Дело № 2-1397/2025 ~ М-1001/2025
Кировский межрайонный суд города Донецка
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-1397/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 апреля 2025 года г. Донецк</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего судьи Пряхиной Е.С., при секретаре Яковлевой А.В., с участием истца <span class="FIO4">ФИО4</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span>, третьи лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, -</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> обратился в суд с исковым заявлением к <span class="FIO2">ФИО2</span>, третьи лица – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании права собственности в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что <span class="Address2"><адрес></span>, что составляет 51/100 домовладения (идеальная доля), принадлежит на праве собственности супругу дочери истца – <span class="FIO2">ФИО2</span> В 2009 году, после рождения младшей дочери, <span class="FIO2">ФИО2</span>, его супруга <span class="FIO3">ФИО3</span> (дочь истца) и их несовершеннолетние дети <span class="FIO6">ФИО6</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> (внуки истца) выехали из указанной квартиры для проживания с родителями <span class="FIO2">ФИО2</span>, так как указанная квартира находится на земле, в квартире отсутствовало водоснабжение, а также отопление. В 2014 году <span class="FIO2">ФИО2</span> вместе со своей семьей выехали сначала в Грузию, а потом в Австрию, с указанного периода времени в <span class="Address2"><адрес></span> не возвращались. Там они приобрели вид на жительство, имеют официальное место работы, обустроили быт, создали тесные социальные связи. При выезде в 2009 году из спорной квартиры, ответчик дал ясно понять истцу, что в принадлежности ему спорного недвижимого имущества не нуждается, содержать или иным образом реализовывать свое право собственности не намерен. Фактически ответчик отказался от своего права собственности. С 2009 года истец владеет данным недвижимым имуществом, принадлежащим <span class="FIO2">ФИО2</span>, как своим собственным, то есть несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, производит оплату за коммунальные услуги. Кроме того, в 2018 году была произведена газификация дома, оборудована система отопления. В документах по оборудованию указана фамилия <span class="FIO12">ФИО12</span>, так как на тот момент истец не являлся собственником, и по-другому газовая служба отказывалась проводить газификацию дома. У истца находятся все правоустанавливающие документы, договора, а также ключи от спорного домовладения. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. В настоящее время истец не может произвести установку водомера, заключить договора с энергопоставляющей компанией, водоканалом, коммунальным предприятием по вывозу мусора, ему необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. В связи с чем, истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span>, что составляет 51/100 домовладения (идеальная доля), принадлежащим на праве собственности <span class="FIO2">ФИО2</span>, признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, настаивает на его удовлетворении. Также пояснил, что в 2009 году, после рождения младшей внучки, переехал проживать в дом своего зятя, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, чтобы помогать ему и дочери. Поскольку дом был холодный, зять с дочерью и маленькими детьми переехали проживать к отцу ответчика. За домом надо было присматривать, и он остался проживать там. В 2014 году <span class="FIO2">ФИО2</span> вместе со своей семьей решили уехать проживать в Тбилиси, Грузию. В 2024 году они уехали проживать в Австрию, где проживают по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, согласно которому исковые требования и их обоснование признает, не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть дело в его отсутствие, так как не намерен возвращаться в <span class="Address2"><адрес></span>. Также пояснил, что он является собственником квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В настоящее время их семья проживает в Австрии, дети ходят в австрийскую школу, возвращаться в г. Донецк не намерены. При выезде в 2009 году он отдал все документы своему тестю и разрешил ему проживать в указанном домовладении. С этого времени <span class="FIO4">ФИО4</span> проживает в указанной квартире, осуществляет за ней уход. Оплату коммунальных услуг он также не проводил. В настоящий момент содержать или иным образом реализовать свое право собственности не намерен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, суду предоставил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без его участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому поддерживает исковые требования <span class="FIO4">ФИО4</span>, не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, так как не намерена возвращаться в <span class="Address2"><адрес></span>. Также пояснила, что с 2009 года они с семьей по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> не проживают. В указанном домовладении проживает ее отец <span class="FIO4">ФИО4</span> В настоящее время их семья проживает в Австрии, дети ходят в австрийскую школу, она имеет постоянное место работы, у них обустроен быт, налажены социальные связи, возвращаться в <span class="Address2"><адрес></span> не намерены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании свидетель <span class="FIO9">ФИО9</span> суду пояснила, что проживала с истцом по соседству с 2014 года. Истец проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. С ним также проживали его жена и теща, которые уже умерли. Дом и территория всегда в порядке. Истец ухаживает за домом, делает ремонтные работы, поддерживает дом и территорию в надлежащем состоянии. Истец пользуется домом открыто, как своим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании свидетель <span class="FIO10">ФИО10</span> суду пояснила, что знакома с истцом с 2009-2010 года. Истец проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, это адрес его постоянного места жительства. Истец проживал с женой и тещей. Теща умерла в 2023 году, жена умерла в 2020 году. Истец ухаживает за домом, делает ремонтные работы, поддерживает дом и территорию в надлежащем состоянии. Истец пользуется домом открыто, как своим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> родилась <span class="FIO3">ФИО3</span>, родителями которой приходятся <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span> (л.д. 23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> зарегистрировали брак, после регистрации брака фамилия жены осталась без изменений <span class="FIO13">ФИО13</span> (л.д. 24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о праве собственности на квартиру (дом) <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданному Агентством по приватизации государственного жилого фонда, квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что составляет 51/100 идеальной доли домовладения, принадлежит на праве частной собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> (л.д. 17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из домовой книги, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> зарегистрированы: <span class="FIO2">ФИО2</span>; <span class="FIO3">ФИО3</span>; <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения; <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (л.д. 25-27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной администрацией <span class="Address2"><адрес></span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO4">ФИО4</span> фактически проживает один с 2009 года и по настоящее время (л.д. 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> на вывоз бытового мусора от частных домовладений <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 51-52).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> на предоставление населению услуг по водоснабжению и водоотведению (л.д. 46-50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> договор о предоставлении населению услуг по газоснабжению (л.д. 40-44)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По адресу: <span class="Address2"><адрес></span> регулярно производится оплата коммунальных платежей (л.д. 53-71).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснений, указанных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Принимая решение по делу, суд отмечает, что с учетом установленных фактических обстоятельств по делу, исследованных судом доказательств, у суда нет оснований не доверять и ставить под сомнение достоверность и правдивость фактов, указанных свидетелями <span class="FIO9">ФИО9</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, в связи с тем, что данных об их заинтересованности в результате рассмотрения дела установлено не было, их показания согласуются между собой, а также с объяснениями истца и материалами дела, вследствие чего эти показания принимаются судом в качестве достоверных доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу, что истец <span class="FIO4">ФИО4</span> добросовестно, открыто, непрерывно владел, содержал и пользовался квартирой <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span>, как своей, на протяжении длительного периода времени, превышающего срок приобретательной давности, при этом никаких претензий на квартиру, которая является предметом спора, никто не предъявлял, в связи с чем, суд считает требования истца такими, которые подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая вопрос распределения судебных расходов, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что обращение в суд и удовлетворение требований истца не было обусловлено нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика. Таким образом, с учетом характера разрешенных правоотношений, несмотря на выводы суда о необходимости удовлетворения требований истца, понесенные им судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO4">ФИО4</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span>, третьи лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженцем <span class="Address2"><адрес></span> края Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации серия <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан ГУ МВД России по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, право собственности на <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 68,5 кв. м, жилой площадью 35,9 кв. м в <span class="Address2"><адрес></span>, что составляет 51/100 идеальной доли домовладения, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд города Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.С. Пряхина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2025 года</p></span>