Дело № 2-3236/2025 ~ М-2602/2025
Ворошиловский межрайонный суд города Донецка
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-3236/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">93RS0002-01-2025-004864-98</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Заочное решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">03 июня 2025 года г. Донецк</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">председательствующего судьи - Емелиной Е.С.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">при секретаре Глуховой В.С.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">с участием помощника прокурора Калининского района г. Донецка Донецкой Народной Республики – Душиной И.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности по приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в суд с исковым заявлением к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности по приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован и непрерывно проживает по адресу: Донецкая Народная Республика (далее – ДНР), <span class="Address2"><адрес></span>, оплачивает коммунальные услуги. Данная квартира принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на квартиру. Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> и члены его семьи в настоящее время находятся за пределами РФ и возвращаться обратно не планируют. Просит признать за ним право собственности на <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> в порядке приобретательной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5">ФИО5</span> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца - <span class="FIO6">ФИО6</span> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на вынесение судом заочного решения не возражает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO7">ФИО7</span> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, в настоящее время проживает с семьей – супругой <span class="FIO8">ФИО8</span> и детьми – <span class="FIO13">ФИО13</span> Максимом 2005 года рождения и <span class="FIO13">ФИО13</span> Андреем, 2013 года рождения, в Германии и возвращаться в <span class="Address2"><адрес></span> не планирует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель отдела опеки и попечительства № 3 Управления опеки и попечительства администрации городского округа Донецк ДНР в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – администрации городского округа Донецк ДНР о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представили заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - <span class="FIO8">ФИО8</span> в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, в настоящее время проживает с семьей – супругом <span class="FIO2">ФИО2</span> и детьми – <span class="FIO13">ФИО13</span> Максимом 2005 года рождения и <span class="FIO13">ФИО13</span> Андреем, 2013 года рождения, в Германии и возвращаться в г. Донецк не планирует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – <span class="FIO9">ФИО9</span> и <span class="FIO10">ФИО10</span> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве собственности на жилье <span class="Nomer2">№</span> от 3<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного Фондом государственного имущества Украины и договора дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного частным нотариусом Донецкого нотариального округа <span class="FIO11">ФИО11</span>, зарегистрированным в реестре за <span class="Nomer2">№</span>, собственником <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> является <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Согласно выписки из Государственного реестра сделок <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ? доли квартиры по вышеуказанному адресу принадлежит <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">В техническом паспорте на <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> собственником квартиры указан <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Согласно адресной справке Калининского районного отдела Донецкого городского управления МВД ДНР <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрированы <span class="FIO2">ФИО2</span> и его сын – <span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Согласно справки МУП АГД «СЭЗ Калининского района г. Донецка» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрированы: <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span> и <span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Согласно отчета <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленного ООО «Крымэкспертиза», стоимость объекта оценки – квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 2089553 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истец представил суду квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления, а именно: аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Проанализировав установленные по делу юридически значимые обстоятельства и подлежащие применению к ним нормы законодательства, суд считает доказанным факт добросовестности, длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорной квартирой, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, то есть характер владения истцом указанным жилым домом соответствует критериям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Установив добросовестное, открытое и непрерывное владение вышеуказанной квартиры с 1995 года как своей собственной, принимая во внимание отсутствие данных о том, что квартира является государственным имуществом либо находится на балансе, в управлении иного ведомства, а также отсутствие доказательств, опровергающих доводы иска, учитывая, что ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> и иные лица каких-либо прав на квартиру на момент рассмотрения спора не заявляли, возражений по существу рассматриваемого спора не высказывали, прав третьих лиц на квартиру не установлено, незаконность вселения истца в квартиру не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что заявленное <span class="FIO1">ФИО1</span> требование о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (пункты 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Частью 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5"> исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании права собственности по приобретательной давности, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Признать за <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ГУ МВД России по <span class="Address2"><адрес></span>) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 44,01 кв.м, по адресу: Донецкая Народная Республика, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Решение суда является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение Ворошиловского межрайонного суда г. Донецка может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Е.С. Емелина</p></span>