения стороны договорились об основных условиях заключения сделки: договор купли-продажи объекта должен быть заключен между сторонами не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Форма сделки простая письменная.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2.2 Соглашения ответчик гарантировал истцу об отсутствии обстоятельств, препятствующих заключению сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцу стало известно, что ответчик не подготовил пакет документов для выхода на сделку, в связи с чем в этот же день стороны продлили срок, в который будет заключен основной договор в подтверждение этому стороны заключили дополнительное соглашение, в котором обозначили крайний срок выхода на сделку <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцу стало известно о нарушении ответчиком своих обязательств по соглашению, а именно выяснилось, что объект недвижимости не проходит под залог, в виду отсутствия у ответчика документов подтверждающих право собственности на землю, на которой расположен объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3.3 заключенного между сторонами Соглашения в случае невозможности приобретения объекта недвижимости по причине не прохождения объекта недвижимости под залог, задаток возвращается в полном объеме в одинарном размере 100 000 руб. ответчиком истцу в течение трех календарных дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с невозможностью выхода на сделку <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ответчик частично возместила задаток в размере 50 000 руб., что подтверждается распиской от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, оставшуюся часть задатка в сумме 50 000 руб., возвращать отказалась, мотивируя отказ отсутствием денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате оставшейся части задатка в сумме 50 000 руб., которую на текущую дату ответчик не удовлетворил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3.2 Соглашения если за неисполнение обязательств взятых на себя по данному соглашению, будет ответственен продавец он обязан уплатить двойную сумму задатка в размере 200 000 руб. полностью в течении трех календарных дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела истец в одностороннем порядке предъявил дополнительные требования к пакету документов и объекту в целом в связи с чем сделка не состоялась, дополнительное соглашение исключает взыскание задатка в двукратном размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из части 1 статьи 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку обязанность по возврату суммы задатка ответчиком надлежащим образом в полном объеме исполнена не была и не было представлено в материалы дела объективных доказательств обратному, суд приходит к выводу о необходимости взыскания ставшейся суммы задатка в размере 50 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в доход бюджета в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что заявленные требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 4 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задатка по договору удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2"><адрес></span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан ФМС <span class="Nomer2">№</span> г., код подразделения <span class="Nomer2">№</span> зарегистрированной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>) в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> сумму задатка в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>. Решение в окончательной форме составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Ленинского районного суда</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> К.В. Кукурекин</p></span>