Дело № 2-1239/2025 ~ М-859/2025
Кировский межрайонный суд города Донецка
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-1239/2025</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 93RS0003-01-2025-001635-32</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05 мая 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский межрайонный суд <span class="Address2"><адрес></span> в составе: председательствующий – судья Баранец О.А., при помощнике судьи <span class="FIO5">ФИО5</span>, с участием представителя истца – <span class="FIO6">ФИО6</span>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> Зои <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом, -</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в суд с исковым заявлением к <span class="FIO1">ФИО1</span>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом истец.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного государственным нотариусом Второй донецкой государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре под <span class="Nomer2">№</span>, ей на праве собственности принадлежит жилой <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>. В декабре 2024 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимого имущества. В соответствии с Уведомлением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцу отказано в государственной регистрации права собственности и разъяснено, что договор купли-продажи дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подлежал государственной регистрации. Спор о праве на указанный жилой дом отсутствует. Единственным способом защиты законных прав истца как покупателя по вышеуказанной сделке, совершенной с соблюдением установленных законом требований, является признание права собственности в судебном порядке, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. А-1 общей площадью 74,9 кв.м, жилой – 39,5 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, свои интересы доверяет представлять своему представителю – адвокату <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца – адвокат <span class="FIO6">ФИО6</span>, действующая в интересах истца на основании ордера <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, на основании имеющихся в деле доказательств, в отсутствие ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="FIO2">ФИО2</span> Зое <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного государственным нотариусом Второй донецкой государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре под <span class="Nomer2">№</span>, принадлежит жилой <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, на праве собственности (л.д. 6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 2 указанного договора зафиксирован факт получения денежных средств в полном объеме в счет продажи дома до подписания этого договора. Договор подписан сторонами, соблюдены все существенные условия договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из технического паспорта, изготовленного по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, собственником жилого <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> является <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, документом, подтверждающим право собственности является договор купли-продажи жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, р-р <span class="Nomer2">№</span>, удостоверенный госнотконторой.<span class="Address2"> <адрес></span> жилого дома лит. А-1 составляет 74,9 кв.м, жилая – 39,5 кв.м (л.д. 7-10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из истребованной судом в ППК «Роскадастр» информации в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, усматривается, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилой <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствуют. Из предоставленных архивных документов усматриваются: копия инвентаризационного дела, согласно которому общая площадь жилого <span class="Address2"><адрес></span> лит. А-1 по <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> составляет 74,9 кв.м, жилая – 39,5 кв.м; копия свидетельства о праве собственности не недвижимое имущество от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которому, собственником жилого <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> является <span class="FIO1">ФИО1</span> на основании решения исполкома <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> совета от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 63-68).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен договор купли-продажи жилого <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, расчет за который произведен в полном объеме, с 2004 года истец постоянно проживает в указанном доме, а с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирована в нем, о чем свидетельствует штамп в паспорте о зарегистрированном месте жительства (л.д. 5), несет бремя содержания недвижимости, документация на недвижимое имущество находится у истца, однако право собственности в установленном законом порядке <span class="FIO2">ФИО2</span> не зарегистрировала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследниками или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать. Что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, требование покупателя о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, проанализировав установленные конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы, и поэтому считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом лит. А-1 общей площадью 74,9 кв.м, жилой – 39,5 кв.м, которое подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -</p> <p class="MsoClassa7" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO2">ФИО2</span> Зои <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> Зоей <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на жилой дом лит. А-1 общей площадью 74,9 кв.м, жилой – 39,5 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение может быть пересмотрено Кировским межрайонным судом <span class="Address2"><адрес></span> по письменному заявлению ответчика. Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Апелляционную палату Верховного Суда Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене такого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.А. Баранец</p></span>