Дело № 2-851/2025 ~ М-433/2025
Кировский межрайонный суд города Донецка
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-851/2025</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">12 марта 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский межрайонный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе председательствующего судьи Сербиной Е.Д., при секретаре <span class="FIO6">ФИО6</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Михалёвой <span class="FIO2">ФИО2</span>, заинтересованные лица: Управа Куйбышевского внутригородского района Администрация г.о. <span class="Address2"><адрес></span> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span>, об установлении факта, имеющего юридическое значение,</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Михалёва Ю.В. обратилась в суд с требованиями об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, а именно квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул. 60-летия СССР, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои требования заявитель обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> частным нотариусом <span class="FIO1">ФИО1</span> О.В., зарегистрированного в реестре <span class="Nomer2">№</span> заявитель является собственником квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул. 60-летия СССР <span class="Address2"><адрес></span>. Оригинал правоустанавливающего документа на квартиру был утерян в связи переездом, однако она утверждает о том что проживает по указанному адресу с членами своей семьи, оплачивает коммунальные платежи, а также улучшала жилищные условия в период проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для государственной регистрации <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул. 60-летия СССР, <span class="Address2"><адрес></span>, Михалёва Ю.В. получила уведомление об отказе в связи с отсутствием оригиналов документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Получение дубликата правоустанавливающего документа, является невозможным поскольку нотариус, удостоверивший сделку купли-продажи, нотариальную деятельность на территории Российской Федерации не осуществляет и нотариальные архивы на хранение не передавал. Ввиду необходимости до 2028 года провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в соответствии с нормами РФ (присвоении объекту недвижимости кадастрового номера) у заявителя возникла необходимость в реализации данного права, однако из-за отсутствия правоустанавливающего документа, совершить регистрационные действия не является возможным. Таким образом, без наличия подлинного правоустанавливающего документа, заявитель лишена возможности государственной регистрации права собственности, в виду чего вынуждена обратиться в суд с данными требованиями (л.д.6-7).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявитель Михалёва Ю.В. в судебное заседание не явилась, уполномочила представлять ее интересы адвоката <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель заявителя <span class="FIO7">ФИО7</span>, полномочия которого подтверждены в установленном порядке (л.д.48-49), в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела без участия заявителя и его представителя, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д.47).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель заинтересованного лица Управы Куйбышевского внутригородского района Администрация г.о. Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, подал заявление суду о рассмотрении дела, в отсутствие представителя <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.32).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике не явился, подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.45).</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, учитывая письменно изложенную позицию представителя заявителя и представителей заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 288 ГК РФ определяет, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> частным нотариусом <span class="FIO1">ФИО1</span> О.В., зарегистрированного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в КП БТИ «Донецка» в книге <span class="Nomer2">№</span> дк-88 за номером 108, <span class="FIO8">ФИО8</span> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ул. 60-летия СССР <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.10-12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд обращает внимание, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO8">ФИО8</span> вступила в брак с Михалёвым С.И., в связи с чем ей была присвоена фамилия «Михалёва» (л.д.13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5 ч. 1 ст. 12 ФКЗ РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иным официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 12 ФКЗ РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В разъяснении Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (вопрос 2), указано, что возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что оригинал договора купли-продажи был утерян заявителем в связи с переездом, по факту чего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Михалёва Ю.В. обращалась в ОП <span class="Nomer2">№</span> УМВД России «Донецкое», однако по результатам проверки принято решение об отсутствии признаков преступления (л.д.25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа нотариального архива нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлено, что документы нотариального делопроизводства и архив частного нотариуса <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="FIO4">ФИО4</span> на хранение не передавались, в связи с чем предоставить копию договора купли – продажи не предоставляется возможным (л.д.24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ином порядке получить необходимый правоустанавливающий документ истец лишен возможности, а установление факта владения и пользования им недвижимым имуществом на праве собственности имеет для него юридическое значение, поскольку необходимо для государственной регистрации права собственности на данное имущество. Спора о праве нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно архивным данным, предоставленных ППК «Роскадастр» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в ведении Филиала имеется договор купли-продажи на квартиру, зарегистрированный частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа <span class="FIO1">ФИО1</span> О.В. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которому <span class="Address2"><адрес></span> по ул. 60-летия СССР в <span class="Address2"><адрес></span> на праве собственности принадлежит <span class="FIO8">ФИО8</span> Сведения о регистрации права собственности в ЕГРН отсутствуют, при этом квартире присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, указано что площадь составляет 36, 9 кв.м. (л.д.38-44).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследованные в суде доказательства, сомневаться в правдивости и истинности которых у суда нет оснований, позволяют прийти к выводу, что истец является единственным фактическим собственником указанного спорного объекта недвижимости, в связи с чем заявленные им требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ (ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная пошлина в сумме 3000 рублей, оплаченная <span class="FIO12">ФИО12</span> при подаче в суд заявления (л.д.1), подлежит оставлению за заявителем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264, 265 ГПК РФ, суд, -</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> заявление Михалёвой <span class="FIO2">ФИО2</span> – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить факт владения и пользования <span class="FIO13">ФИО13</span> <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, недвижимым имуществом на праве собственности, а именно квартирой <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> по ул. 60-летия СССР в <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 36,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей – оставить за Михалёвой <span class="FIO3">ФИО3</span> Викторовной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившее в законную силу решение суда об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности является основанием для государственной регистрации права собственности Михалёвой Виктории <span class="FIO4">ФИО4</span> на указанное домовладение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре по Донецкой Народной Республики.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу после его пересмотра в апелляционном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский межрайонный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.Д. Сербина</p></span>